Аванс

Доброе утро! Ваше право потребовать при внесении аванса в а/н - увидеть самого продавца и его договор с а/н.

Если агентство работает официально, у них есть прямой договор с собственником, где прописано полномочие принятия аванса/задатка, тогда можно и без присутствия собственника. Для вашего спокойствия желательно с ним конечно же, но не всегда это возможно. Мы например, если нет возможности собственнику приехать на аванс, то спокойно принимаем и без него. Если речь о рисках потери денег, о чём не хочется думать порядочным участникам рынка, то я бы не сказал, что физ. лицо - это гарантированное порядочное отношение. Наоборот у юр. лица намного проще взыскать по суду, если дело дошло до того, что вам по каким-то выдуманным из пальца высосанным причинам не хотят вернуть деньги. Мы задатки не берём, если нет гарантий возврата в двойном размере от собственника, который передумал в последний момент продавать по каким-то своим соображениям. Поэтому в большинстве случаев ориентируемся на авансовой форме договора, чтобы вернуть деньги без ущерба для себя.

Покупайте имущество со своим риэлтором и тогда он оценит ситуацию и примет решение о передаче аванса или задатка и сам будет нести ответственность перед вами по договору. Пусть сам решает кому отдавать деньги и у кого потом требовать, а Вы в любом случае будете знать, что ваш представитель в рамках договора отвечает не только за результат по взаиморасчётам, но и за юридическую оценку объекта недвижимости и всех субъектов, когда-либо связанных с этим объектом. А это намного важнее, чем просто аванс иди задаток, т.к. здесь речь идёт о миллионах, а не пару десятков тысячах.

Такая схема (анести аванс агенту) не видя собственника и его документов — это очень рискованно. Вы не знаете, реальный ли продавец и действительно ли он хочет продавать. Можете потерять деньги, если что-то пойдет не так. Агентство может оказаться ненадежным.

Коллеги правильно советуют, настаивайте на встрече с собственником лично. До передачи денег проверьте все документы, берите расписку о получении денег именно от собственника, а лучше переводите деньги на его счет.

"Т.е. вносишь аванс, не разу не видев самого продавца (квартиру показывал агент), его паспорта, правоустановки, свежей выписки и т.д. " - неплохо бы уточнить, собственник вообще знает что его квартира продается? )) или он знает, но после продажи собирается "перевести деньги на безопасный счет"?
не надо вступать в отношения с этим агентством. понятно, что если городок маленький и агентство монополист, или один из 2-3 монополистов, то выбор не очень богатый. но такой подход сам по себе означает что ни одну из возникших потом даже самых мизерных проблем вы не решите, и аванс останется у агентства (представленный вам договор будет написан таким образом что вносимые вами деньги являются авансом не за квартиру, а за "услуги агентства по проведению и сопровождению сделки" или еще что-то в таком духе).
если же речь идет о городе-миллионнике, то представителю агентства можно (нужно) просто плюнуть в рожу, и забыть название этого агентства как страшный сон.

Здравствуйте. Практика такая существует, но документы на объект и подтверждающие возможность принятия аванса у риэлтора должны быть. Хотя все еще зависит от типа договора, который вам будет предлагаться к заключению. Тут тоже возможны вариации не в вашу пользу.

В идеальной ситуации аванс следует вносить непосредственно собственнику и при наличии у него документов удостоверяющих личность, право собственности, отсутствие ограничений права. Также личное присутствие продавца на авансе позволяет хоть как-то определить его сделкоспособность. Хотя для этого конечно нужно иметь соответствующий опыт в аналогичных ситуациях.

И еще. Если вы уверены в своем желании приобрести объект, вносить следует не аванс, а задаток под предварительный договор купли-продажи (предварительный договор и договор задатка, два договора).

Конечно, неправильно.. Но в практике - сплошь и рядом.. не удивлюсь, если у продавца тоже нет никаких договорных взаимоотношений с агентством продавца..))