Банкротство продавца

ID: 15718286

28.04.2020

Вся Россия

7 713

ЗдравствуйтеКак обезопасится при покупке квартиры от банкротства продавца этой квартиры какие варианты подстраховки могут быть знаю,что если лицо будет признано банкротом,то все сделки за последние 3 года,аннулируются

Автор

ID: 15718286

Могут подойти

10 469 519 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 2

Пыхтино

20 мин.

ЖК "Литературный Квартал", вл204к2, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва

18 716 265 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 9

Парк Победы

14 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

42 801 352 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 280 582 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 9

Кунцевская

22 мин.

Можайское шоссе, 22к1, Москва

9 200 000 ₽

студия, 23 м², этаж 16

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 10

Аминьевская

10 мин.

ЖК "Большая Очаковская 2", Большая Очаковская улица, 2, Москва

22 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 17

Матвеевская

13 мин.

Веерная улица, 4к2, Москва

56 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 1

Давыдково

7 мин.

Инициативная улица, 6К1, Москва

29 500 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к3, Москва

12 комментариев

Татьяна Скулкина

28 апреля 2020, 21:44

Лучший совет

Добавлю: сделка по полной стоимости и взаиморасчёт по безналу. Проверки не только титульного собственника, но и его второй половины. Внимательно отнестись к частым переходам права после 01.10.2015, в том числе по брачным договорам.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

5 мая 2020, 12:49

ID: 6729095
Приведите примеры таких отмен ДКП.
Это слишком сложная и нерацинальная схема для мошенничества. И мошенники предпочитают более легкий и примитивный способ отъема денег у населения, чем долгие и дорогостоящие судебные процессы.

ID: 6729095

5 мая 2020, 12:07

Надо просто признать, что сегодняшнее законодательство позволяющее отменять даже договора купли-продажи ипотечных квартир , сделанных до признания продавца банкротом и наложенного ареста на квартиры - это не законодательство а рай для мошенников и адвокатов. В итоге получается что кредиторы тянут время, чего то ждут аресты на квартиры не накладывают дела о банкротствах не заводят, а когда добросовестный покупатель на свои честно заработанные деньги покупает честно квартиру тут все и просыпаются и что интересно могут просыпаться аж до трех лет дурдом просто какой то.

Даниил Пятецкий

29 апреля 2020, 16:34

Добрый день.
Обезопаситься - провести необходимые проверки, изучить документы, кредитную историю, объективно оценить риск появления негативный событий, провести сделку максимально грамотно и профессионально, создать предпосылки для своей добросовестности и т.д. и т.п.
Вы думаете есть универсальный способ решения поставленного Вами вопроса? Вот так просто на раз, два, три Вам тут все распишут и объяснят? Да это чисто физически сделать сложно, поскольку это огромный массив информации, которая собирается по крупицам на основании многолетнего опыта.

Александр Ткачев

29 апреля 2020, 10:45

Нет, "все сделки за последние три года" не "аннулируются".. это популярное заблуждение..

ID: 15718286

Автор

29 апреля 2020, 10:46

Дайте тогда развёрнутый ответ

Светлана Смогина

29 апреля 2020, 07:18

По делу о банкротстве рассматриваются все обстоятельства, которые повлекли банкротство. К ним всегда и однозначно относятся сделки дарения, сделки, совершенные в пользу одного из кредиторов и сделки не на рыночных условиях. Заказывайте отчет об оценке (подтвердить рыночность стоимости) и проводите по рыночной стоимости сделку.

Аноним

29 апреля 2020, 04:23

"если лицо БУДЕТ признано банкротом" - это как вообще? т.е. вы сейчас покупаете у него квартиру, через год-другой он банкротится - а как можно распространить его обязательства на период ДО банкротства???
"провести проверку объекта и продавца по судам, по наличию Исполнительных производств" - конкретно, какие документы подтверждают отсутствие судов и исполнительных производств по объекту и продавцу (а также видимо его супруга) на момент КП квартиры?

ID: 15718286

Автор

29 апреля 2020, 08:25

Если лицо сегодня признано банкротом и тут же выставляет на продажу недвижимость,значит,все сделки в течение 3 лет с момента получения статуса банкрота будут аннулированы,поправьте меня,если не так

ID: 50467965

28 апреля 2020, 22:05

Добрый вечер.
Далеко не каждая сделка может быть признана арбитражным судом недействительной. Да и сроки для оспаривания - не 3 года.
Например, Арбитражный управляющий оспаривает сделки должника как влекущие оказание предпочтения одному из кредиторов, Арбитражный управляющий (конкурсный кредитор) оспаривает сделки должника как совершенные в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, Арбитражный управляющий (конкурсный кредитор) оспаривает сделки должника как совершенные при неравноценном встречном исполнении (занижение цены) и т.д.
Как подстраховаться? Не вступать в сговор с банкротом, не занижать цену в Договоре купли-продажи, иметь возможность доказать наличие денег для сделки, заключать «грамотный» договор купли-продажи, провести проверку объекта и продавца по судам, по наличию Исполнительных производств и т.д.

ID: 15718286

Автор

29 апреля 2020, 08:22

Так вот все предложения по продаже квартиры, которые меня интересуют в строящемся доме,предлагают по схеме располовинивания стоимости объекта,чтобы непосредственно платить налог,я просто не могу купить квартиру,точнее право требования в строящемся доме,так как все, и собственники,и агенты,и даже сторонние агентства предлагают такую схему

Ольга Подвигина

28 апреля 2020, 20:34

Для этого есть проверки по базам приставов,судов, кредитные истории, и т.д. , а так же грамотные риэлторы для ясного понимания ситуации и проведения сделки с максимальными способами защиты. На самом деле, не самый простой вопрос.