Уклонение от покупки комнаты

В таких случаях обращаются к нотариусу.

Главное - активно предлагать соседу заключить сделку. Отправить проект договора купли-продажи с теми же условиями, что были в уведомлении. Назначить конкретную дату и время для встречи у нотариуса. И все это должно быть письменно (дублируйте еще по электронной почте).

Если сосед потом захочет оспорить продажу третьему лицу,ему придется доказать, что в течение месяца он сам проявлял инициативу. Без его обращений суд почти наверняка встанет на Вашу сторону.

ВАЖНО: вся ваша переписка должна быть такой, чтобы ее можно было предъявить нотариусу и нотариус счел бы ее доказательной.
Можно еще направить ему ответ на его согласие. Текст приерно такой: "в ответ на выраженное вами согласие в отношении покупки комнаты №... в квартире №... в доме №.... по улице ............... в городе ............ за ......руб. 00 коп. сообщаю вам, что если в течение одного месяца со дня получения вами моего уведомления о продаже указанной комнаты вы не купите ее на указанных в уведомлении условиях, то в соответствии с нормами ст. 250 ГК РФ комната может быть продана мною другому лицу.
В связи с изложенным предлагаю вам осуществить все необходимые для оформления договора купли-продажи действия, согласовать со мной способ и порядок расчетов по сделке, а затем письменно известить меня о времени и месте проведения сделки и расчетов по ней.
Все необходимые документы для совершения сделки готовы и я готов представить по месту оформления договора купли-продажи.
Либо, если вы предоставите мне необходимые для покупки вами комнаты документы (копию своего паспорта и нотариально удостоверенное согласие вашей супруги на покупку комнаты), то я самостоятельно подготовлю все необходимое для заключения сделки по продаже вам указанной комнаты.
Уведомление было получено Вами такого-то числа, месяца, года, соответственно договор купли-продажи указанной комнаты должен быть заключен между нами до такой-то даты".
Таким образом, кроме всего прочего, Вы еще возлагаете на него самого действия по предоставлению его документов в место оформления сделки.
Если он не отправт вам извещение о сделке или свои документы , то продавайте другим желающим.