Банк тянет со сроками по снятию обременения, можно ли провести сделку параллельно? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Банк тянет со сроками по снятию обременения, можно ли провести сделку параллельно?

Павел

23 марта 2020

Вся Россия

5 863

Здравствуйте! После заключения предварительного соглашения с покупателем, я досрочно закрыл ипотечный кредит. Сейчас уже 4-ю неделю банк снимает обременение, ждут закладную. Возможно банк намеренно срывает сроки (обещали до 30 дней). Можем ли мы параллельно заключить сделку купли-продажи и ждать одновременного снятия обременения и смены собственника в росреестре?

Автор

Теги

Павел

купля-продажа сделка

Могут подойти

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Улица 1905 года

10 мин.

переулок Волков, 17, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 4

Войковская

11 мин.

2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

Беговая аллея, 7К2, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Савёловская

5 мин.

Вятская улица, 1, Москва

4 комментария

Антонина Каткова

23 марта 2020, 23:09

Лучший совет

Заставить- предложить им это. Скорее всего Менеджеры просто боятся говорить - проходили уже такое неоднократно.
Да. Нужно подписать дубликат закладной, далее вместе с сотрудником банка подаёте на регистрацию, срок 1раб день, далее сотрудник получает дубликат и подаёте на погашение ипотеки- срок 3 рабочих дня.
Со своей стороны нужно постоянно «пинать» сотрудников банка, напоминать о себе, иначе есть шанс пойти на второй месяц ожидания

447/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

24 марта 2020, 00:02

Архив сбера находится в где то в Тульской области, но так же согласен с тем, что могли тупо потерять закладную, и тогда последовательность по срокам такая: 1) изготовление дубликата (1-3 дня), 2) подача на регистрацию(1-3 дня), 3) 13-14 дней регистрация, 4)получение закладной (1-3 дня), 5) погашение закладной и выдача ее Вам (1-3 дня), после этого нужно снять обременение и выходить на сделку, можно сделать это одновременно, но желательно, чтоб был "свой" регистратор, иначе возможно получить приостановку, есть еще другой путь: снять обременение путем совместного заявления Вас и Банка, но тут точно нужен регистратор и дополнительные расходы..

648/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

23 марта 2020, 22:32

Какой банк? Сбер?
Закладную ждёте почему? Потеряли ее?
В принципе, если покупатель с деньгами, то вы можете подать на регистрацию договор. У вас будет приостановка до погашения ипотеки, потом зарегистрируют.
Я бы рекомендовала делать это через регистраторов, чтобы потом не зависли с возобновлением регистрации

327/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

23 марта 2020, 22:56

Скорее всего закладную потеряли. Просите, чтобы делали дубликат, прям настаивайте на этом. Чаще напоминайте о себе. Можно ещё «завалить» их сообщениями в соцсетях.
Ваш вопрос можно решить за неделю- с регистрацией дубликата закладной, а потом погашением ипотеки.
На счёт согласия банка для сделки- по факту вами обязательства по КД исполнены, осталось решить вопрос технически.
они не могут вам дать согласие на продажу, потому что кредит уже погашен. Здесь нужно гасить ипотеку в РР.
Для покупателя, на мой взгляд, достаточно справки о закрытии кредита.
Сделку всё равно не зарегистрируют, пока не будет погашена запись об ипотеке

660/50 000