Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Что и где купить? Или продать свое, добавить и махнуть район....

Димас
Вся Россия
7 619
27

Добрый день, Дамы и Господа!

Опираясь на Ваш огромный опыт-что и где купить из недвижки 4.5-5 млн в ближайшее время?

Сами в Москве живем, но для Мск бюджет маловат вроде или может малогабаритку можно и найти в Мск за 5?

Жилье любое, пока под сдачу а потом детям.

У самих жилье естественно уже есть.

Думали может просто поменять нашу квартиру, где сейчас живем и купить одну Но ближе к центру, но в данном случае будет всего одна квартира вместо двух, что менее доходно в ежемесячном эквиваленте,если вторую сдавать...

Но с другой стороны читал много у Вас в комментах что дорогое жилье сейчас дешевеет а дешевое дорожает-а может что-то я не так понял...

На данном этапе-это простое вложение для нас.

Можно и новострой, но их сейчас куча настроили и не факт что их цена далее вырастет и не факт что все раскупят...

А может машиноместа и в аренду их сдавать?

PS готовы рассмотреть Ваши конкретные предложения с аргументами.

Заранее Спасибо!


Автор
Теги
27
Димас
вторичка
Могут подойти
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 714 020 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 10
21 172 650 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 10
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 15
31 000 992 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
2-комн.кв., 72 м², этаж 6
28 500 000 ₽
2-комн.кв., 72 м², этаж 6
Беломорская
7 мин.
ЖК "Белый парк", Беломорская улица, 22, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Дмитровская
4 мин.
2-я Хуторская улица, 20, Москва
2-комн.кв., 87 м², этаж 15
130 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 87 м², этаж 15
Тимирязевская
1 мин.
ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Яхромская
10 мин.
улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
15 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Дмитровская
12 мин.
4-й Вятский переулок, 14, Москва
27 комментариев
Ринат Рамилевич Мангушев
14 апреля 2019, 15:44
Лучший совет
LAN ESTATE, я думаю, что вообще сложно прогнозировать. Пока не ясно, что будет дальше. У нас в стране все действия на понижение и повышение - это просто бизнес. Поэтому это всё не для людей делается. Пообещали поднятие ипотечной ставки - люди побежали её брать в страхе, что потом придётся платить больше, следом пошли продажи. Продавцы в шоке от спроса, начали поднимать цены. И.д. и т.д. Потом, когда ипотеку начнут брать меньше, станет меньше покупателей. Следовательно цены пойдут вниз. Покупатели увидев, что цены пошли вниз, побегут брать ипотеку и снова пойдёт продажи. ))) Ну Вы мысль поняли думаю.
5
0
606/50 000
0/50 000
Димас
Автор
14 апреля 2019, 15:52
Да уж...
Знать бы где упасть,соломки постелить)
Кстати...пришла мысль,на основании этого ответа Рината-ситуации с недвижкой и валютой в очень похожи)))
Ведь всем... нужен оборот!
В обороте рождается прибыль)
0
0
227/50 000
Виктория
17 апреля 2019, 13:42
Алиса, курс валюты спрогнозировать мало кто возьмется. Если посмотреть за год, то доллар +4% прибавил, валютные вклады редко где можно найти 2.5-3%. Рублевые депозиты сейчас дают до 8%. Но это текущая ситуация, а что будет через 5-10 лет, никто вам не скажет. Разложите в разные корзины, тогда сохраните средства в долгосрочной перспективе.
1
0
340/50 000
0/50 000
Дмитрий Лобач
15 апреля 2019, 10:01
Так как вы сами не знаете что хотите, то что-то конкретное вам предлагать бессмысленно :) Дорожает-дешевеет - где как. По некоторым данным, элитка например подорожала на 22% за год, некоторая. Причём выросли не только цены экспонируемых объектов, но и цены сделок. Ну а за 4.5 млн - однокомнатная в Зеленограде, либо две студии в бетоне в новостройках в подмосковье.
1
0
370/50 000
0/50 000
ID: 13525571
15 апреля 2019, 06:59
Алиса, выгоднее то, что приносит прибыль. Просто возьмите в руки калькулятор и посчитайте.
Сегодня рассчитывать на подорожание купленной недвижимости вряд ли стоит(если вы ее случайно не купили по дефолту или еще какому праздничному случаю). Квартиры дают 5-6% годовых, коммерческая 8-10-12%. Еще можно использовать квартиры или коммерцию для собственного бизнеса - в первом случае это краткосрочная аренда, во втором - торговля, производство или что там может быть еще... Но это совсем другая история...
1
0
512/50 000
0/50 000
Алиса
14 апреля 2019, 21:36
Стоит ли покупать недвижимость и оплачивать налоги за неё и нести расходы по оплате коммуналки или держать эти средства на валютных счетах и получать дивиденды с вкладов? Что выгоднее, хотелось бы знать.
2
0
204/50 000
0/50 000
елена смирнова
14 апреля 2019, 16:56
Посмотрите в Некрасовке. Москва, метро рядом.
1
0
45/50 000
0/50 000
Димас
Автор
14 апреля 2019, 17:27
Да, жена тоже по Некрасовке говорила.
0
0
37/50 000
не риэлтор
14 апреля 2019, 16:40
"Но с другой стороны читал много у Вас в комментах что дорогое жилье сейчас дешевеет а дешевое дорожает-а может что-то я не так понял..."
да, именно так. дешевеет жилье, которое выставляют от 40-50 млн.
а все дешманское, в районе 6-8 млн, дорожает.
я бы вам, честно говоря, рекомендовал перевести в валюту и сидеть ждать. или разбить на 3 равных части - доллары, евро, рубли, возможно рубли закинуть на депозит.
с имеющимся бюджетом вы каши не сварите. за эти деньги что-то на струне можно, конечно, купить в северных люберцах, там где сейчас откроется новая ветка метро. но в целом это место не особо - по экологическим показателям, по социальному рейтингу, да и вообще... ну и административно это не москва, а область, несмотря что метро в 15-20 минутной пешей доступности будет. короче говоря, с точки зрения инвестиций вариант так себе, спорный. но если деньги, что называется, жгут карман, если хотите рискнуть - рискните. в принципе, если вы планируете в дальнейшем оставить детям, то проиграть вы не можете, можете остаться при своих. только поинтересуйтесь у детей (ну или предположите), захотят ли дети жить в таком месте как люберцы...
2
0
1 165/50 000
0/50 000
Димас
Автор
14 апреля 2019, 17:22
Совет Ваш понятен, спасибо! А если продолжить тему и ждать-до чего ждать?
Пока цены на недвижку рухнут?
Или пока взорвется ипотечный пузырь?
По корзинке $/₽/€ мысли были, но в этом варианте тоже гарантий нет...вдруг запрет на хождение$/€ или ограничение депо в банках.
Хотя для банков этож копейки)
0
0
320/50 000
Димас
Автор
14 апреля 2019, 17:24
Совет Ваш понятен, спасибо! А если продолжить тему и ждать-до чего ждать?
Пока цены на недвижку рухнут?
Или пока взорвется ипотечный пузырь?
По корзинке $/₽/€ мысли были, но в этом варианте тоже гарантий нет...вдруг запрет на хождение$/€ или ограничение депо в банках. Хотя для банков этож копейки)
PS по Люберцам согласен на 200%-МО,экология и тд.. не айс вообщем...
0
0
388/50 000
не риэлтор
14 апреля 2019, 18:20
и то, и другое. или, возможно, роста курса валюты. сейчас цены на низовой сегмент (до 10-12 млн) примерно соответствуют курсу 70 руб/$. то есть если взять низшую точку цен, лето 2017, когда бакс был 55-56, за 100 тыс долларов продавалось примерно то же, что сейчас стоит около 7 млн.
в любом случае, оставшись сидеть на деньгах, вы их не потеряете. возможно удастся что-то поднакопить, и вы сможете купить что-то получше, раз уж речь идет о том, чтобы передать в дальнейшем детям. в то время, как вложив сейчас в недвижку, вы вынуждены будете мыкаться с тем, что купите. а за 4.5 млн сейчас ничего путного не найдешь, честно.
0
0
631/50 000
Димас
Автор
14 апреля 2019, 18:48
Заставили задуматься нас. Спасибо!
0
0
34/50 000
ID: 13525571
14 апреля 2019, 16:01
Димас, похожи не только недвижка и валюты, но и все вообще позиции - и товарные и нет. В эпоху всеобщей цифровизации и глобализации на любом рынке можно зарабатывать только тогда, когда есть большое движение. Вот его то время от времени и устраивают. Т.о. и в недвижимости циклы перестали быть сглаженными и долгими, как это было во времена Кейса и Шиллера - как бы у них Нобелевку не отобрали))) (не помню - правда - получи ли они ее или нет)))
1
0
445/50 000
0/50 000
ID: 13525571
14 апреля 2019, 15:52
да, совершенно с вами согласен! отмечу только еще, что прошлогодний спрос также был повышенным в том числе и благодаря так называемому "навесу" денег у тех, кто долго после 14-15 не решался покупать, а деньги копились... сейчас таких уже минимум, что немного еще тормознет рост...
1
0
280/50 000
0/50 000
ID: 13525571
14 апреля 2019, 15:36
Ринат, были еще более яркие примеры подорожания за 18 год, но рынок не резиновый - новых покупателей меньше и меньше... ипотека дороже... застройщики задрали цены - у нас один в ближнем Подмосковье за первый квартал этого года умудрился поднять ценник 3 раза по 3%, а потом еще разок на 3%))) Если раньше с близким сроком сдачи продавали по несколько квартир в месяц, то сейчас - 1-2, да и интересантов стало в разы меньше.
Считаю, что жилье покупать сейчас опасно, к нежилью можно присмотреться, но тоже аккуратно...
2
0
522/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы