Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы

Безналичный расчет при купле-продаже

ID: 45796053
Вся Россия
8 633
19

Вечер добрый.


Оплата объекта планируется безналичным способом после регистрации перехода права собственности.

Денежные средства находятся на двух разных счетах у разных физических лиц, которые не являются покупателями, но являются близкими родственниками покупателя.


Есть ли какие-то подводные камни в случае перевода денежных средств с этих счетов (без промежуточных вариантов) на счет продавца?

Автор
Теги
19
ID: 45796053
покупка жилья
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
32 556 008 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 222 800 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
студия, 21 м², этаж 2
28 373 089 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
18 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
Академическая
12 мин.
улица Кедрова, 21, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 7
17 800 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 7
Молодёжная
8 мин.
Полоцкая улица, 29К1, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 11
25 100 000 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 11
Ломоносовский проспект
2 мин.
ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 3, Москва
3-комн.кв., 54 м², этаж 7
26 800 000 ₽
3-комн.кв., 54 м², этаж 7
Вавиловская
4 мин.
улица Панферова, 8, Москва
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
9 000 000 ₽
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
Зюзино
14 мин.
Херсонская улица, 41, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Калужская
22 мин.
улица Бутлерова, 38К1, Москва
19 комментариев
Дмитрий Каредва
24 октября 2021, 20:28
Лучший совет
Добрый день. Технически проблем нет, это можно организовать. А практически целесообразность этого очень сомнительная. Покупатель теряет право подтвердить расходы на покупку, теряет право на вычет при покупке (тоже в теории можно попробовать поспорить с налоговой, сделав соответствующую документальную базу, но зачем все усложнять?). Что в договоре будете писать по расчётам? Кто рассчитывается с продавцом? Третьи лица. А почему? Если это не альтернативная сделка - неясно. Опишите ситуацию подробнее и получите более конкретный ответ. В общем случае так делать не нужно.
14
0
572/50 000
0/50 000
ID: 45796053
Автор
24 октября 2021, 21:21
Право на вычет неактуально.
В ДКП указан способ расчета ЛЮБЫМ НЕЗАПРЕЩЕННЫМ СПОСОБОМ, после расчета продавец пишет расписку, что получил денежные средства, претензий не имеет.

Причина такого расчета только лишь одна - не собирать деньги, делать доп. перевод на счет покупателя, а напрямую перевести деньги продавцу.
Поэтому и спросил на сколько критично если расчет будет произведен указанным способом.
0
0
423/50 000
Дмитрий Каредва
24 октября 2021, 22:23
Так описывать способ расчетов не вполне юридически грамотно. И в договоре и в расписке принято указывать от кого получены денежные средства и каким способом. При дальнейшей продаже квартиры ранее минимального предельного срока владения невозможно будет применить расходы на приобретение. Перевод между близкими родственниками с основанием "дарение" банк делает за считанные минуты, не задавая лишних вопросов, исключение - очень крупные суммы. Но вы вольны провести свою сделку так, как вы этого хотите. Технически то, что вы хотите сделать выполнимо.
0
0
551/50 000
ID: 45796053
Автор
24 октября 2021, 23:08
"При дальнейшей продаже квартиры ранее минимального предельного срока владения невозможно будет применить расходы на приобретение"
При подаче декларации объекта, находящегося меньше минимального предельного срока владения, никогда не прикладывал документы, подтверждающие оплату, всегда достаточно было договора купли-продажи, где указана стоимость объекта.
По-вашему, если денежные средства переданы в виде налички, то к декларации необходимо прикладывать расписку от продавца?
0
0
488/50 000
Дмитрий Каредва
24 октября 2021, 23:45
В ходе камеральной проверки могут быть запрошена документы, подтверждающие оплату по договору. Иногда так бывает. Удачной сделки.
0
0
129/50 000
ID: 45796053
Автор
25 октября 2021, 00:21
Спасибо!
Раз уж начали дискутировать о возможных исходах, тогда давайте продолжим :)
Деньги передавались наличкой, расписки нет (не составлялась, утеряна и т.п.), есть только два договора-продажи (первый о покупке, второй о продаже объекта).
Тогда все? Камеральная проверка не будет завершена?
Речь именно о декларации при продаже объекта, а не получение имущественного налогового вычета.
0
0
408/50 000
Наталия Никишева
26 октября 2021, 12:48
Добрый день, а что мешает родственникам перевести вам денежные средства на ваш расчетный счет?
Есть свои подводные камни. Никогда так не проводим расчеты. Все должно быть отражено в Договоре и прописано, как проводятся расчеты с Продавцом.А если один из родственников откажется переводить,передумает или заболеет или еще какая напасть случится......
0
0
356/50 000
0/50 000
ID: 1603210
25 октября 2021, 18:33
Чуть ошиблась ранее в комменте - зачем проблемы продавцу ( а не покупателю).И налог 13% на доход у продавца при переводе от третьих лиц.
1
0
136/50 000
0/50 000
ID: 1603210
25 октября 2021, 18:29
А продавец на такую некорректную оплату согласен?Он рискует.Он уже не собственник - переход права совершен - а третьи лица отказываются перевести ему деньги.И?Как этот перевод от третьих лиц будет привязан к договору дкп? Не лучше ли заложиться в ячейку банка, нотариуса?Покупатель какой то скользкий и не серьезный.Зачем его проблемы покупателю? Какие то не серьезные объяснения тратами за переводы.И покупатель, получив перевод от третьих лиц попадает на 13% на доход.
1
0
472/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
25 октября 2021, 00:47
Для подтверждения оплаты и отсутствии материальных претензий со стороны продавца. И речь не только о расписке, но и выписках со счетов.

