Каждая вторая квартира, проданная в новостройках Москвы, относится к бизнес-классу
14 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Чем сложнее купить дорогую квартиру?
Марина
Здравствуйте, читая ответы на вопросы об оплате услуг риелтора, вижу, что почти все пишут % от сделки. Объясните пожалуйста, а чем сложнее, с точки зрения работы риелтора, купить квартиру за 10 млн., а не за 5 млн., ведь оплата услуг получается в 2 раза дороже?
Автор
0
0
31
Марина
Могут подойти
30 комментариев
эдуард лукашенко
22 марта 2010, 12:13
Лучший совет
3
0
957/50 000
0/50 000
Марина
22 марта 2010, 12:53
Хорошо, тогда немного изменим условия, возьмём две однокомнатные квартиры в одном районе, но одна за 4 млн, а вторая за 5 млн., разница в оплате тогда уже поменьше (около 40тыс.), но всё же она есть, почему? или, например, на деле выйдет, что квартира за 10 млн. будет без "цепочки", а оплата-то всё равно останется в 2 раза выше, почему?
0
0
338/50 000
эдуард лукашенко
22 марта 2010, 14:13
если взять две квартиры за 4 и за 5, лично я бы взял с вас больше в варианте за 4, т.к. это мягко говоря редкость, купить за такие деньги, хороший вариант(4млр.руб) и работы придется проделать гораздо больше, чтобы найти подходящую квартиру за такие деньги.
если взять то, что квартира за 10млн.руб будет без цепочки, то, как я уже говорил, сейчас %80 это альтернативы, надо будет провести огромную работу для того, чтобы найти вам такую свободную квартиру, на что потребуется куча времени и сил, в связи с этим цена идует вверх.
в общем, цена отличается от объёма работы, те риэлторы которые говорят что нет никакой разницы, лично я их не понимаю, видать эту работу можно действительно выполнять в два раза дешевле, особо не напрягаясь, но судя по всему, и кпд у специалистов в таком случае равен 50% или 30% иногда первая цена, может быть обманчива, если сеть и подсчитать все включая время и профессионализм, может получиться и так, что переплатив в двое, вы все равно сэкономите гораздо больше.
0
0
1 000/50 000
Александр
24 марта 2010, 16:20
Здравствуйте Марина. Я, как и вы подробно выяснили нелегкий труд риэлторов,.. Но все же никто и не сказал в чем разница. Если "так принято", то ... добавить нечего :)
1
0
166/50 000
0/50 000
Марина
25 марта 2010, 10:21
Вот и у меня такое же впечатление складывается :)
0
0
49/50 000
Наталья Иванова
24 марта 2010, 10:39
Так действительно принято, что существует понятие % комиссионных от суммы покупаемого объекта.
Полностью согласна с коллегами по поводу стоимости проверок, которые часто приходится заказывать в авральном режиме (умножить на срочность готовности), да и сложности самих проверок.
Полностью согласна с коллегами по поводу стоимости проверок, которые часто приходится заказывать в авральном режиме (умножить на срочность готовности), да и сложности самих проверок.
1
0
282/50 000
0/50 000
24 марта 2010, 00:33
Марина, хотела добавить про многокомнатные квартиры, мне лично кажется что в большинстве своем с ними как раз сложнее, больше прописано жильцов было, и может быть когда-то это была коммуналка. А ведь проверять приходится до первого прописанного человека. А это кроме труда уж извините иногда немалые деньги. Вот у меня неделю назад мой клиент покупатель потребовал информацию: Родители продали в 97 году квартиру, ребенку было 11, и все выписались в г.Курган, так вот использовал ли тот ребенок право приватизации позже, так как квартиру в Москве приватизировали только на родителей. И не имеет значения, что на сегодня юридически она не имеет никаких прав на эту квартиру, даже если до сих пор ничего не приватизировала, Клиент всегда прав... Как думаете сколько стоила информация?.... А ведь речь всего лишь об однокомнатой, после этого четыре раза проданной квартире.
0
0
870/50 000
0/50 000
Александр Д
23 марта 2010, 21:02
Марина! Вообще-то услуги для ПОКУПАТЕЛЕЙ на рынке элитного жилья традиционно бесплатны. Я допускаю, что у вас может быть какой-то особый случай, но практика делового оборота не предусматривает получение денег с покупателей.
Удачи.
Будут вопросы - задавайте. Специализируюсь на элитном рынке.
Удачи.
Будут вопросы - задавайте. Специализируюсь на элитном рынке.
0
0
315/50 000
0/50 000
Марина
24 марта 2010, 14:42
Я не об элитном жилье говорю :)
0
0
31/50 000
Ольга Иванова
23 марта 2010, 14:23
Марина, что касаемо комиссии агентств, все индивидуально, как правило обсуждаете при встрече. Зависит от ряда факторов, есть как фиксированные суммы, есть и % от сделки.
Нужно смотреть по фронту работы.
Удачи
Нужно смотреть по фронту работы.
Удачи
0
0
218/50 000
0/50 000
Олег Сорокин
23 марта 2010, 12:37
Марина, платите вы за то, что вам риэлтор находит нужный вариант по заданным параметрам и за ту цену которую вы указали, тратит кучу своего времени, нервов и денег , проверяет пакет документов и занимается подготовкой и проведением сделки, а вы только приезжаете на просмотр и на сделку.
Менеджер в автосалоне тоже получает больше денег при продаже более дорогй машины, а функциональные обязанности выполняет те же, та же ситуация и с недвижимостью.
А , если вас напрягает что риэлтор зарабатывает с вашей точки зрения много, ну так делайте все сами, неприятно слушать людей которые говорят что ему деньги достались тяжелым трудом. Можно подумать мы их на халяву получаем. Идите работать риэлтором и будете все делать для себя бесплатно, если станете специалистом в этой области.
Менеджер в автосалоне тоже получает больше денег при продаже более дорогй машины, а функциональные обязанности выполняет те же, та же ситуация и с недвижимостью.
А , если вас напрягает что риэлтор зарабатывает с вашей точки зрения много, ну так делайте все сами, неприятно слушать людей которые говорят что ему деньги достались тяжелым трудом. Можно подумать мы их на халяву получаем. Идите работать риэлтором и будете все делать для себя бесплатно, если станете специалистом в этой области.
0
0
802/50 000
0/50 000
Марина
23 марта 2010, 18:36
Насчёт тяжёлого труда, так это была ирония, если вы не заметили. Перечитайте пост своего коллеги, это он первый написал про "тяжёлый труд риелтора" и не он один тут так пишет, вам своих коллег тоже слушать неприятно? что же вы им замечания не делаете?
На счёт автосалона, там я плачу за автомобиль и зарплата идёт менеджеру через бонусы и сколько и за что конкретно он их получает я не знаю, но там мне ещё понравилась фишечка с %% банку за то, что тётенька принила у меня наличными n-ю сумму денег, но это тема для другого форума ;)
А вообще из ответов пока можно сделать вывод: больше, потому что так принято.
0
0
611/50 000
Марина
23 марта 2010, 18:38
И ещё вопрос был не в том за что я плачу риелтору, а в том за что я плачу больше в случае покупки более дорогой квартиры.
0
0
121/50 000
Николай Технерядов
22 марта 2010, 23:30
Каждый специалист сам оценивает фронт работы, который ему предстоит провести. поэтому может быть процент. а может и просто оговаренная сумма.
1
0
141/50 000
0/50 000
22 марта 2010, 22:44
при прочих равных условиях (а их может быть не один десяток) купить квартиру за 10 млн и за 5 - одинаково по трудозатратам. только где их на практике взять, равные условия?
все сделки - разные. одинаковых нет.
поэтмоу и придумали процентную схему, для выравнивания ситуации - гдето клиент выигрывает, где-то агентство в плюсе.
если переводить ваш вопрос в практическую плоскость, то я бы ответил так: если не устраивает %%, договориться на фиксинг возможно. особенно с небольшими аг-вами и частными риэлторами.
все сделки - разные. одинаковых нет.
поэтмоу и придумали процентную схему, для выравнивания ситуации - гдето клиент выигрывает, где-то агентство в плюсе.
если переводить ваш вопрос в практическую плоскость, то я бы ответил так: если не устраивает %%, договориться на фиксинг возможно. особенно с небольшими аг-вами и частными риэлторами.
2
0
528/50 000
0/50 000
22 марта 2010, 19:20
Добрый день.
% от сделки устоявшаяся практика - должен же быть праздник и у риэлтора, на его улице. Ответственность больше с 10 млн, чем с 5 млн. А отвечать риэлторам в случае чего приходится. Тем более большая квартира, как правило больше и документов проверять надо.
% от сделки устоявшаяся практика - должен же быть праздник и у риэлтора, на его улице. Ответственность больше с 10 млн, чем с 5 млн. А отвечать риэлторам в случае чего приходится. Тем более большая квартира, как правило больше и документов проверять надо.
1
0
273/50 000
0/50 000
Марина
23 марта 2010, 10:36
А каким образом приходится отвечать риэлторам? А я думала более многокомнатные квартиры реже продают и история у них, соответственно, попроще, хозяев то меньше было, или нет?
0
0
174/50 000
Сейчас обсуждают
«Я превратила хрущевку в уютную скандиквартиру»
Мне нравится такой подход, аплодирую автору. Не поняла только оконные рамы пластиковые? Я делала однокомнатную хрущёвку с реставрацией деревянных окон, дверей и полов, бетонных подоконников. Ничего не скрипит и не продувает. Атмосфера расслабляющая, не то что в новостройке.
Долевая собственность: особенности продажи
Продавайте сами,зачем вам риэлтор.Если будете покупать,тогда риэлтор проверит документы,хотя он всё равно не несёт никакой ответственности.А так вы,или риэлтор второй доли, находите покупателя,а расчёты проведёте через аккредетив сбера,там вам всё подскажут,и когда квартиру зарегистрируют на нового владельца,сбер разблокирует ваш счёт,на который покупатель положил деньги,и вы спокойно можете распоряжаться своими деньгами.Кстати продавцу второй доли тоже риэлтор не нужен, но если вы не живёте в квартире,и вам в лом её ездить показывать,тогда риэлтор может быть полезен.
О рисках при покупке приватизированной квартиры с "отказником"
У меня почти такая же ситуация, но продает сестра, брат от приватизации отказался, сам выпишится из квартиры до сделки, но как мне оформить сделку, что бы в будущем брат не смог претендовать на вселение в квартиру? какие документы от него можно получить?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если учесть, что сейчас %80 всех таких квартир, продается на альтернативной основе, т.е. 3ая квартира разъезжается, фронт работа по таким сделкам увеличивается в разы, так как риэлтору не только надо подобрать подходящий вам вариант, но и выстроить цепочку из получившихся квартир таким образом, чтобы сделка не развалилась, что бывает часто, в том числе и из за непрофессионализма контрагентов, так что иногда, защищая интересы своего клиента, приходится брать всю организацию процесса на себя, в таких сделках участвует как правило в среднем по 4 квартиры, попадаются и варианты из 7, 12 квартир в цепочке.
Вот за эту работу, риэлторы и берут побольше денег в варианте с 10млн.руб. при 5млн.руб ( это 1а, 2х комнатные квартиры) цепочка тоже может выстраиваться, но с меньшей вероятностью чем в квартирах с большей площадью.