Что лучше? Ф.з.215 или ф.з.214?

У ФЗ-214 минусов для покупателя нет. Тут и полная ясность насчет проекта дома, количества и параметров квартир на момент продажи, и фиксированный размер неустойки, и право дольщика в случае невыполнения договора расторгнуть его, и мгновенное оформление в собственность. И даже обязанность застройщика предупреждать о задержке сдачи объекта минимум за два месяца. Минус для покупателя есть ровно один - проблемы с изменением планировки квартир на стадии строительства. То есть перепланировку потом придется делать и оформлять отдельно. А вот для застройщика 214-й закон создает массу проблем. И самая трудно решаемая - необходимость иметь право собственности или хотя бы длительной аренды на землю.
ФЗ-215 - это огромная тема. Для незнающего человека участие в ЖСК - это огромный риск.

И тот и тот хороши.

Надо просто знать у кого покупать, а у кого нет.

Для этого есть помощники, риэлторы.

Хорошего выбора!

Что касается Краснодара то жск сейчас практически нет или 214 закон или предварительный договор просто от физ.лица или и.п. А касаемо совета - купите готовую стоимости сейчас сравнялись, а риски на строящиеся дома повысились. А если просто делить ваши деньги на количество комнта то так можно и трёхкомнатную искать и изучать документы и остаться ни с чем. Так дёшево продают только те застройщики у кого либо нет вообще документов - они на них экономят, либо заманивают зачем-ТО, а зачем думайте сами... решайте сами...

Лучший выбор на сегодняшний день это квартира в сданном доме. Разница между котлованом и готовым домом минимальна как никогда. А вот рисков на сегодняшний день очень много по любому из законов.
По 214 фз застройщик может переносить сроки строительства бесконечное количество раз и максимум что ему грозит это неустойка от дольщика, при любой задержке сроков не более 30-50 тыс.рублей.
На сегодняшний день лучше взять ипотечный кредит и жить в своей квартире, чем ждать достройки дома неизвестно какой срок.

Дмитрий. не обижайтесь ...Рисковать можно лишь в том случае, когда Застройщик достаточно надежный и на рынок не вчера пришел. Да и то, 100% гарантии никто не даст. У нас банковские системы лопаются, а тут разговор о Застройщике идет....

Дарья, конечно вам виднее, что творится в вашем крае, но строительство по ДДУ гарантий конечно не дает, но страховка - это сейчас обязательное условие, при этом выбор страховщика делает не Застройщик. Риск присутствует конечно же, поэтому лучше выбирать Застройщика по его результатам, документации и финансовому положению, а не по "красивой" цене на квартиры. И при выборе между ДДУ и ЖСК отдавать предпочтение стоит все-таки первому. Купить квартиру и потом лишиться ее можно и на вторичке, т.ч. теперь не покупать квартиры вообще с девизом "Следовательно верить никому нельзя"?)))))

На мой взгляд нет никаких гарантий ни там, ни там. Разницы в страховке тоже нет. Следовательно верить никому нельзя)

Исключите риски и купите готовое жилье, так как и 214-ФЗ, и 215-ФЗ - не панацея, во всем надо разбираться и быть готовым к разному повороту событий

добрый день, Дмитрий! Действительно на сегодняшний день, 215 - ФЗ в отличии от 214 - Фз мало защищает участников, однако на сегодняшний день в Краснодаре существуют ЖСК с 20 летним стажем, в порядочности которых сомнений нет ни у кого, даже у тех застройщиков которые работают по 214 ФЗ. Однако сегодня много тех строительных организаций которые пришли на рынок вчера и у них могут возникнуть сложности не смотря на работу по 214 ФЗ. Поэтому, если у вас возник вопрос лучше конечно встретиться и обсудить все наглядно, так в теме все не опишешь и не обсудишь. Наверно я бы поставила вопрос не какой закон лучше, а какая строительная компания надежнее.

Уважаемый Максим. Я задал актуальный для многих пользователей вопрос, и ожидал адекватных ответов. А хохмить и шутить в цирке или комеди клубе надо. Там за это хотя бы деньги платят.