1.Вы правильно понимаете разницу между авансом и задатком
2.как аванс так и задаток берутся и даются в зависимости от ситуации и на срок по договоренности

Можно еще рассмотреть соглашение сторон с условиями внесения обеспечительного платежа как компрамисный вариант

Чтобы у вас каши в голове не было, все таки обратитесь к риэлтору с конкретной ситуацией..

И у Покупателя и у Продавца конечная цель - решение жилищного вопроса, а не судебные разборки. Отсюда величина аванса...
Возможно все по соглашению сторон, в том числе и срок.

Галина, с какой целью интересуетесь?
Если для общего развития, то ваших знаний вполне достаточно, если для практического использования, то это вам ничего не даст.

Этот вопрос лучше задать сразу вашему риэлтору.
Рынок диктует сои правила, задаток вносится редко и обычно за дорогие объекты свыше 1 млн дол.
А общее правило как договоритесь.
Ведь если у вас альтернатива, то ни о каком задатке не может идти речь.

1.Аванс всегда возвращается без штрафов и тп.
2. Задаток в случае отказа покупателя не возвращается, в случае отказа продавца возвращается в двойном размере.
Лучше изначально идентифицировать продавца/покупателя, насколько он готов к сделке и намерен ее осуществить. Возвраты конечно бывают, но в основном только по очень весомым обстоятельствам.
Срок указывается по согласованию сторон в зависимости от ситуации.

Всё, это исскуство риелтора удержать квартиру, внести авансы, договориться и прописать штрафные санкции в случае отказа продавца, прописать в авансовом договоре сроки сделки, место сделки, проверить покупаемую квартиру на юридическую чистоту, проверить всех зарегистрированных в покупаемой квартире, прописать сроки снятия их с регистрационного учета, проверить, нет ли третьих лиц, находящихся в местах лишения свободы, и т.д.

Аванс-имущественное предоставление, вручаемое покупателем продавцу в счет будущих платежей за возмездную передачу квартиры. Это предоплата, с обещанием заплатить оставшуюся сумму за приобретаемый товар (квартиру). Это, своего рода, обещание жениться... Аванс подлежит безусловному возврату покупателю, даже, если он просто передумал (но обычно пишем в авансовом соглашении, что внесенная сумма в виде штрафа остается у продавца, но не аванс!). Задаток (ст.380,381 ГК РФ) -денежная сумма, внесенная покупателем в доказательство заключения договора купли-продажи, как способ обеспечения исполнения сторонами своих обязательств. И в этом случае, при отказе покупателя он теряет сумму задатка, а при отказе продавца, он обязан вернуть двойную сумму задатка (плюс возмещение издержек добросовестной стороне). Более основательной, чем аванс и даже задаток, формой подтверждения своих намерений является заключение предварительного договора с обязательством заключения о с н о в н о г о ДКП. В этом случае, сторона, уклоняющаяся от его исполнения, может быть понуждена через суд выполнить свои обязательства.

Нюансы - в прописанных в договоре условиях предстоящей сделки.
Сроки - оговариваются, должны быть достаточны для выполнения условий договора и выхода на сделку.