Поиск по журналу

Москва и МО

Дарение ДДУ родственнику

Mr Ktototam

06.09.2019

Вся Россия

4 540

Здравствуйте!

Имею ДДУ на квартиру со сдачей в конце 2019 года. В середине 2020, скорее всего, потеряю налоговое резидентство. Пока не решил, продавать квартиру или оставлять.

Я слышал, что есть возможность составить договор дарения таким образом, чтобы при смерти одаряемого дар возвращался дарителю. Если бы у меня была готовая квартира, я бы подарил ее отцу таким образом.

Есть ли подобная возможность для ДДУ?

Автор

Теги

Mr Ktototam

дарение

Могут подойти

15 813 777 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, 2А, Москва

30 836 925 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "ХАЙ ЛАЙФ", Хай Лайф ЖК, Москва

21 469 180 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 23

Римская

13 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

33 629 499 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 6

Технопарк

8 мин.

ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к3, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Кузьминки

11 мин.

Зеленодольская улица, 15К2, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Красносельская

2 мин.

Краснопрудная улица, 13, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 9

Коломенская

7 мин.

проспект Андропова, 35К2, Москва

33 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 3

Новокузнецкая

16 мин.

Космодамианская набережная, 28С8, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 88 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Таганская

7 мин.

улица Малые Каменщики, 18К2, Москва

13 комментариев

Александр Воронич

6 сентября 2019, 13:08

Лучший совет

Здравствуйте. Какая цель у планируемой манипуляции?

Mr Ktototam

Автор

6 сентября 2019, 13:15

Цель - если будет желание продать квартиру, чтобы отец продал ее с налогом для резидентов

Александр Воронич

6 сентября 2019, 14:52

Середина 20-го года будет через год. На мой взгляд лучше отложить принятие решения до весны. В Москве дома на кадастровый учёт ставят быстро, поэтому если дом сдадут в срок, то к весне получите собственность и продадите. Ещё сезон будет до майских.

Mr Ktototam

Автор

6 сентября 2019, 15:56

Спасибо!

Mr Ktototam

Автор

6 сентября 2019, 15:52

Спасибо! Замечание "не купит ее никто, если в договоре дарения будет условие отмены дарения в случае смерти одаряемого" в целом закрывает мой вопрос) С платежами и прочим я не готов сейчас сталкиваться

Ирина Владимировна Кораблева

6 сентября 2019, 14:19

У Вас такая ситуация, которая называется "хвост вытянешь - голова завязнет"))
Делать отцу безвозмездную передачу права требования по ДДУ нельзя. Такой ход не защитит ни от налогов при дальнейшей продаже, ни от других наследников.
Дарение квартиры после получения Вами права собственности тоже не выход из положения, потому что опять же при продаже её отцом будут налоги. Да и не купит ее никто, если в договоре дарения будет условие отмены дарения в случае смерти одаряемого.
Выход из положения есть, но он сложный, а потому тяжело излагаемый, и объяснять его надо "на пальцах". Если коротко: Вам надо отцу либо продать уже зарегистрированную в собственность квартиру, либо продать (уступить возмездно) право требования по ДДУ, но и то, и другое надо делать с отсрочкой платежа и залогом (обременением) в Вашу пользу. Можете позвонить мне - попробую "разжевать".

Татьяна Скулкина

6 сентября 2019, 13:14

Можно заключить с отцом договор безвозмездной уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. В простой письменной форме. Такая форма передачи прав требования освобождает вас от подоходного налога.

Mr Ktototam

Автор

6 сентября 2019, 13:16

У отца кроме меня есть другие наследники

Татьяна Скулкина

6 сентября 2019, 13:21

В таком случае , оставьте всё , как есть. И дождитесь получения собственности на квартиру. С 1 января 2019 года нерезиденты РФ могут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет). Таким образом, выравниваются правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ. А с 2020 минимальный срок владения , в случае с единственным жильем, будет 3 года. Тот же срок , что и при безвозмездных сделках.

Либо продавайте сейчас третьим лицам по переуступке и фиксируйте прибыль.

Татьяна Скулкина

6 сентября 2019, 13:28

Если переживаете о других наследниках, то где гарантия, что переоформив на отца право требования квартиры, он решит не продавать её??? Ведь он уже будет собственником! Договор дарения - это сделка безусловная и безвозмездная!

Mr Ktototam

Автор

6 сентября 2019, 15:48

Спасибо за информацию! Это жилье для меня не единственное, если я правильно понимаю - владею 1/4 квартиры где прописан. Но вопрос даже не в сроках в 3 или 5 лет. Я готов заплатить 13% с разницы между покупкой и продажей. Но нерезиденты должны платить 30% со всей суммы продажи насколько я знаю - а такая продажа мне не выгодна.

Mr Ktototam

Автор

6 сентября 2019, 15:49

Отцу я доверяю, его наследникам - нет

Татьяна Скулкина

6 сентября 2019, 16:12

Я бы продавала сейчас по переуступке. При этом не придется зависеть от папы в будущем.
Но окончательное решение, конечно, за Вами.