Поиск по журналу

Москва и МО

Безопасно ли покупать?

Дмитрий

26.02.2011

Вся Россия

851

Уважаемые специалисты!!
Компания - застройщик предлагает приобрести квартиру по Предварительному ДКП с Застройщиком, поясните что это? И какие у меня могут возникнуть в дальнейшем сложности и проблеммы?
с Уважением Дмитрий

Автор

Дмитрий

Могут подойти

28 657 529 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 228 823 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

30 564 400 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

28 760 250 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

25 757 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Ломоносовский проспект

6 мин.

Мосфильмовская улица, 39К3, Москва

16 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 11

Нахимовский проспект

2 мин.

Азовская улица, 4, Москва

32 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 12

Аминьевская

2 мин.

ЖК "Крылья", улица Лобачевского, 120к1, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 3

Коньково

7 мин.

улица Академика Капицы, 4, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

19 600 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Ленинский проспект

10 мин.

Ленинский проспект, 43К8, Москва

9 комментариев

Пенка Сафева

26 февраля 2011, 20:02

Лучший совет

Уважаемый, Дмитрий! Приобретать недвижимость по предварительному ДКП с застройщиком стандартная процедура. Для оформления оканчательного договора о купле-продажи застройщику необходимо подготовить документы и на этого необходимо время. Предварительный договор подписывается, покупатель начинает оплачивать недвижимость, застройщик получает необходимые документы и когда недвижимость оплачена на 100% оформляется окончательный договор. Конечно риск существует и Вам нельзя доверятся каждому застройщику. Сначало проверьте информацию про этого застройщика или обратитесь к агенту по недвижимости - у них обычно есть информацию о некоректных застройщиков.

Николай Технерядов

7 марта 2011, 21:45

Соглашение о намерениях, пользуйтесь 214 ФЗ

Валентина Пугановская

27 февраля 2011, 01:14

Предварительный договор – это, прежде всего, договор о намерениях, и по своей природе является безвозмездным, то есть не подразумевает внесение оплаты по нему. На практике многие застройщики пытаются заложить в текст предварительного договора положения и условия по оплате, например задатка и зачастую услуги агентства, если договор заключаются при помощи риэлтеров. Да, безусловно, существуют смешанные договоры и договоры, не предусмотренные законом, но в то же время, ему не противоречащие. Но ответственность, возникающая из различных видов договоров, различна, и при невыполнении каких-либо условий сторонами в некоторых случаях возмещение убытков, понесенных по таким договорам, крайне затруднительно. Отдавая деньги при заключении такого договора, вы не вкладываете их в будущую квартиру, потому что соглашения о ее покупке еще нет. Есть лишь обещание оформить куплю-продажу в будущем. Если впоследствии застройщик откажется передавать вам новостройку или просто не сможет вам ее передать при определенных сложностях в строительстве или оформлении документов, то в лучшем случае путем долгих судебных тяжб вы сможете добиться возврата вложенных денег. Разумеется, они значительно обесценятся с учетом инфляции.

1 218/50 000

Владимир Яковлев

27 февраля 2011, 00:37

Здравствуйте Дмитрий! Конечно, нужно смотреть документы... Но в любом случае, Вы должны учитывать, что в настоящее время схема продажи через предварительный договор является незаконной... Соответственно, сложности и проблемы могут быть...

Дмитрий

Автор

26 февраля 2011, 23:08

спасибо за ответы..буду смотреть что и как у застройщика..собиру инфу и опять к Вам
С Уважением Дмитрий

Владислав Фролов

26 февраля 2011, 22:11

Здравствуйте,Дмитрий!Я согласен с Игорем и Даниилом в отношении предварительного договора.От себя хочу добавить,что данный договор является
уходом от налогов компании-застройщика.Вообще,с 01 апреля 2005 года с введением в действие Федерального закона №214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов" установлен только один договор-о долевом участии в строительстве,КОТОРЫЙ ПОДЛЕЖИТ РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ.
Действие данного закона НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ на объекты малоэтажного
строительства,многоквартирные дома высотностью до 3-х этажей,коттеджное строительство,промышленные объекты.Т.е.если Вы покупаете квартиру в таунхаусе,
то пред.договор вполне может быть.
ТАКЖЕ ДЕЙСТВИЕ данного закона не распространяется на объекты,разрешение на строительство которых выдано до 01 апреля 2005 года.На эти объекты также может быть преддоговор.Но ,как Вы понимаете,прошло уже 6 лет и таких объектов
уже очень мало.
Поэтому выясняйте,почему преддоговор.Тоже относится и к вексельным схемам.
С уважением,Фролов Владислав.

Даниил Пятецкий

26 февраля 2011, 21:05

По сути, это некое соглашение о намерениях. Покупатель, по условиям предварительного договора оплачивает стоимость приобретаемого жилья, которого юридически еще не существует. Другая же сторона (застройщик, инвестор и т.п.) обещает за полученные денежные средства передать покупателю квартиру, когда будет построен дом. Ваши деньги Застройщик меняет на обещания. Причем зачастую договоры составляются так, что сроки исполнения обязательств Застройщика перед Покупателем могут меняться.
Еще одна опасность – двойные продажи. Нередко Застройщик закладывает квартиры поставщикам стройматериалов или субподрядчикам и эти же квартиры продает частным лицам. При неблагоприятном сценарии свое право на собственность придется отстаивать в суде. И не факт, что суд примет Вашу сторону.

Александр Иванович

26 февраля 2011, 21:00

Да какие проблемы Дмитрий, ну подумаешь собственность будете получать неизвестно сколько и какими путями, повоюеете с застройщиком, в том числе и через суд, это же вполне нормально и не страшно, не Вы первый.

Игорь Бoaчев

26 февраля 2011, 20:40

Добрый день.
Если возникает предварительный договор, значит у застройщика не все в порядке с разрешительной документацией на строительство или иными документами, вплодь до откровенного мошейничества. Это может вылится в незавершение строительства, пропажу денег, суды и прочие мало приятные вещи.
Примеров тому масса -дома в Брехово, теперь уже долгострой и т.д.