Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Банк тянет со сроками по снятию обременения, можно ли провести сделку параллельно?
Павел
23 марта 2020
Вся Россия
5 863
4

Здравствуйте! После заключения предварительного соглашения с покупателем, я досрочно закрыл ипотечный кредит. Сейчас уже 4-ю неделю банк снимает обременение, ждут закладную. Возможно банк намеренно срывает сроки (обещали до 30 дней). Можем ли мы параллельно заключить сделку купли-продажи и ждать одновременного снятия обременения и смены собственника в росреестре?

Автор
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
23 марта 2020, 23:09
Лучший совет
Заставить- предложить им это. Скорее всего Менеджеры просто боятся говорить - проходили уже такое неоднократно.
Да. Нужно подписать дубликат закладной, далее вместе с сотрудником банка подаёте на регистрацию, срок 1раб день, далее сотрудник получает дубликат и подаёте на погашение ипотеки- срок 3 рабочих дня.
Со своей стороны нужно постоянно «пинать» сотрудников банка, напоминать о себе, иначе есть шанс пойти на второй месяц ожидания
8
0
447/50 000
0/50 000
24 марта 2020, 00:02
Архив сбера находится в где то в Тульской области, но так же согласен с тем, что могли тупо потерять закладную, и тогда последовательность по срокам такая: 1) изготовление дубликата (1-3 дня), 2) подача на регистрацию(1-3 дня), 3) 13-14 дней регистрация, 4)получение закладной (1-3 дня), 5) погашение закладной и выдача ее Вам (1-3 дня), после этого нужно снять обременение и выходить на сделку, можно сделать это одновременно, но желательно, чтоб был "свой" регистратор, иначе возможно получить приостановку, есть еще другой путь: снять обременение путем совместного заявления Вас и Банка, но тут точно нужен регистратор и дополнительные расходы..
4
0
648/50 000
0/50 000
23 марта 2020, 22:32
Какой банк? Сбер?
Закладную ждёте почему? Потеряли ее?
В принципе, если покупатель с деньгами, то вы можете подать на регистрацию договор. У вас будет приостановка до погашения ипотеки, потом зарегистрируют.
Я бы рекомендовала делать это через регистраторов, чтобы потом не зависли с возобновлением регистрации
3
0
327/50 000
0/50 000
23 марта 2020, 22:56
Скорее всего закладную потеряли. Просите, чтобы делали дубликат, прям настаивайте на этом. Чаще напоминайте о себе. Можно ещё «завалить» их сообщениями в соцсетях.
Ваш вопрос можно решить за неделю- с регистрацией дубликата закладной, а потом погашением ипотеки.
На счёт согласия банка для сделки- по факту вами обязательства по КД исполнены, осталось решить вопрос технически.
они не могут вам дать согласие на продажу, потому что кредит уже погашен. Здесь нужно гасить ипотеку в РР.
Для покупателя, на мой взгляд, достаточно справки о закрытии кредита.
Сделку всё равно не зарегистрируют, пока не будет погашена запись об ипотеке
0
0
660/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости