Аренде комнат в Питере конец? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Аренде комнат в Питере конец?

Id353812

8 января 2019

Вся Россия

4 767

07.12.2015 была статья "Закон об аренде комнат в коммуналках спровоцирует волну скандалов".

Так вот, это были цветочки. Теперь имеем ягодки.

1. Письменное согласие соседей на сдачу комнаты внедряется через судебную практику. Собственники комнат, не желающие видеть посторонних жильцов в квартире, выигрывают суды, ссылаясь на статьи 246 и 247 ГК.

2. На основании этих же статей в паспортных столах стали отказывать даже во временной регистрации не прямых родственников.

Получается, что не только "по-чёрному", но и "по-белому" официально, с регистрацией сдать комнату будет невозможно. Дурной пример заразителен, скандальные соседи-правдоборцы в коммуналках всё быстро сообразят.

Обидно, что при продаже комнаты требуется только уведомить соседей, они не могут препятствовать самой продаже, а вот при сдаче в аренду или при прописке попадаешь в прямую зависимость. Нет 100 %-ного согласия проживающих - всё, все свободны.

Как быть?

Автор

Теги

Id353812

аренда

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 9

Университет

6 мин.

Ломоносовский проспект, 18, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

23 350 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 16

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

9 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Коммунарка

9 мин.

3, пос. Коммунарка, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

12 комментариев

Ирина Криксунова

8 января 2019, 17:22

Лучший совет

Аренда комнат всегда в плане доходности сомнительный бизнес. Сегодня соседи одни,завтра другие. Многие мои клиенты поэтому и продали комнаты, устав заморачиваться с соседями. По-хорошему, конечно, на перспективу лучше продать комнату и взять студию под сдачу и спокойно сдавать в аренду. А в целом, конечно зависимость от соседей есть, что совсем не удобно.

359/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Id353812

Автор

8 января 2019, 19:46

Жёсткая зависимость от соседей появилась в последнее время, именно об этом я писала в первом посте.
Продажа комнат - не выход. Комнаты стоят практически мёртво. При невозможности оформить аренду, покупателей не будет вообще. Кто в наше время вселяется в коммуналку, чтобы жить? Единицы. Студий полно.

305/50 000

Id353812

Автор

9 января 2019, 14:36

Кое-что для себя уяснила. Всем спасибо.

39/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

8 января 2019, 20:29

Id353812, есть такое понятие - "злоупотребление правом".
Необоснованный отказ в даче согласия на сдачу комнаты вполне подходит под это понятие при грамотной подаче аргументов в суде.
В тех гражданских делах, которые Вы упоминаете, вопрос вряд ли рассматривался с этой точки зрения.
Но это все теория. На практике никто не пойдет в суд оспаривать отказ соседей.
Права владельцев комнат в коммуналках, приватизированных в виде доли, с моей точки зрения, были нарушены самим способом приватизации.

520/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Id353812

Автор

8 января 2019, 21:44

Вот это интересно, спасибо! Ответчики, естественно, не использовали такой аргумент.
Вы правы и в том, что никто не пойдёт в суд оспаривать отказ соседей. Это можно использовать при подаче встречных исков или как аргументы ответчиков на заседаниях.
А вот с временной регистрацией не получается вообще никак.

317/50 000

Id353812

Автор

8 января 2019, 19:58

Хотелось бы услышать мнение юриста. Является ли использование статей 246 и 247 ГК нарушением прав собственников? Вроде эти статьи вступают в противоречие с правом свободно распоряжаться своей собственностью (и аренда как таковая законом не запрещена), но суды в своих решениях запрещают проживание третьих лиц и выселяют их, даже при наличии временной регистрации.

364/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

8 января 2019, 18:14

Доброго вечера. Обидно не за то, что Вы написали, а за то, что у нас 21-й век давно наступил, а в России остались ещё коммунальные квартиры и в таком количестве. Если перспективы выкупа остальных комнат не предвидится, то это сомнительный бизнес с огромными рисками.

И не только Вы можете сдавать, завтра сосед сдаст тем же гражданам Азии и Вы будете рады этому нововведению и побежите первая в суд. С уважением.

424/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Id353812

Автор

8 января 2019, 20:01

Адекватный собственник никогда не сдаст свою комнату гражданам Азии. Хлопот не оберёшься - платить не будут, будут размножаться как кролики, перережут или друг друга или соседей.
Аул появлялся в коммуналках из мести.
Но это было в прошлом. Сейчас, при обязательном письменном согласии всех собственников (а если есть несовершеннолетние?), не смогут проживать ни аулы, ни девочки-дюймовочки.

400/50 000

Михаил Морозан

8 января 2019, 20:35

Не нужно утверждать, сдают и очень дорого причем.

49/50 000

Id353812

Автор

8 января 2019, 21:50

Ну вот, а тут говорят, что сдача - это сомнительный бизнес в плане доходности.

78/50 000

Михаил Морозан

8 января 2019, 21:59

Все правильно говорят, потому как доходность по данной недвижимости низкая, а риск вообще остаться ни с чем в результате судебного решения очень большой.

153/50 000

Id353812

Автор

8 января 2019, 17:24

Я же в глобальном плане. Всем желающим дружных и чистоплотных семей может не хватить.
И как собирать разрешения? Почувствуйте разницу - при продаже ваши телодвижения носят уведомительный характер, а при сдаче в аренду телодвижения соседей разрешительный.

259/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях