вообще, имея на руках 1.2-1.8 млн брать квартиру за 5.4-6 млн в качестве инвестиционного проекта сейчас, в наши дни - это сродни игре в русскую рулетку. где выигрышем 1 из 6 будет не прибыль, а просто выход в ноль. а 5 из 6 - полный прогар. но, впрочем, дело ваше...
что же касается возможных вариантов, то расклад примерно такой. в новостроях на финальной стадии за 5.4-6 вы ничего приличного не купите. плюс ждать, пока получите ключи, пока зарегистрируют право собственности. плюс стоимость ремонта. плюс сдаваться в только что сданном доме, где 3/4 квартир пустые, а оставшаяся четверть шарашит перфоратором, штробит, долбит, циклюет день и ночь напролет - понято что будет не очень хорошо. плюс неблагоустроенный двор вокруг новостройки (традиционно). плюс новые дома все (подчеркиваю, все без исключения) строятся из дерьма и палок. качество у них будет не то что не лучше, а скорее похуже чем даже у некоторых брежневских панелек, про кирпич я уж вообще молчу. а уж в диапазоне 5.4-6 на финальной стадии вы точно ничего более-менее приличного не найдете.
поэтому я бы на вашем месте (если вам так уж охота потратить деньги максимально ненадежно и рискованно) взял однушку на вторичке. основным критерием квартиры назначайте близость к метро - она всегда будет проще сдаваться. в цену сразу включайте косметику под сдачу, примерно 150-300 тыс, в зависимости от состояния и необходимости привлечения сторонних рабочих.

Деньги в банк под 6%. В Москве Вы не найдёте квартиру за эти деньги, которая приносила бы Вам 6%. Может 5%, но скорее 4%. И никто не учитывает простои квартиры между съёмщиками, а это минус 2-3% как минимум, причём всегда и везде. Инвесторы, то-же мне, понимаешь. В банк и думать нечего. А пока копите на квартиру, если она Вам нужна.

Добрый вечер. Выгодней то, что ближе к метро, та квартира, которую купив с наименьшими затратами, будет приносить сразу доход. А какая это квартира - читайте Выше рекомендации Натальи.

Я не буду писать, что выгоднее и где...
Я Вам дам другой совет: если планируете в дальнейшем продавать эту квартиру, не используйте МК- замучаетесь потом продавать.
Вам нужно будет после погашение ипотеки выделить доли детям, потом проходить опеку...
А если вообще захотите продать, не погасив ипотеку и при этом используете МК- бездна...

Вечер добрый!
Вторичка. Максимально приближенная к метро. Деньгами от сдачи будете сполна покрывать ежемесячные выплаты. При условии, что квартира будет в небабушкином состоянии, т.е. либо уже с ремонтом, либо - сделать этот самый ремонт (лучше - нестандартный, современный, с минимумом затрат, но выделяющийся на общем фоне, тогда и сдать сможете выгоднее и быстрее аналогов).
По категории дома - не заморачивалась бы. И пятиэтажки рассматривала бы, и девятиэтажки, и все остальное. Главное - подешевле и поближе.

Однушка только в Москве, да. Район значения не имеет. Готов ждать 6-12 месяцев (ориентируюсь на них), но чем раньше тем лучше.

Кирилл!
Надо уточнить некоторые нюансы: однушка только в Москве?, в каком именно районе или без разницы?. можно же купить новострой с отделкой, сколько готовы ждать при этом сдачу жилья, или именно сданные проекты?
Если исходить из параметров, которые вы предоставили, то великой разницы не будет, как то сравнялись цены на новострой и вторичку. Сужу по сделке м. Домодедовская: изначально покупатель решал что лучше: новстрой ЖК "Ясный" или там же вторичку. Плюсы для покупки в ЖК "Ясный": новый дом, новые коммуникации, близко к метро, хорошие планировки, обустроенные дворы, рядом школы, сады, рынок, ТЦ и т.п. Минусы: стоит прям на Каширке, соответственно шум или покупать только окнами во двор или на другую сторону улицы, ключи по словам менеджера в конце сентября, но это еще мало кто выдерживал сроки, плюс делать ремонт с нуля или ждать корпус с отделкой, но в марте-апреле.
Ценник, даже чуть выше, чем на вторичку в этом районе.
Вторичка плюсы: заехать или сдать можно сразу, не заморачиваясь на ремонт. Если нужно жить самим, то вложить деньги в ремонт и на выходе получить то, что хочется все равно получится быстрее, чем в указанной новостройке.
Минусы: старый район, соответственно дома старые и планировки оставляют желать лучшего, старые коммуникации, исходя из района контингент соседей так себе, но для сдачи особой разницы не имеет, т.к. все таки инфраструктура развита хорошо. Говорить можно долго, нужны детали.