Пример могу привести:
Деньги по ДДУ частично переведены родственником покупателя, причем не самому застройщику, а другому ЮЛ. В Росреестре обременения в связи с этим от застройщика на квартиру нет. Юрист покупателя не выпускает на сделку уже вторую неделю.
0
0
411/50 000
0/50 000
ID: 45796053
Автор
25 октября 2021, 01:22
В Вашем примере вообще не имеет значения КТО переводил, хоть сам покупатель, хоть незнакомый дядя. Деньги были переведены НЕ ПРОДАВЦУ, а неизвестно кому.

Как думаете, если продавец владеет объектом 5 лет, но у него расписки в получении денег нет на руках за этот объект и подтверждающих на это документов тоже, в выписках ЕГРН никаких ограничений нет, то это рискованная сделка?
0
0
389/50 000
Алина Арифуллина
25 октября 2021, 00:06
Кроме всех вышеперечисленных рисков, к покупателю (теперь уже собственнику) при последующей продаже квартиры могут возникнуть дополнительные вопросы со стороны покупателей.
1
0
173/50 000
0/50 000
ID: 45796053
Автор
25 октября 2021, 00:14
Часто покупатели требуют у продавцов расписки в получении денег по предыдущей сделке?
0
0
85/50 000
Алина Арифуллина
25 октября 2021, 00:19
Если наняли грамотного юриста, то да
0
0
36/50 000
ID: 45796053
Автор
25 октября 2021, 00:24
Для чего она нужна будет покупателю? Хоть один пример приведите, когда у продавца не было на руках расписки в получении денег по предыдущей сделке и это привело к каким-то ограничениям/проблемам?
0
0
195/50 000
Наталья Коковихина
24 октября 2021, 20:49
Продавцу без разницы откуда деньги приходят, а покупатель должен понимать, что это НЕ ОН купил квартиру. Отсюда всё вытекающее...
8
0
130/50 000
0/50 000
ID: 45796053
Автор
24 октября 2021, 21:23
Все вытекающие в плане того, что на купленный объект будут претендовать лица, оплатившее его, я правильно понимаю?
0
0
114/50 000
Наталья Коковихина
25 октября 2021, 13:51
И это тоже, и налоговый вычет и добросовестный приобретатель и пр, и пр. и пр.
0
0
78/50 000
ID: 45796053
Автор
24 октября 2021, 20:25
Риски того, что близкие родственники запросят в дальнейшем свою часть объекта не рассматриваются :)
0
0
99/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
1
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
3
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы