Дарение между родственниками через родственника-нерезидента по доверенности: возможность и налоги

Здравствуйте!

Есть необходимость совершить процедуру дарения земельного участка (назначение - садовый участок, без строений) от бабушки к внучке, которые проживают в разные отдаленных регионах. По внутренним семейным обстоятельствам нам гораздо легче сделать это через дочку бабушки (соответственно маму внучки), которая является нерезидентом РФ, в домашнем регионе внучки.

Еще один усложняющий момент: участок находится в одном из районов, указанных в Указе Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками".

Посему возникают пару вопросов:
1) возможно ли такая процедура дарения вообще, и если "да", на что стоит обратить особое внимание при составлении доверенности и договора дарения?

2) будет ли применена в этом случае налоговая льгота в соответствии с п. 18.1 статьи 217 Налогового кодекса?

Спасибо.