Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
часть денег за покупку отсрочена
Маргарита
13 марта 2018
Вся Россия
2 766
16

Здравствуйте, коллеги. Буду благодарна, если кто-нибудь, кто сталкивался с ситуацией, даст дельный совет. Завтра сделка, а сегодня покупатель сообщает, что часть денег (где-то 7-8%) он сможет отдать только через 2 недели (лежат на депозите, при досрочном снятии теряется большая сумма). Перенести сделку не можем, наша встречка категорически против.Что можно сделать, чтобы себя обезопасить?

Авторы
16
Маргарита
Могут подойти
16 комментариев
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
13 марта 2018, 23:36
Лучший совет
Квартира остается в залоге у продавца до окончательных расчетов, срок окончательных расчетов, штрафные санкции, расторжение договора. Передача квартиры после окончательных расчетов. Это вкратце в "вольном пересказе", это в ДКП пишется. Если нужно конкретнее, звоните, пишите.
11
0
275/50 000
0/50 000
Если все-таки будете делать обременение, то не забудьте указать в договоре, что квартира передана покупателю, иначе получите приостановку, потому что в той же 488 статье указано, что залог в пользу продавца возникает ПОСЛЕ ПЕРЕДАЧИ товара.
2
0
239/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
14 марта 2018, 16:14
Маргарита, в договор нужно включить фразу: Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, ипотека в силу закона возникает. И указать сроки полного окончательного расчета. Не проще ли взять в долг на короткий срок и не ходить таким путем, потом обременение снимать, еще раз сдавать в Росреестр.
2
0
316/50 000
0/50 000
14 марта 2018, 12:30
Маргарита-Сергей, тогда просчитайте все даты по вкладам и ДКП предусмотрите доплату 7-8% в течение Х дней после подписания договора, без привязки к дате регистрации.
3
0
165/50 000
0/50 000
14 марта 2018, 12:19
Вот с этого и надо было начинать- с предоставления договора депозита. Потом сразу было бы понятно, стоит ли думать и над чем. А вообще верится с трудом, завтра сделка-сегодня сюрпризы, дата обычно всем известна заранее, кто-то что-то здесь не договаривает...
3
0
259/50 000
0/50 000
Маргарита, как у Вас всё разрешилось?
0
0
37/50 000
0/50 000
14 марта 2018, 02:08
Если денег на альтернативу хватает, то либо продажа с обременением до полных расчетов, либо (по договоренности со всеми участниками) провести сделку, но придержать регистрацию на эти пару недель. Технически это несложно и никаких проблем с обременениями и рисками недоплаты.
Я бы обременение не рассматривала, тк есть вторая квартира. ЗдОрово получится, они деньги получат, а вам в итоге, допустим, не доплатят. Что делать будете? Даже назад спокойно "не развернуть"...
3
0
474/50 000
0/50 000
Маргарита
Автор
14 марта 2018, 10:04
В том-то и дело, что ни наш покупатель, ни продавец встречки не соглашаются на предложенный вами вариант. Встречка должна вносить деньги за стройку, с апреля там подорожание, а покупатель говорит, что все деньги отдаст еще до регистрации.
0
0
238/50 000
А чего боится ваш покупатель? Чем мотивирует отказ?
Обеспечение безопасности одной стороны сделки не должно достигаться за счет безопасности другой стороны.
Обременение - это безопасное решение для обеих сторон. Если покупатель намерен вести себя честно, то ему ничего не угрожает.
Если он не примет никакие аргументы и будет настаивать на своем, то с большой долей вероятности Ваших продавцов хотят обмануть.
Делайте выводы и принимайте решение.
Я понимаю, что "цепочку" жалко, но рисковать Ваш клиент не должен.
9
0
544/50 000
0/50 000
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
14 марта 2018, 00:31
Сергей, а Вам откуда известны такие подробности, вопрос задавала Маргарита? Или это Ваше предположение, что делать если... В таком случае внимательно читайте ответ Галины Пушкаревой или воспользуйтесь предложением Светланы Ибрагимовой.
5
0
235/50 000
0/50 000
Сергей
14 марта 2018, 00:07
На Вариант с обременением покупатель не соглашается.
0
0
52/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Скорее всего агент просто делится комиссией (обычная практика в сегменте элитной недвижимости) но судя по размеру комиссии (она кстати средне-нормальная для Московского эконом сегмента) мы имеем дело именно с эконом сегментом (но могу ошибаться если вы из другого региона). Возможно криво обосновывает стоимость услуги. В любом случае это ВЫ решаете сколько платить/не платить за конкретную работу. Это рынок. Сомневаетесь - поищите других специалистов
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости