Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Арендатор исчез, оставив долги за коммунальные услуги и свои вещи. Что делать?

Татьяна
Вся Россия
41 730
13

Добрый день.

Может кто сталкивался с такой ситуацией - арендатор перестал платить арендную плату, создал долг по коммунальным услугам. До определенного дня выходил на связь и "кормил завтраками".

В день очередной оплаты, аренда так и не была внесена, арендатор не отвечал на телефон - и были вынуждены закрыть квартиру, вместе со всеми его находившимися там вещами, чтобы хотя бы вышел на связь и объяснил ситуацию.

Арендатор конечно позвонил, но ничего кроме "завтраков" по оплате долгов предложить не мог. Попросил пару дней для закрытия долга, но "воз и ныне там" - ни денег, ни арендатора. С N-го раза, спросив нужны ли ему вещи, ответил, что нужны, но денег у него так и нет. И опять пропал.

Что делать?

В квартире страшный бардак и грязь. Необходима генеральная уборка. Да и продолжать с ним разговор смысла нет. Квартиру снова выставили на сдачу.

Но как быть с его вещами? Он их даже забирать не собирается. За его вещи никто ответственности на себя брать не хочет.

Могут подойти
13 комментариев
19 апреля 2019, 13:07
Лучший совет
Добрый день. Сначала расторгаете с нанимателем договор найма: либо в добровольной форме, либо по суду. А далее можете вызывать судебных приставов и понятых для изъятия вещей. Все остальное- вне закона. С уважением.
10
2
214/50 000
0/50 000
Вадим
2 мая 2019, 17:41
Скажите полиции, что он вынес ваши вещи
0
0
39/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
2 мая 2019, 13:18
Ситуация приняла новый оборот.
Арендатор проник в квартиру, вскрыв замок и вынес свои вещи.
Позвонила в полицию, сижу жду их приезда.
Долги так и не оплатил, на звонки не отвечает, на сообщение о том, что вызвали полицию, написал "ну и что".
Арендодатели, будьте внимательны, никому не верьте наслово и не допускайте таких оплошностей, чтобы не оказаться в подобной ситуации!
0
0
395/50 000
0/50 000
Вадим
26 апреля 2019, 12:44
Если вещи имеют материальную ценность- продайте их. Договора у вас нет, арендатор не сможет доказать, что там были его вещи.
1
0
124/50 000
0/50 000
Галина
24 апреля 2019, 23:08
Только залог за имущество спасет арендодателя!
1
0
46/50 000
0/50 000
Павел
21 апреля 2019, 22:22
Какие вещи арендатель остались? Какая их денежная ценность? Как арендатель будет доказывать перечень своих вещей в квартире? Отправьте ему почтой письмо с уведомлением, что через 1 месяц вещи его выкинете, если он не заберёт их - это будет доказательством в суде о вашей добропорядочности. Если арендатор подаст на вас в суд по вещам, то вы подадите встречный иск об оплате его долгов (аренда, коммуналка и хранение) - у кого будет больше денег?
3
0
445/50 000
0/50 000
21 апреля 2019, 17:34
Я в договор аренды вношу фразу,что если арендатор не оплатил проживание,то договор считается расторгнутым и арендодатель вправе сдать жилье другому лицу. В случае,если арендатор оставил в жилье свое имущество,то арендатор при наличии у него средств арендатора -
оплачивает из них хранение оставленного имущества, а в случае отсутствия у арендодателя средств арендатора - имеет право утилизировать оставленное имущество. Был случай когда квартирантка бросила в квартире свои вещи и кошку. Вещи выбросила через 3 месяца,а кошка так и живет)))
4
0
559/50 000
0/50 000
19 апреля 2019, 17:10
Исходя из того, что у вас все на честном слове- на вопрос "что делать" могу рекомендовать :
1) собрать вещи квартиранта в коробку, заклеить скотчем и на балкон вынести.
2) квартиру отмыть и искать новых жильцов, но теперь уже с привлечением риелтора, дабы ситуация не повторилась.
Я могу еще как-то квартирантов понять, что они экономят на риелторе и самостоятельно ищут себе квартиру, но Вы-то с чего решили обойтись без риелтора? Квартирант рискует потерять депозит, но вы рискуете потерять квартиру, как-то вообще не разумно.. Или все на наш авось??
6
2
568/50 000
0/50 000
19 апреля 2019, 16:42
Иванов дал Петрову в долг на таких-то условиях.
5
0
47/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
19 апреля 2019, 15:06
Даниил, спасибо за ответ.
Поясните, пожалуйста, что из себя представляет договор займа в данной ситуации?
1
0
110/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости