Участок ИЖС предназначен для индивидуального жилищного строительства, а не для ведения коммерческой деятельности. По хорошему, необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка.
На дом, который фактически не существует целесообразнее прекратить право собственности. Для этого необходимо составить акт обследования (БТИ) и все это дело зарегистрировать в кадастровой палате и росреестре.

Участок ИЖС это-
Строительство, содержание и использование жилых домов, предназначенных для проживания близких родственников (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания, высотой не выше 3-х этажей, включая подземные, и общей площадью не более 500 кв. м, имеющие не более трех выходов, на земельный участок), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, возведение гаражей не более, чем на 2 машины, возведение подсобных сооружений, не более одного этажа, площадью не более, чем 200 кв. м. в том числе возведение гаражей не более, чем на 2 машины.
Земельный кодекс гласит:
3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
Перевести землю в другую категоррию врядли получится.Так что работайте пока не поймают.

Нечего не надо. Свое подсобное хозяйство, даже ИП не обязательно.

Михаил Бурмистров, вам-бы туда, ближе к Вове с Димой, все риэлторы будут в шоколаде.

Ничего переводить не надо, так как регистрация в ЕГРЮЛ в качестве ИП позволяет заниматься предпринимательской деятельностью у себя на земельном участке. Нету никаких законных средств помешать такому предпринимателю, производить ремонт у себя на земельном участке.

Гараж вы можете переводить в жилое или нежилое. Всё равно не получиться. Господа городские вторичники, надо чётко понимать, ЧТО ЗЕМЛЯ В ЗАГОРОДКЕ ПЕРВИЧНА. Вам нужно поменять назначение земельного участка, а это дело не простое( местная корумпированая администрация, общественные слушания, сбор доков). . В вашей ситуации можно заниматься ремонтом нелегально, просто ремонтировать, но если влетите , мало не покажется. У нас делается всё , что бы возвести китайскую стену на пути предприимчивых людей.

Нигде в законодательстве не сказано, что на землях ИЖС запрещены нежилые строения (гараж, хозпостройки). И предпринимательскую деятельность (насколько мне известно), не запрещено вести. Главное, чтобы, как написала Наталья Никитична, не нарушались права соседей и не загрязнялась экология))

Ничего не требуется переводить.Главное-не нарушать законные права соседей(типа не шуметь п.21-23часов ...),а также экологическое благополучие окружающей среды.

Гараж и так является не жилым помещением... Поэтому ничего переводить никуда не нужно...