Нетипичный подход к началу бизнеса в новом неизвестном Вам регионе. Обычно в таких ситуациях обращаются за помощью к маркетологам. Неужели на основании комментариев с интернет-форума Вы будете делать концепцию многомиллионного проекта? Это же абсурдно. Вы смотрите, Москва это особенный регион, здесь свои правила... то, что сработало в "другом регионе" может быть провальным здесь. Обратитесь к маркетологам, закажите исследование рынка интересующего Вас направления и сделайте профессиональные и полезные выводы.
Экспертно и с учетом обозначенных Вами вводных: до 200м2, 8-10 соток.

Предложение по пункту 4. Считаю перспективным на сегодняшний день, не коттеджную застройку, а МЖС, будут вопросы обращайтесь.

Хотя я и считаю, что загородка немного расшевелится в этом году, но в целом ... есть идея как спасти ваше начинание на конкретном примере - звоните)

Советовать изучать маркетинг не буду.
По поводу "что лучше" надо спрашивать у потенциальных покупателей, а не у брокеров(которым всё равно кому и что продавать) и случайно зашедших.

Задача ясна. Обращайтесь.
Есть опыт планирования, строительства,
продажи, эксплуатации коттеджных поселков в МО.
Благодарю

И размер дома и участка это только часть задачи. К ним нужны хорошая инфраструктура и хорошая транспортная доступность до Москвы. Строить вдали от дорог и коммуникаций (даже и недалеко от города) бессмысленно