Поиск по журналу

Москва и МО

Арендодатель не хочет возвращать деньги

ID: 74305954

Обновлено 08.06.2021

Вся Россия

12 586

Задача: вернуть страховой депозит

Условия:

1. Написал арендодателю СМС 5 июня о том, что хочу съезжать в конце месяца, т.к. 1 июля переезжать в другую страну

2. Арендодатель ответил только 7 июня - спросил какие даты. Я сказал, что 1-2 июля, в надежде, что сможем по-человечки решить. На что он ответил, что в таком случае будет удерживать страховой депозит в размере 1 полного месяца (для справки, я платил страховой депозит за 2 полных месяца)

3. На что я ответил, что в таком случае я буду съезжать 5 июля, чтобы не удерживали депозит

4. Ответ от арендодателя на это получил, что уже поздно об этом предупреждаю (т.к. якобы уже 7 июня), и он будет удерживать за полный месяц. Ссылается на пункт 3.5.1 из вложения

5. Срок действия договора закончился полгода назад. По окончанию срока я получал от арендодателя запрос на продление и копию для подписи. Но в итоге я 3абыл об этом и не стал подписывать. Возможно, это тоже как-то повлияет?

Вопросы:

1. Если я предупредил 5 июня, но точные даты были сформулированы 7 июня (что все-таки буду съезжать 5 июля), считается ли, что я все ещё предупредил за 30 календарных дней?

2. Как все-таки мне сейчас правильно поступить, чтобы вернуть все свои деньги?

Автор

Теги

ID: 74305954

аренда договор аренды

Могут подойти

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

10 комментариев

Арман Барекян

8 июня 2021, 00:10

Лучший совет

Отправить Наймодателю досудебную претензию, если реакции не будет, то через месяц иск в суд, а там разберутся кто прав - кто нет. Мы с клиентом одну такую уже отправили, скоро предварительное слушание.

Михаил Морозан

8 июня 2021, 13:51

Здравствуйте. Отправьте лучше телеграмму с уведомлением о вручении и доплатите наимодателю ровно до даты 30 дней. Если сегодня сделаете, то доплата до 8 июня. Все эти смс сложноприменимы в судах. Далее указанная сумма подлежит возврату, любой суд будет на Вашей стороне.

А лучше две телеграммы с разрывом в день: одна о прекращении договора, вторая о требовании возврата(она досудебной будет считаться)

ID: 74305954

Автор

8 июня 2021, 14:17

Здравствуйте, Михаил. В договоре есть пункт, что СМС равносильно письменному заявлению. И СМС я отправлял в WhatsApp, а там есть функция удобная для суда в случае, если захотят ознакомиться. И в связи с законом Яровой (хоть где-то она понадобилась), подлинность легко проверить.

У меня больше сомнения в том, что я 5 июня не обозначил конкретную дату, но сообщил о том, что съезжаю. Конкретную дату назвал только 7 июня (назвал 5 июля). Не знаю как это воспримут. Как меньше, чем за 30 дней или все же как 30 дней, т.к. 5 июня уже знали, что я съезжаю.

Александр Седов

8 июня 2021, 11:00

ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения вам в помощь. Анна верно написала, договор не должен противоречить текущему законодательству.

ID: 74305954

Автор

8 июня 2021, 11:16

Спасибо, Адександр. То есть я в любом случае проиграю? Так как есть разногласие, наймодатель не хочет возвращать депозит, и суд примет сторону наймодателя, так как по закону мне необходимо было предупредить за 3 месяца?

Выглядит так, что в таком случае договор вообще не имеет силы, и можно вообще ничего не подписывать и ссылаться на закон..

Александр Седов

8 июня 2021, 11:47

Договор имеет силу, но приоритет закону. Что касается судебных перспектив, то вам лучше обратиться к практикующему адвокату, который изучит все документы, обстоятельства и вынесет резюме..

ID: 74305954

Автор

8 июня 2021, 11:51

Да, но это дополнительные расходы ;(( Но логика подсказывает, что я прав. И суды часто действуют логично в таких случаях, если нет больших разногласий с договором. Думаю, примут мою сторону. Пока отправил досудебную претензию. Через месяц соберу документы в суд

Александр Седов

8 июня 2021, 11:52

Тоже верно, удачи вам.

