Аванс - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Аванс

ID: 26205493

2 июня 2020

Вся Россия

948

Добрый всем день!

В договоре аванса прописано : "если в период действия настоящего Договора сделка не осуществляется по вине покупателя, то вся сумма переходит в собственность продавца"

При этом, срок договора истек. У продавца не хватало документов для сделки из-за карантина. Форс-мажор не указан в договоре.

Мало того, продавец два месяца назад отказался от услуг местного нотариуса, есть подтверждение моего обращения (покупаю квартиру в своем городе). И предложил нотариуса за 100 километров от меня, с которым ведет какие-то переговоры. Я от него тоже отказался. В общем не договорились.

От покупки отказался, аванс не возвращают.

Прав ли продавец?

Заранее спасибо за ответы!

Автор

ID: 26205493

Могут подойти

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Царицыно

10 мин.

Бакинская улица, 13, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

2 июня 2020, 13:49

Лучший совет

Всё, что не задаток - то аванс! Аванс - величина возвратная. Статья 380. ГК РФ.
Дальше, на усмотрение суда.

112/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

2 июня 2020, 14:15

Здравствуйте! От того, что мы хором скажем, что продавец мало того, что не прав, а эта запись в договоре аванса незаконна- у вас мало что изменится. Уже подписали..Уже согласились на этот пункт..А почему отказываетесь от нотариуса за 100 км? разве у вас в договоре не прописано, что, если одна из сторон инициирует какое-то действие ( в вашем случае- предложение продавца работы с нотариусом за 100 км) , то эта сторона и оплачивает расходы, связанные с этим действием, те. оплатит вашу поездку к этому нотариусу и обратно.
Да уж, нередко встречаются люди, намеренно ищущие себе так называемых покупателей без риелтора, а потом просто живут за счет внесенных авансов. И это тоже разновидность мошенничества.
Как вы теперь будете возвращать аванс- через суд или при помощи другой силы- теперь это только ваше дело. Давно уже на таких условиях ни один риелтор аванс не вносит. Риелтор бы вообще такого не допустил..Но раз решили обойтись без риелтора- теперь надо воспользоваться услугами адвоката...Как ни крути, а платить надо..Разница лишь в том, что с нервами это будет или без.

Здравствуйте! От того, что мы хором скажем, что продавец мало того, что не прав, а эта запись в договоре аванса незаконна- у вас мало что изменится.  Уже подписали..Уже согласились на этот пункт..А почему отказываетесь от нотариуса за 100 км? разве у вас в договоре не прописано, что, если одна из сторон инициирует какое-то действие ( в вашем случае- предложение продавца работы с нотариусом за 100 км) , то эта сторона и оплачивает расходы, связанные с этим действием, те. оплатит вашу поездку к этому нотариусу и обратно. <br />Да уж, нередко встречаются люди, намеренно ищущие себе так называемых покупателей без риелтора, а потом просто живут за счет внесенных авансов. И это тоже разновидность мошенничества.<br />Как вы теперь будете возвращать аванс- через суд или при помощи другой силы- теперь это только ваше дело.  Давно уже на таких условиях ни один риелтор аванс не вносит. Риелтор бы вообще такого не допустил..Но раз решили обойтись без риелтора- теперь надо воспользоваться услугами адвоката...Как ни крути, а платить надо..Разница лишь в том, что с нервами это будет или без.

1 093/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

2 июня 2020, 13:55

А суд будет ориентироваться не только по заголовку (аванс/задаток), а по тексту заключённого договора!

102/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

2 июня 2020, 13:54

Здравствуйте. Советы с форума в таких случаях бесполезны. Мне кажется, что Вы уже могли убедиться в этом. Решайте вопрос с продавцом самостоятельно.
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-alternativa-ezhd-306067/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-vozvrat-avansa-306000/

278/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях