Цифры недели
26 сентября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Брат грозится судом продать долю
Инна
Здравствуйте. Брат грозится судом. У нас квартира оформлена на троих после смерти мамы (наследство). Брат хочет продать свою долю, но мы с сестрой против. Может ли он добиться своего через суд? Три доли на каждого оформлены у каждого свидетельство о собственности. У брата на руках его свидетельство.
Автор
Теги
0
0
8
Инна
Могут подойти
8 комментариев
9 августа 2017, 19:01
Ваш брат хочет получить за свою долю в квартире 1/3 от реальной стоимости квартиры. Вас это конечно же не устраивает. Вы не сообщили сколько у вас комнат. Но в любом случае он за свою долю получит чуть больше половины от 1/3 стоимости своей доли. Если вы не договоритесь с братом, то он из принципа продаст ее жуликам, которые будут потом одолевать вас сначала с просьбами, а потом и с угрозами продать всю квартиру чтобы заработать на своем вложении денег. Главное поймать этот этап, когда он поймет сколько на самом деле получит денег за свою долю. Если он всё же продаст жулью свою долю, то не тушуйтесь, а читайте законы и судитесь. Жулики как правило живут за счет запугивания. В суде они не такие :)
0
0
714/50 000
0/50 000
9 августа 2017, 15:59
Продать свою долю через суд нельзя, а вот купить долю сособственника можно.
0
0
75/50 000
0/50 000
ID: 13308974
9 августа 2017, 13:13
Ирина Владимировна Кораблева и Альберт Садыков Вам написали всё очень правильно и доходчиво.К сожалению в нашей стране это огромная проблема, и её конечно нужно решать на государственном уровне,но "слуги народа" не спешать этого делать,т.к.сами являются владельцами квартир и домов,я думаю без всяких долей в квартирах.Их это не касается.А вот простому народу достается очень здорово.Если вопрос встает о продаже квартиры,многие сталкиваются с такой задачей.Очень понимаю Ваше нежелание продавать квартиру,это Ваше с сестрой право,но и у Вашего брата тоже есть право продать свою долю,если он решился на этот шаг,значит у него есть причины .И не нам судить,прав он или не прав.Продав квартиру целиком все вы будете в выигрыше,получите каждый максимальную сумму от продажи своих долей, и что тоже немаловажно,сохраните хорошие родственные отношения.А это дорогого стоит.Удачи вам в решении квартирного вопроса.
0
0
910/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
8 августа 2017, 19:50
«Война» за эту квартиру, может продолжаться годами. Самое оптимальное решение вопрос для всех сособственников, то есть всех троих, это продать всю квартиру целиком.
По суду, брат ничего не сделает, а вот продать Долю, как описали коллеги, может. Свою Долю брат, конечно, продаст за копейки, если вы с сестрой доведёте его до этого. Первые шаги к этому, вы уже начали делать.
Есть нюанс с налогообложением, если после смерти мамы прошло менее трёх лет, то возможно придётся платить налоги. Но это уже другая тема…
По суду, брат ничего не сделает, а вот продать Долю, как описали коллеги, может. Свою Долю брат, конечно, продаст за копейки, если вы с сестрой доведёте его до этого. Первые шаги к этому, вы уже начали делать.
Есть нюанс с налогообложением, если после смерти мамы прошло менее трёх лет, то возможно придётся платить налоги. Но это уже другая тема…
2
0
524/50 000
0/50 000
8 августа 2017, 13:39
Здравствуйте. Мало информации по вашей ситуации, поэтому сложно сказать какие у него возможности. Но у вас есть право преимущественной покупки его доли, в течении месяца после того как он вас уведомит официально в письменном виде. Если не купите его долю в установленный срок (ст. 250 ГК РФ), он имеет право продать ее третьим лицам, либо подарить. А вот на дарение право преимущественной покупки по закону не распространяется. Договаривайтесь — либо продавайте квартиру целиком и делите деньги пропорционально, что будет очень выгодно для всех, чем продажа отдельно по долям, либо выкупайте его долю и живите счастливо.
4
0
620/50 000
0/50 000
8 августа 2017, 13:37
Сначала брат должен уведомить всех собственников долей в квартире о намерении продать свою долю с указанием стоимости. Если в течение месяца другие собственники не выкупят долю брата, он имеете право продать свою долю третьим лицам по указанной цене.
2
0
251/50 000
0/50 000
8 августа 2017, 13:28
Он может продать свою долю, но сначала он должен уведомить Вас с сестрой, тк у Вас с сестрой преимущественное право покупки
Для дарения своей доли, ему уведомлять никого не надо
если вы против, а он хочет продать, ищите компромисс - выкупайте его долю
Для дарения своей доли, ему уведомлять никого не надо
если вы против, а он хочет продать, ищите компромисс - выкупайте его долю
9
0
261/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статус налогового и валютного нерезидента при сделках с недвижимостью.
1. Неясно, зачем вы решили покупать дом маме по доверенности. За её деньги, что ли? Зачем с этим морочиться? Оформляйте на себя.2. Если у иностранца есть ВНЖ, то вроде бы он считается "валютным резидентом".3. Оформляйте сделку через аккредитив.
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вам лучше будет или выкупить у него долю, или продать квартиру целиком и поделить деньги, иначе после продажи его доли постороннему лицу у вас с сестрой обязательно будут проблемы, а могут быть и такие проблемы, в результате которых вы вообще лишитесь квартиры и денег не получите, потому что доли отдельных квартир очень часто для этих целей выкупают "криминальные элементы"