Что такое квартиры по подряду?

Уважаемый Рудольф! Скорее всего вы имеете ввиду квартиры от подрядчика. В таком случае, для начала надо понимать специфику иерархии в новостройке: Заказчик, Застройщик, Генеральный подрядчик, Подрядчик, Субподрядчик! Зачастую встречаются случаи, когда несколько функций, к примеру Заказчик-Застройщик-Генподрядчик, может выполнять одна и та же компания.(при наличие лицензий и разрешительной документации) Подрядчик выполняет, как правило, какие-то определенные виды работ.
К примеру благоустройство, или сантехмонтаж, монолитные работы..и т.д. Застройщик, через Генподрядчика (при договоренности) рассчитывается с ним не деньгами, а квартирами! Так вот, подрядчик, чтобы скорее получить свои деньги, зачастую продает квартиры с дисконтом от 5 до 15%!!! Это плюс, но есть и минус: предположим что ГенПодрядчика и Подрядчика возник конфликт, по расчетам (из-за низкого качества выполненных работ или совсем работы не приняты), а он уже начал продавать квартиры от подряда(кормить рабочих то надо) или подрядчик свой кусок работ выполнил, а смежники подвели и изза этого срыв сроков сдачи!

Мы, также, предлагая "кредитную линию" по использованию нашего товара без оплаты живыми деньгами, торгуемся с застройщиком при выборе и бронировании за нами квартир. Таким образом, имея цену 1м2 дешевле чем у самого застройщика и уменьшая маржинальную скидку, мы можем дать скидку от цены застройщика в 7-15% без ущерба себе! И все довольны! Застройщик держит темп строительства не распыляя входящие от продаж денежные средства, покупатель приобретает квартиру с большим (150-400тыс.р) дисконтом. Мы - подрядчики быстрее возвращаем свои оборотные средства.
Кстати, оформляя договор у застройщика на подрядную квартиру, практически всегда можно договориться об ипотеке, но это уже отдельная история!

Расторгаем наш договор и покупатель подписывает договор покупки квартиры напрямую со строительной организацией. Тем самым исключаем возможность двойных продаж.Поступившие деньги застройщик перечисляет нам в счет оплаты договора поставки.
Вопрос 2 - откуда скидка? Естественно, что на момент начала строительства дома цена 1м2 гораздо ниже чем в конце строительства (инфляция, повышение цен на закупаемые строительные материалы и др.). Наш договор поставки и условия работы остаются неизменны в итечение срока действия. Мы - производители и сами определяем себестоимость нашего товара исходя из средств, затраченных на закупку сырья, на производство, на доставку, и конечно же маржинальную наценку (в среднем до 25%).

Мы сотрудничаем со многими застройщиками. Наш основной договор - договор поставки (бетон). так вот мы поставляя наш товар "кредитуем" застройщика с момента котлована и, порой, до окончания строительства. Схемы работы за квартиры могут быть разными: от полного юридического оформления квартир на наше Юр. лицо с последующим подписанием акта зачета выолненных работ до простого бронирования за нами квартир у самого застройщика (баналное письмо подписанное руководителем компании застройщика). Но, в основном РЕКЛАМИРУЯ свои квартиры, мы, в конце, ведем "нашего" покупателя в офис продаж застройщика.

Мы сотрудничаем со многими застройщиками. Наш основной договор - договор поставки (бетон). так вот мы поставляя наш товар "кредитуем" застройщика с момента котлована и, порой, до окончания строительства. Схемы работы за квартиры могут быть разными: от полного юридического оформления квартир на наше Юр. лицо с последующим подписанием акта зачета выолненных работ до простого бронирования за нами квартир у самого застройщика (баналное письмо подписанное руководителем компании застройщика). Но, в основном РЕКЛАМИРУЯ свои квартиры, мы, в конце, ведем "нашего" покупателя в офис продаж застройщика.

застройщик выдает квартиры в счет оплаты выполнения работ подрядчика и вот тут главное узнать выполнил ли все работы подрядчик за которые получил квартиры. это трудно узнать, и чаще всего пока что невыполнил, квартиры предварительно получил но окончательно получит когда застройщик выдаст документ о акт выполненных работ подрядчиком и акт передачи квартир подрядчику, тогда можно и покупать.

Коллеги описали все этапы весьма подробно. Самое простое, что еще можно сделать - напрямую спросить начальника отдела продаж о легитимности продаж квартир данным субподрядчиком, у застройщика надлежащее выполнение работ подтверждается актом сверки с отсутствием взаимных финансовых претензий.

Лучше всего – заключать трехсторонний договор между покупателем, подрядчиком и застройщиком.

Квартира по подряду для знающего человека это лакомый кусочек и прекрасная возможность сэкономить. довольно подробно на этот вопрос ответил Ежов Андрей Владимирович. Скорее всего Вас заинтересовала возможность купить дешевле, а судя по Вашему вопросу Вы имеете довольно смутное представление о том, что Вы хотите купить и как это сделать. Непонятно также как Вы собираетесь приобрести подрядную квартиру, например, 90% подрядных квартир продается за наличные и ипотека , субсидии и т.д. здесь не помогут. Отсюда совет: обратитесь к специалисту который подберет для Вас то что вам необходимо! Иначе Вы рискуете получить опыт, но остаться без денег и квартиры.Удачи Вам!

строили дом. у застройщика были помощники в строительстве (другие фирмы) с которыми расчитались квартирами. особенностей в покупке нет, у подрядчика такие же обычные документы на собственность квартир.