Что можно сделать в случае незаконного пользования общедомовой собственностью? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Что можно сделать в случае незаконного пользования общедомовой собственностью?

16 августа 2014

Вся Россия

7 719

Здравствуйте, уважаемые господа. Вопрос с следующем:
на этаже 5 квартир, есть "отсек", ниша, где находится окно и труба мусоропровода, примерно 2-3 кв.м. Мусоропровод не функционирует. С год назад там неожиданно появилась дверь. Выяснилось, что это соседка установила ее, не спрашивая согласия соседей, ни спрашивая согласия УК , и полностью заняла эту нишу под свои нужды.
Каждый день ее дети, выходя из дома, открывают эту дверь, берут оттуда свои велосипеды, самокаты, закрывают и уходят гулять. Там все завалено до потолка.
Все это время я пыталась решить вопрос мирно, соседка дала мне ключ со словами :"вы тоже можете хранить там свои вещи", но на резонное пояснение, что там даже негде поставить рулон туалетной бумаги, она просто пожимает плечами. В итоге она вставила второй замок, обосновав, что я там ничего не храню, но ведь могу украсть что то.
УК не реагирует совсем, хотя устно говорит, что это, конечно, не дело.
Что в этом случае можно предпринять? Спасибо заранее. Фото прилагаю))
http://s001.radikal.ru/i196/1408/5b/0493b8769e81.jpg

Автор

Теги

Ирина Иванова

дом

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

23 116 956 ₽

1-комн.апарт., 57 м², этаж 2

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 8

Медведково

8 мин.

Ярославское шоссе, 133, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Тушинская

11 мин.

улица Свободы, 5/5, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

12 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Алексеевская

5 мин.

улица Годовикова, 14, Москва

17 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

16 августа 2014, 19:39

Лучший совет

Поставьте этот вопрос на общем собрании. Управляющая компания обязана отреагировать. Но к ним не со словами надо идти, а с письменным заявлением. Обязаны будут ответить и отчитаться о принятых мерах. Согласно ЖК РФ, эта площадь находится в общедолевой собственности членов ТСЖ, и поэтому НИКТО без разрешения, как минимум, общего собрания не имеет права ограничивать доступ к ней и пользоваться ею единолично.
Но вот только смущает то, что Вам это, в общем-то, не должно мешать... Тогда почему? Ведь, добившись её "выселения" из этого закутка, сами-то Вы им тоже не сможете воспользоваться. Ей богу, добрососедские отношения дороже принципов))

651/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Иванова

Автор

16 августа 2014, 20:40

А мне нечего хранить, такое, как Вы считаете, не бывает? У меня точно такая же трехкомнатная квартира и коридор в 15 метров и, знаете, тоже двое детей. И меня совсем не смущает, что они завозят свои велосипеды домой. Но если моя соседка желает оставить за собой эту "нишу", тогда, наверное, по "добрососедски", было бы логичней разделить ее на пять частей, соразмерно количеству квартир?

388/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

16 августа 2014, 22:57

Еще раз повторяю: эта площадь находится в общедолевой собственности ВСЕХ членов ТСЖ, а не жильцов вашей площадки. Занимать ее самовольно под личные нужды не должен никто. Хотите повоевать за то, чтобы ею пользовалась вся лестничная площадка? - Ставьте вопрос на общем собрании. Оплатите вскладчину оформление разрешительной документации на перепланировку. И если разрешение получите, то оплатите соседке установку двери, наделайте там полочек и складывайте "туалетную бумагу" все вместе))

489/50 000

Ирина Иванова

Автор

17 августа 2014, 21:15

Тогда что делать, если все же один человек из ВСЕГО дома этой частью дома все же пользуется и единолично?

105/50 000

Галина Пушкарева

19 августа 2014, 09:31

По поводу законности. ЗАконно - это когда у Вас на руках документ о праве собственности.Регистрировали тут недавно такой объект))

130/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альфия Губайдулина

17 августа 2014, 22:48

Как все печально,вы и не думали там ничего сделать, а сейчас в вас проснулась-ЗАВИСТЬ, человек пользуется вы нет. Да по закону это совместная собственность,но ... родственников нам дает бог,хорошо,то друзей мы выбираем сами, а с соседями надо дружить

251/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Морозов

17 августа 2014, 16:34

Ответ Ирины Владимировны исчерпывающий. Ева, Вы можете добиться того, что с "самозахватом" разберутся надлежащие инстанции. Вот только ЗАЧЕМ? Обычно так действуют люди, которые сами планировали прихватить незанятый кусочек, но их опередили. Если Вам это физического дискомфорта не доставляет, то зачем портить отношения с соседями? Может лучше договориться и эффективно использовать пространство? Ну, а если действовать по логике "ни себе ни людями", то Вы с легкостью добьетесь ликвидации маленького склада, но получите себе врага в собственном подъезде.

555/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Иванова

Автор

17 августа 2014, 21:20

Вы меня не читаете совсем. По-хорошему договориться не получается. Я уже писала, кое-как, спустя год, я выпросила ключ. Но поставить туда я не смогла ничего, разве только швабру туда можно впихнуть. Вся ниша полностью занята под личные вещи соседки. Когда, в конце концов, мне удалось пристроить туда одну маленькую, но важную вещь, соседка вдруг без какого либо предупреждения закрыла дверь на второй замок и улетела в отпуск. И на мои СМС она ответила следующее: "Забирайте с моей кладовки свою вещь когда я вернусь и оставьте меня в покое". Главный инженер дома был в шоке, потому что у них тоже нет ключей от двери, нет разрешения и ко всему прочему тут еще я в панике, что эта вещь заперта, а нужна она была просто срочно. Поэтому, как, скажите, договариваться? З

769/50 000

Ирина Иванова

Автор

17 августа 2014, 21:26

Забыла добавить: данная соседка в принципе ни с кем не здоровается и не общается, поэтому от того, что она станет врагом - это мало что изменит. Дом новый, все уже нормально со всеми общаются и никто не может понять создавшейся ситуации, потому как на других этажах все сделано законно: получено разрешение всех соседей, у всех есть ключи и все, совершенно все хранят там какие-то свои вещи.

391/50 000

Евгений Морозов

18 августа 2014, 21:41

Ева, ну если все обстоит именно так как Вы описали, то я целиком и полностью на Вашей стороне. Тогда перечитайте еще раз ответ Ирины Владимировны и Надежды, а дальше действуйте согласно выданным инструкциям. Удачи и терпения Вам!)

230/50 000

Вячеслав Иванов

17 августа 2014, 12:22

Ева, обратитесь в ТСЖ законным путём написав заявление, раз полюбовно с соседями не решить. Не законным путём смотря какое у Вас воображение, но уголовно наказуемо.

164/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Пришмонтас

17 августа 2014, 00:40

Государственная жилищная инспекция вам в помощь, приходит с обслуживающей и др. лица имеющие отношение к обслуживанию данного дома. Проблема решится или если не решится вызываете ещё раз гос. жил.инспекцию. Просто, законно и без лишней болтовни и доказательств. Выпишут соседки штраф, обяжут снести перепланировку восстановить-и вот тут у соседки начнуться проблемы, кроме того что она фактически должна снести и восстановить объект, она письменно должна это доказать, поэтажный план дома с метражами стоит оочень не маленьких денег, плюс вывоз мусора тоже штрафы, куда то она должна выбросить строймусор.

605/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Пришмонтас

17 августа 2014, 00:45

Ещё если иные собственники настоят-заявят то соседку обяжут делать государственную экспертизу строения-жилого дома, не повлияла ли на строение переустройство, ответ стоит в районе 1 мил.рублей и более в зависимости от метража дома. Плюс комиссии, плюс предупреждения и т.д.

273/50 000

Наталья Владимировна Белоключевская

16 августа 2014, 20:00

Вы для себя определитесь,что именно Вас тревожит,незаконный захват общего имущества,или досада что не хватило фантазии опередить соседку?

137/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Иванова

Автор

16 августа 2014, 20:42

У меня не настолько извращенная фантазия, на этот счет я ответила выше. Мне, если честно, даже в голову такое не пришло бы, но раз уж это случилось, то отчего бы не выделить "доли" всем соседям, у которых, надо сказать, однокомнатные квартиры и им-то точно нужно место для хранения НУЖНЫХ вещей, а не розовых стульчиков для кормления своих детей, которым ныне по семь лет.

373/50 000

Эльмира Козлова

16 августа 2014, 15:54

вызывайте пожарного инспектора, он на первый раз выпишет предписание УК, а потом выпише штраф тысяч так на двести и пусть УК потом с Вашей соседкой выясняют отношения.

167/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оля Немцова

16 августа 2014, 15:44

подкараулить соседку и устроить ей тёмную! именно так решатся большинство вопросов в россии)))

94/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях