В Госдуме предложили передавать нуждающимся нераспроданные квартиры в новостройках
7 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Частичное погашение ипотеки материнским капиталом.
Оказались в такой неприятной истории. Купили квартиру год назад. Сейчас выяснилось, что квартира была куплена когда то в ипотеку и ипотека частично погашена маткапиалом. Этот факт был скрыт от нас. Дети на момент покупки в квартире не числились, да и вообще там ни когда не фигурировали и даже не были прописаны. Сделка оформлялась нотариально. Мать детей теперь пишет мне, что отец отказывается выделять долю ребенку (как обещал, когда брали маткапитал) все это у них я так понимаю на словах было, и она вынуждена обратиться в суд. Подскажите как быть? Было такое в практике у кого то? К слову сказать, у этой семьи нет совместно нажитого имущества (квартиры), есть у мужа дом, подаренный ему отцом. Деньги с продажи жилья куда ушли не понятно (сумма приличная была). Помогите разобраться, что делать куда бежать, ведь суд может признать сделку недействительной, не смотря на то что покупатель добросовестный.((
Автор
Теги
0
0
15
Частный маклер
Могут подойти
15 комментариев
Aлексей Суриков
21 ноября 2016, 11:19
Лучший совет
8
0
1 218/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
21 ноября 2016, 14:40
Ну вот, уже и прецедент ест! Покупателям можно спать, но не то что спокойно, а так, дремать..... И ждать повестки в суд, искать адвоката и надеяться, что признают добросовестным.......
0
0
185/50 000
Олег
23 ноября 2016, 17:35
Ольга, хочу Вас поддержать! Не переживайте квартиру ни кто не заберёт у ваших покупателей, у Вас покупатели - добросовестные преобретатели плюс сделка с участием нотариуса, расторгнет сделку суд на основание недобросовестности Продовца?) что за бред! Спите спокойно. И не слушайте некоторых риелторов "особо" умных, смешно читать их комментарии - ай я яй! Должны проверить! Посадют! Заберут! Вы риелтор, вы и не должны проводить юридическую экспертизу, это не Ваша задача! Вас этому попросту и не учили, семинары в агенстве- это слишком мало ничтожно мало! Ещё забавляют риелторы которые сравнивают себя с хирургами! А клиентам говорят- Вы аппендицит тоже себе сами вырезать будете- Просто смех! Ребята вы о чем! Чтобы стать врачем надо в институте 5 лет оттрубить, потом интерном отпахать! А чтоб стать риелтором? Две недели курсы в агенстве пройти- и вперёд! Специалисты))
0
0
876/50 000
0/50 000
21 ноября 2016, 23:58
По существу ничего не могу посоветовать. Но, если не возражаете, немного порассуждаю тут на ветке. Дети, вы пишите, прописаны в квартире не были. Значит, в квартире был прописан один из родителей, второй - где-то в другом месте с детьми. Дети маленькие, таких еще вписывают родителям в паспорта. Значит, теоретически у мамы и папы они должны были в паспортах быть. Если продавал кто-то один, второй должен был давать согласие ( скорее всего) - значит оба паспорта фигурировали. Это я просто в порядке обсуждения ситуации, как этих детей не успусти ь из виду. Или не были они внесены родителям в паспорта?
3
0
604/50 000
0/50 000
21 ноября 2016, 16:21
История просто жесть, называется и врагу не пожелаешь.
С момент появления маткапитала и возможности использовать ее разными способами, то сам по себе должен возникать вопрос, использовался ли маткапитал при покупке недвижимости.
С момент появления маткапитала и возможности использовать ее разными способами, то сам по себе должен возникать вопрос, использовался ли маткапитал при покупке недвижимости.
2
0
241/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
21 ноября 2016, 15:46
Как так "в голову не могло придти"?
Должно было, квартира в ипотеке была? была. Ипотека погашена, автоматом возникает первый вопрос: чем погашена?
