Поиск по журналу

Вся Россия

Арест на квартиру во время сделки

ID: 62063858

Обновлено 11.11.2020

Вся Россия

8 383

Здравствуйте. Приобретаем сейчас квартиру в ипотеку (она еще находится в обременении, ипотека полностью не погашена), уже подписали предварительный договор купли-продажи с продавцом и внесли аванс в размере 10% от стоимости наличными. В договоре зафиксировано, что именно в качестве "аванса", не задатка.

И пока мы собирали документы на квартиру наложили арест судебные приставы. Выяснилось, что продавец является должником по какому-то делу. Было оформление на момент судебного разбирательства. Сейчас продавец подал заявление об отмене ареста, так как квартира находится еще в ипотеке.

Подскажите, пожалуйста, как в таком случае нам нужно поступать? Как-то можно проверить или узнать полностью всю информацию о том, безопасно ли нам приобретать квартиру, если у продавца имеются какие-то долги на основании судебного решения.

Получается, что у нас ее могут отсудить или признать сделку купли-продажи недействительной? Что делать?

Автор

Теги

ID: 62063858

ипотека

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

16 470 248 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

26 821 200 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

29 981 955 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 2

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.2, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

16 200 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 6

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

14 950 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Аминьевская

10 мин.

Очаковское шоссе, 13К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

10 ноября 2020, 23:03

Лучший совет

Здравствуйте. Приобретение находящейся в залоге квартиры в ипотеку, изначально непростая процедура, сопряжённая с определёнными рисками. Даже опытные специалисты не всегда решаются на то, чтобы заходить в такую сделку со своими клиентами. Дать конкретный ответ на вопрос не представляется возможным. Нужно разбираться. Заказывать проверки, изучать личность собственника. Его финансовую нагрузку и дисциплину в частности. Займитесь этим.

ID: 62063858

Автор

11 ноября 2020, 07:29

Александр, спасибо за ответ. Подскажите, пожалуйста, где можно заказать такие проверки?

Александр Воронич

11 ноября 2020, 20:15

Если Вами занимается риэлторское агентство, то это одна из его главных задач. Не берусь комментировать действия своих коллег, однако в их обязанность входит дача ответов на вопросы клиента, в том числе даже самые глупые. Клиент не разбирается в предмете и имеет право спрашивать даже полный бред. Это нормально и часть работы. Плотнее взаимодействуйте со своими агентами и требуйте от них разъяснений по всем вопросам, которые Вам непонятны. Не стесняйтесь обращаться к руководству.

Людмила Воронина

12 ноября 2020, 00:25

и момент с наложением ареста - никто и никогда не сможет проверить и гарантировать от такой ситуации. Вчера дело ещё не было открыто, а завтра приставы уже наложили запрет - и никакие проверки не смогут эту ситуацию проконтролировать. (цитата )
Да ладно ))
Сайт судебных приставов в помощь. Долги должны некоторое время повисеть и обрести некую "массу" примерно в 50 000 +.
Вот прям сразу арест они редко накладывают. Сперва взывают к совести и здравому смыслу должников.
В любом случае , пока продавец не заплатит свои долги , о чем можно речь вести?
Проверка личности продавца не заказывалась.
У меня обычно её делает мой кредитный брокер.
Суды, долги , штрафы , ИП , кредитная история , возможное банкротство, иное.
Таким образом , долги/штрафы по-любому бы высветились.

Людмила Воронина

12 ноября 2020, 00:20

"Подскажите, пожалуйста, как в таком случае нам нужно поступать? " (цитата).
Это не "арест" . Это запрет на сделки с недвижимостью от судебного пристава.
Что делать?
Пусть оперативно продавец гасит долг , бегает потом к судебным приставам и умоляет снять запрет.
И все на этом.
Как снимут запрет , банк попросите заказать ЕГРН еще раз. Уже без запрета.
По времени проволочка обычно занимает 2-3 недели.
Не смертельно , но неприятно.
И Вам повезло , что хоть не в день сделки эта неприятность произошла.
Погасить продавцу долг с целью снять запрет от приставов - единственная возможность провести сделку.

Ирина Щербинина

11 ноября 2020, 10:43

Арест и невозможность регистрации сделки- уважительная причина для расторжения предварительного договора и возврата аванса. Тем более, что в любом подобном документе всегда прописывается точный срок выхода на сделку. Не смогли выйти на сделку- пусть возвращают деньги.
Советую подумать в этом направлении и озадачить ваших помощников.

Дмитрий Лобач

11 ноября 2020, 10:17

Когда говорят "переживать нечего и тд" - всегда требуйте гарантий от таких заявителей и не словесных, а письменных и с денежным обеспечением. Если они такие уверенные, то они застрахуют сделку на полное возмещение ущерба. А то, что приставы наложили арест - они не просто так его наложили и тем более просто так не снимут - и этот ворпрос надо проверять. С наложенным арестом вы не закончите сделку, т к регистратор вам откажет. ПС! и момент с наложением ареста - никто и никогда не сможет проверить и гарантировать от такой ситуации. Вчера дело ещё не было открыто, а завтра приставы уже наложили запрет - и никакие проверки не смогут эту ситуацию проконтролировать.

Ирина Госс

10 ноября 2020, 23:45

Александр, конечно, очень корректно порекомендовал вам заняться проверками ... Но итак понятно, если у вас сейчас возникли эти вопросы, то вы сами это не сделаете . Найдите себе специалиста на Сопровождение, причём хорошего. Возможно он вам поможет выйти из сделки без потерь

ID: 62063858

Автор

11 ноября 2020, 07:28

Нашу сделку ведет агентство недвижимости, но на все вопросы, которые я задала (в том числе те, что выше в сообщении), они говорят, что переживать не из-за чего, что никаких последствий быть не будет. Но никаких подробностей не говорят. Это же получается они должны заниматься этими проверками?