Что делать? Наследство...

Добрый день! После смерти мамы осталась нам с сестрой квартира. По определённым причинам в наследство буду вступать я, сестра пишет отказ. Прописаны в квартире мама, сестра и её дочь(8 лет). Нужно ли сестре с племянницей выписываться для того чтобы я перепродал квартиру ей же(сестре)? Второй вопрос: сестра пишет отказ, я вступаю в наследство. Сестра не хочет выписывать свою дочь (8лет), могу ли я на праве собственника выписать её дочь и продать квартиру?