не риэлтор

8 июня 2021, 07:57

если вы знаете или подозреваете что он сдает эту квартиру мимо налоговой, тогда у вас, конечно, есть на него хороший рычаг воздействия. тогда он сам не заинтересован в доведении дела до суда.
но если он сдает официально, то скорее всего ваши шансы крайне невелики.
интересно, а зачем вы подписывали договор с таким крайне странным пунктом как 5.3.1? ведь это, считайте, прямым текстом сказано что деньги вам вернут только если захочет наймодатель. а учитывая, что депозит составляет двойную сумму (что тоже крайне нетипичная ситуация для квартир этой ценовой категории), то "добровольное желание наймодателя" предсказать будет нетрудно...
попробуйте, конечно, подать в суд. но суд в данной ситуации скорее всего встанет на сторону наймодателя, это во-первых. а во-вторых, из-за границы общаться с самым гуманным в мире тоже непросто, если только у вас тут нет абсолютно доверенного юриста. подчеркну - не просто представителя в суде, а именно юриста. обычного представителя суд даже слушать не станет ("уехал, а вместо себя попку прислал"). скорее всего, расчет этого хмыря-наймодателя именно на это.
что касается непродления договора, то надо смотреть в самом договоре, предусмотрен ли в нем пункт об автоматическом пролонгировании по истечении срока (это часто бывает). если нет, то тогда ваши шансы в суде несколько повышаются. но несущественно: товарищ подстраховался, направив вам запрос.
как в вашей ситуации быть? дать понять наймодателю, что вы готовы идти в суд и даже рады будете с ним там встретиться. возможно, это побудит его вернуть деньги или хотя бы часть. если же он к этому окажется готов и даже будет сам изъявлять желание пообщаться с вами там - тогда, скорее всего, про эти деньги придется забыть. особенно если вы действительно уезжаете из россии.

если вы знаете или подозреваете что он сдает эту квартиру мимо налоговой, тогда у вас, конечно, есть на него хороший рычаг воздействия. тогда он сам не заинтересован в доведении дела до суда. но если он сдает официально, то скорее всего ваши шансы крайне невелики. интересно, а зачем вы подписывали договор с таким крайне странным пунктом как 5.3.1? ведь это, считайте, прямым текстом сказано что деньги вам вернут только если захочет наймодатель. а учитывая, что депозит составляет двойную сумму (что тоже крайне нетипичная ситуация для квартир этой ценовой категории), то "добровольное желание наймодателя" предсказать будет нетрудно... попробуйте, конечно, подать в суд. но суд в данной ситуации скорее всего встанет на сторону наймодателя, это во-первых. а во-вторых, из-за границы общаться с самым гуманным в мире тоже непросто, если только у вас тут нет абсолютно доверенного юриста. подчеркну - не просто представителя в суде, а именно юриста. обычного представителя суд даже слушать не станет ("уехал, а вместо себя попку прислал"). скорее всего, расчет этого хмыря-наймодателя именно на это. что касается непродления договора, то надо смотреть в самом договоре, предусмотрен ли в нем пункт об автоматическом пролонгировании по истечении срока (это часто бывает). если нет, то тогда ваши шансы в суде несколько повышаются. но несущественно: товарищ подстраховался, направив вам запрос. как в вашей ситуации быть? дать понять наймодателю, что вы готовы идти в суд и даже рады будете с ним там встретиться. возможно, это побудит его вернуть деньги или хотя бы часть. если же он к этому окажется готов и даже будет сам изъявлять желание пообщаться с вами там - тогда, скорее всего, про эти деньги придется забыть. особенно если вы действительно уезжаете из россии.

1 794/50 000

ID: 74305954

Автор

8 июня 2021, 09:09

А почему вам кажется, что в 5.3.1 сказано, что деньги вернут, только если захочет Наймодатель? Там ведь написано про неиспользованный срок найма, чего в моем случае нет, не так разве?