Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Что делать с почтовой корреспонденцией, приходящей старым жильцам квартиры?
Юрий
11 января 2017
Вся Россия
30 837
11
Здравствуйте!
Подскажите , пож-та, как лучше поступить в данном случае.
Некоторое время назад приобрели квартиру, ранее в ней проживала семья из 3 человек.
При продаже квартиры они все из нее выписались.
Но нам сейчас продолжают поступать в почтовый ящик письма для этих людей: на одного человека постоянно уведомления о штрафах ГИБДД, на другого письма из разных банков (мы их не открывали, но на одном из конвертов стоит штамп коллекторской службы, а на другом отправитель департамент за контролем по просроченной задолженности...).
Контактов с бывшими жильцами у нас нет. Как лучше поступить, чтобы прекратить поток писем в наш ящик? Да и держать у себя чужие письма как-то неприятно, а просто выкинуть совесть не позволяет...
Заранее спасибо за совет!
Автор
11
Юрий
Могут подойти
11 комментариев
11 января 2017, 00:55
Лучший совет
Юрий, Вас смущают письма, а должно смущать другое. Банки, коллекторы, просроченная задолженность... все это признаки недобросовестности Вашего продавца(ов). Хочется верить, что квартиру Вы приобретали с указанием ее полной стоимости в договоре купли-продажи или хотя бы, что сделка прошла достаточно давно и проблемы продавца(ов) на Вашем текущем праве собственности не скажутся. Про банкротство физических лиц чего-нибудь слышали? Последствия знаете?
Неужели в сделке не было риэлторов? Контакты могут быть у них. Договор аренды банковской ячейки есть? Там в конце может быть номер телефона продавца? Интернет? Социальные сети? Пробовали?
16
0
650/50 000
0/50 000
12 января 2017, 10:57
Собственником была мать,письма счастья - на детей.Зачем человека запугивать банкротством и оспариванием сделки??? На собственника такие письма не приходят!!! Так что несите эти письма на почту и пусть отправляют отправителю назад сами.
Что же касается коллекторов,то среди них мало думающих людей.И никакие выписки они не делают. Влом им... У меня лет десять назад была сделка с бабулей,которая при переезде в новое жилье при оформлении телефона написала мой номер телефона контактным. В прошлом году бабуля ушла в мир иной,родственники телефон не оплачивали .Долг передали коллекторам.Так я им раза три звонила лично с требованием убрать мой номер из своей базы и искать наследников.Так нет...Прислали СМС к новому году,что в новом году лучше жить без долгов))))
0
0
778/50 000
0/50 000
Алексей Алексеев
11 января 2017, 22:24
Если для продавцов это было единственное жилье, то взыскание на эту квартиру не может быть обращено.
0
0
101/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
11 января 2017, 18:48
Вы, отправляете эти письма, заказным письмом с уведомлением о вручении, обратно по указанному обратному адресу, важно чтобы письма были не вскрыты вами, и через месяц если придут ещё письма с этих адресов, подаете в суд на адресата/обратный адрес и получаете компенсацию. Вот так правильно. И не переживайте, письма могут приходить о информации давно минувших событиях. Все письма записывайте, число когда обнаружили, и обратный адрес и фото конверта. Нельзя беспокоить чужую недвижимость.
0
0
489/50 000
0/50 000
11 января 2017, 17:52
Полно и четко ответили Даниил и Ирина Владимировна, но,
так как Юрий в своем ответе написАл о многом, но совсем НЕ о том, что ему советовали,
повторяю вслед за коллегами:
уважаемый Юрий, погуглите или в яндексе поищите инфрмацию по фразам
" ОСПАРИВАНИЕ СДЕЛОК ПРИ БАНКРОТСТВЕ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА"
или
"оспаривания сделок при банкротстве".
Кстати, в ряде случаев сроки оспаривания могут продлеваться и до 10 лет со сделки ( подробнее можете сами поизучать разные случаи и различные статьи ГК).
Тогда станет яснее о опасности для Покупателя лишиться квартиры ( да и денег назад не получить), даже спустя годы со сделки.
Какая цена в ДКП указана?
Проверяли ли общую кредитную историю собственника ( да и и сыновей)?
ведь, как правильно заметила Ирина Владимировна, мать может быть у них поручителем.
Можете хотя бы сейчас ( хотя надо было это делать ДО сделки, а не после) зайти на сайт судебных приставов, он абсолютно в открытом доступе, и посмотреть информацию по судебным искам на продавца и бывших пользователей.
Хотя это НЕ вся информация, ведь кредиты могут быть, но не дошедшие до судов, тогда их на сайте приставов не видно. Надо ОБЩУЮ кредитную историю, объединенную банковскую, смотреть.
Ну, или задать все эти вопросы по проверкам кредитных историй тем, кто у Вас, как Вы пишите, проверял квартиру.
1
0
1 398/50 000
0/50 000
11 января 2017, 18:03
И при чем тут снятие с регистрации ( то есть выписка) бывших пользователей и бывшей собственницы ????
0
0
102/50 000
Елена Николаевна
11 января 2017, 14:55
Сдавайте в макулатуру.
1
0
22/50 000
0/50 000
Я уверена, что бывшим хозяевам эти письма не нужны, а потому и искать Вам этих людей незачем. Конечно, отнесите всё на почту и скажите там, что люди больше не проживают по этому адресу, почта отошлет письма назад отправителям и, наверное, Вас больше не будут беспокоить письмами.
Но вот Вы в своем пространном комментарии много написали про юридическую фирму и выписку продавцов, но ни слова не написали о главном - полная ли рыночная цена стоит в Вашем договоре купли-продажи? Ситуация может быть очень опасной для Вас. И судя по тому, что Вы купили эту квартиру, ваша хваленая юридическая фирма кредитную историю продавца вряд ли проверяла, а уж ее сыновей-то и подавно не проверила. Мать , собственник квартиры, кстати, может быть является поручителем по этим кредитам.
10
0
783/50 000
0/50 000
Виктор Рулёв
11 января 2017, 13:07
позвоните доблестным коллекторам и сообщите, что вы новый собственник квартиры и нехрена вас беспокоить ,если он адекватные в плане работы то посмотрят ЕГРП и перестанут вас беспокоить .я дважды так делал клиентам перестали присылать письма и звонить на домашний )) .
2
0
268/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
11 января 2017, 12:55
Большое спасибо за советы! Сделка по купле-продаже тщательно контролировалась, для этих целей мы специально приглашали юридическую компанию. У квартиры был один собственник - мать двоих взрослых совершеннолетних людей (которые просто в квартире были прописаны, без участия в ее собственности, приватизации не было, квартира до этого также была куплена на одного собственника). При продаже квартиры все они сначала написали нотариальное обязательство по выписке из нее, а затем и выписались сразу после продажи. Т.е. опасений по этой части у меня нет. Телефон хозяйки квартиры вначале у нас был, но сейчас он выключен и недоступен. Письма счастья приходят соответственно на ее детей. Заниматься специально их розыском мне не хотелось бы, так как в данном случае это светит мне стать вечным посредником по переправке им корреспонденции. Вот и хотелось бы решить вопрос один раз и радикально. Вариант сходить на почту и отдать им обратно письма наверно самый подходящий.
0
0
974/50 000
0/50 000
11 января 2017, 11:15
Здравствуйте, Юрий. Удивляет, что контактов с бывшими собственниками/ком у Вас нет... Обратитесь к соседям, может кто с ними общается. Можно отнести на почту и отправить письма обратно с уведомлением, что адресат выбыл с мета регистрации. Или собирайте всю корреспонденцию, а ситуация подскажет как быть дальше, выбросить всегда успеете.
4
0
337/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости