Правомерна ли сделка съёма жилье по "генеральной доверенности"?

Evgen

28.07.2018

Вся Россия

3 684

Доброго времени суток.

Хочу снять квартиру, история такова, что данная кв. в прошлом была подарена отцом своей дочери - которая сейчас находиться в отпуске около месяца и является единственным собственником со слов риэлтора, у отца имеется "доверенность общего характера" (генеральная), договор найма предлагают заключать с отцом, документов, пока что мы ни каких не видели и мной заранее была заказана выписка ЕГРН (еще не получена) в *rosreestr.ru* от сюда возникают вопросы:

1 вернувшись собственник отозвав ген. лицензию не скажет ли нам убираться из ее квартиры?

2 легитимна ли будет такая сделка и какие документы необходимо предоставить (проверить) сторонам?

3 Нужно ли запрашивать данные о количестве прописанных в ней жильцов? (получить их может только собственник)

Автор

Теги

Evgen

аренда квартир дарение

Могут подойти

24 063 164 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 35

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

29 250 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 3

Беговая

9 мин.

Беговой проезд, 7, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 7

Достоевская

11 мин.

Трифоновская улица, 4, Москва

23 990 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Коптево

22 мин.

улица Лавочкина, 10А, Москва

24 800 000 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 17

Алексеевская

13 мин.

ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 6

Отрадное

21 мин.

ЖК "Римского-Корсакова 11", улица Римского-Корсакова, 11к3, Москва

4 800 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

36 800 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 11

Динамо

17 мин.

ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4Г, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

7 комментариев

Тамара Григорьянц

28 июля 2018, 12:45

Лучший совет

Лучше, если в доверенности будут указаны полномочия именно на сдачу в аренду, с правом подписания договора аренды и так далее. Недавно запрашивала такую доверенность у собственника. Она сделала ее по месту нахождения, выслала нам копию. Подлинник шел по почте. Все чисто.
Собственник всегда может расторгнуть договор аренды. Так же как и арендатор.
За прописанных отвечает собственник. С него и спрос.

Даниил Пятецкий

29 июля 2018, 18:04

Добрый день. Доверенность должна быть с четко обозначенным кругом полномочий. Например, сдавать в аренду/найм принадлежащее мне имущество (желательно, что было указание на конкретное имущество), с правом получения денег, подписания документов и т.д.
1. Если договор будет заключен на основании легитимной и имеющей юридическую силу доверенности, то его расторжение возможно только:
а) при взаимном согласии сторон договора;
б) в судебном порядке при наличии оснований.
2. Конечно легитимна. Доверенность для того и предусмотрена. Документы - идентифицирующие личность и подтверждающие права.
3. Желательно. Вообще наймодатель должен гарантировать по договору, что согласия всех необходимых лиц получены.

не риэлтор

28 июля 2018, 15:54

1 - запросто; 2 - легитимна, если готовы рискнуть; 3 - попросите показать вам жировку на квартиру, там будет указано.
а вообще такие вещи лично у меня всегда вызывают вопросы. уехала в отпуск на целый, страшно сказать месяц, а сдать нужно прямо вот срочно, немедленно, сей секунд, "не допускать прохолоста свиноматки", как в советских колхозах говорили. неужели сдающему так трудно подождать месяц или сдать до того как собственница укатила на моря? чаще всего под такими вещами маскируется какая-то гниль. я бы на вашем месте не связывался.

не риэлтор

29 июля 2018, 15:42

что такое "денежная расписка за аренду"?? когда наймодатель в графике платежей или на отдельном листочке раз в месяц расписывается за то, что получил определенную сумму? ну да, находка для налоговой, но и договор тоже находка для налоговой в таком случае... по-моему, вам морочат голову. я бы на вашем месте отказался от такого мутного варианта с таким странным хозяином. наверняка еще и дешевле рынка?
или под "денежной распиской за аренду" вы имеете в виду что-то другое?

Ирина Щербинина

28 июля 2018, 09:22

Советую Вам дождаться приезда собственницы, месяц - это не такой уж большой срок. Правильно, что заказали ЕГРН, дабы видеть свежие данные о собственности. Теперь ответы:
1. Может. Доверенность можно отозвать.
2. Если доверенность не отозвана - легитимна.
3. Лучше заказать. Вдруг там прописана куча народу, которых пока нет в городе (лето).

Evgen

Автор

29 июля 2018, 14:55

Спасибо за разъяснения, как Вы считаете стоит добиваться оформления "денежной расписки за аренду", или "договора найма" будет достаточно, собственник отказывается нам в этом ссылаясь на то, что "это бумага находка для налоговой"

Ирина Щербинина

29 июля 2018, 18:28

Расписка о получении собственником денег нужна. Иначе как Вы докажете свои платежи?