Считаю заблуждением такого рода "деление обязанностей". Вот как раз Вы и будет максимально рисковать осуществляя показы своей квартиры самостоятельно, уверен в этом. Хороший специалист, выстраивая ЛОГИСТИКУ в показах Вашей квартиры учитывает ВСЕ, он проводит предварительный отбор желающих на основании своего ОПЫТА, а большинство специалистов - лучше любого психолога. Решь Вам.

Не советую заниматься самой продажей квартиры,так как под видом покупателя
могут прийти бандиты, связать вас скочем рот заклеить и ограбить вашу квартиру или
можете получить массу поддельных купюр, я думаю не стоит рисковать, это все реаль-
но было во Владивостоке, у Вас же в Москве вообще проходной двор, очень страшно.

Добрый день.
С точки безопастности -лучше пускай показывает риелтор. В АН есть служба безопастности, документы в агентстве. И боятся надо больше не хулиганов.которые пришли за квадратными миллионами, что вряд ли, а обширной информации, что вы превращаете квадратуру в живые деньги в одном месте и в одно время.

Ирина,доверьте всю работу специалисту: будет меньше лишних показов,цена на вашу квартиру не будет стремительно снижаться,и безопасней,и эффективней.

Ирина, если Вы проживаете одна или с маленьким ребенком, то я понимаю Ваше опасение насчет безопасности. Возможно, что для продажи потребуется много просмотров и к вам частенько будут приходить чужие люди.
В данном случае Вам надо решить, что важнее: собственные опасения или сумма комиссии. Поскольку, если Вы доверите риэлтору полное ведение сделки (и присутствие на просмотрах в том числе) это обойдется Вам от 2 до 6% (у всех по разному).

Вы спросили про эксклюзив. Это договор с агенством недвижимости, когда при его подписании Вы сдаете на ответственное хранение оригиналы правоустанавливающих документов и обращаться в другое агенство уже не сможете.
Здесь есть и минусы и плюсы.
С одной стороны - эксклюзив в какой-то степени гарантирует, что вашу квартиру не будут продавать десяток риэлторов по разным ценам. С другой стороны, если Вам не повезет в выборе риэлтора, то квартира будет продаваться не шатко ни валко, а обратиться в другое агенство Вы не сможете.
Кстати, имейте ввиду: если Вы не довольны работой своего риэлтора в чем бы эта работа не заключалась, агенство по вашей просьбе даст другого. Это исправимо. Помните о своих правах!

С уважением,
Ирина

Здравствуйте Ирина! Если Вы готовы размещением рекламы, переговорами с потенциальными покупателями и показами заниматься самостоятельно, то Вы потратите достаточно много времени, но с другой стороны существенно сэкономите в деньгах (вместо 3-5% от стоимости квартиры заплатите 30-50 тыс. руб.) - это Ваш выбор. Вероятность каких-либо опасных происшествий при показе квартиры - очень маленькая и вряд ли стоит этого опасаться.

Чтобы "телефон остался неизвестен" достаточно купить симку за 150 руб., и после продажи отправить её в топку.
Если решились сами рекламировать квартиру, то должны быть морально готовы к массированной атаке голодных агентов, выискивающих собственников без риэлтора и всеми правдами и неправдами старающихся посадить Вас на эксклюзив.
Это забавляет неделю. От силы - две.
Десяток пустых показов улыбающимся молодым (и не очень) людям с презентационными папками в руках и значками типа "спроси меня как" - и Вы поймете, что 2-3% не столь высокая плата за собственное спокойствие.

Размещаете рекламу, принимаете звонки и показываете. Риски есть в любой ситуации. Вы застрахованы только если в квартире не живете и показывает ее специалист. В этом случае ваш телефон остается не известен.))
Удачи!
Ю.В.

Ирина, добрый день.
Если Специалист будет заниматься продажей от начала до конца, в этом случае, Он делает всю работу за вас, рекламирует объект во многих источниках, берет на себя все расходы по рекламе, ведет переговоры, и пр.. Если же Вы готовы заниматься самостоятельно рекламой и у Вас есть свободное время на показы квартиры, в этом случае, со специалистом можете посотрудничать только по сопровождению сделки. Размер комиссии агента будет зависеть от возложенных на него обязанностей, соответственно во втором варианте она (комиссия) будут ниже. Но, как показывает практика, если самостоятельно заниматься продажей, времени на это затрачивается больше, нежели все моменты находятся под контролем и личным сопровождением специалиста.
Решать только Вам, какой вариант Вам предпочтительнее.
Если необходима помощь,обращайтесь.
Буду рада Вам помочь.
Удачи

День добрый!
Так о просмотрах или показах все-таки идет речь?...
В идеале - все должно быть в одних руках с начала и до конца.
Можно обговорить со специалистом, что такую-то часть работы - делает он, а такую-то - Вы берете на себя.
Вариантов работы - очень много.
Выбирайте спеца - и обговаривайте все. В итоге придете к варианту, устраивающему обе стороны.
С уважением - Наталья