Должно было, квартира в ипотеке была? была. Ипотека погашена, автоматом возникает первый вопрос: чем погашена?
2
0
151/50 000
0/50 000
21 ноября 2016, 19:37
По предварительному договору ипотеку гасили покупатели, потом только вышли на сделку. Дети в квартире ни как не фигурировали, они там не были прописаны ни когда. Практики еще мало такой, на самом деле. Теперь получается с момента выдачи материнского капитала нужно контролировать как были куплены квартиры.. ну выходит прошляпили, что еще сказать((
0
0
349/50 000
21 ноября 2016, 15:16
Всем спасибо за ответы. Пенсионный фонд, опека, ни кто не отслеживает куда ушли деньги, и выделят ли детям долю. В общем ждать суда... (( покупатель то добросовестный, такое даже в голову не могло придти что маткапитал по участвовал в процессе. Одно дело сделку признать ничтожной, даже на это согласны, но деньги то не вернуться ни при каком раскладе(( А тут тоже в семье ребенок и пенсионер, получается одного лишат ради другого из за не добросоветных родителей((
1
0
465/50 000
0/50 000
21 ноября 2016, 14:10
Есть судебная практика по таким делам, которая к сожалению не всегда поддается логике. Были случаи что покупатель признавался недобросовестным, так как не предпринял всех необходимых действий для полной и всесторонней проверки объекта сделки. Поэтому лучше прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста.
1
0
308/50 000
0/50 000
21 ноября 2016, 13:46
Почему же нет? На этом сайте есть статья, в которой написано, что прокурор Еткульского р-на Челябинской обл. вынесла решения о возврате матсредств 2 семьями. Они купили, потом продали, долей не выделили. Покупателей не тронули. И есть комментарий(радостный) И.В. Кораблевой по этому поводу. Т.е, ответственность целиком на продавцах, добросовестный приобретатель пострадать не должен. И это правильно.
6
0
402/50 000
0/50 000
21 ноября 2016, 13:23
Начинается. На самом деле об этой "мине замедленного действия" мы как-то уже говорили. Увы, но четкой, устоявшейся и общеизвестной практики по таким делам еще нет. Ни одного решения суда также видеть не приходилось. Ничего тут не поделаешь, бежать некуда. Ждите. Реально повлиять на ситуацию Вы уже не сможете. На будущее: при наличии в семье двух и более детей, при основаниях права ДКП, ВСЕГДА следует изучать источники оплаты жилого помещения и особенно, если это ипотека..
5
0
477/50 000
0/50 000
21 ноября 2016, 12:27
интересно как раскрутят, а деньги который они получили за квартиру, возвращать не надо?вам нужен хороший адвокат,
2
0
114/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. При покупке такой квартиры, нужно обращать внимание, что если там была ипотека, то нужно было отследить погашение (по срокам) -так как в семье фигурировали дети! Это была работа риэлтора!
2. Родители, должны были обязательно давать нотариальное обязательство для Пенсионного фонда, о наделении детей долями! Оно лежит в архиве Пенсионного.....
3. Отслеживание о наделении детей долями, должен контролировать Пенсионный фонд и Прокуратура! Пенсионный фонд, может и не проверить исполнение ( в виду большого объема работы), а Прокуратура, делает проверку не по всем выплатам, а выборочно, -и может не осуществить контроль этой сделки.....
Мина замедленного действия..... А что вам делать!? Да ничего! Если родителям все равно, то что вы можете сделать!? Надеяться, что контролеры не раскопают......(
Я не знаю, может ли суд заставить наделить детей долями в доме отца. Скорее может сделку расторгнуть по покупке вашими клиентами.....(
На будущее: в такой ситуации, брать с матери и отца бумагу, что при выплате ипотеки не использовался материнский капитал (может хоть как-то поможет). И проверять, проверять и еще раз проверять.....своей работой!