В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Дарственная дочери. Какие налоги?
Svetlana
Хочу оформить на совершеннолетнюю дочь дарственную на однокомнатную квартиру. Скажите, пож. какие налоги мне придется заплатить при оформлении? Рыночная цена квартиры сейчас примерно 7 млн. Налоги будут брать с кадастровой стоимости? Условно говоря, сколько денег надо готовить сразу. И 2) если она соберется продать ее раньше, чем через 3-5 лет, то какие налоги она будет платить с продажи ? Спрашиваю, так как не очень понимаю, оформлять сейчас, или дождаться, когда она соберется рожать и продавать вместо нее квартиру для покупки большей площади?
Автор
0
0
23
Svetlana
Могут подойти
22 комментария
7 июня 2017, 23:26
Приятно, что Вы отметили наши советы, это ооочень редко, люди не умеют благодарить других людей за то, что они уделили им время. Удачи Вам, думаю , Вы получили то, что хотели!
5
0
175/50 000
0/50 000
Svetlana
7 июня 2017, 23:10
Всем огромное спасибо за ценные советы и понимание.!)))
4
0
57/50 000
0/50 000
7 июня 2017, 23:09
Мне больше всего понравилось — "предполагаемый" зять)))) Кто кого предполагает в этом случае?))) Извините, что не в тему...
3
0
124/50 000
0/50 000
Svetlana
7 июня 2017, 23:13
Мы таки уже "за", а она пока еще артачится)) Все родные уже друг к другу в гости ездят, а дочка ни в какую не хочет про детей и свадьбу слышать. Говорит, пока не сделаю персональную выставку, рожать-замуж не собираюсь. Прям жизнь пропадает)Художник - мозги в космосе)
0
0
267/50 000
7 июня 2017, 19:22
Добрый день! Если хотите дарить, дарите в простой письменной форме, но дочь может продать эту квартиру и покупать совместно с мужем другую и тогда это будет их совместная собственность , а при возможном разводе будет делиться пополам, поэтому, коллеги предложили держать квартиру в своей собственности и ничего не делать с ней. Поддерживаю . Удачи Вам!
5
0
352/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
7 июня 2017, 18:43
К словам коллег, об отсутствии налогов и необходимости нотариуса, добавить нечего.
Если есть понимание того, что Ваша дочь соберётся продавать квартиру, не дожидаясь 3-х летней налоговой амнистии, то лучше оформить договор купли – продажи (о чём указывает Даниил). Дело в том, что в случае продажи до истечения (здесь уже срок 5 лет), за сумму, которая не выше указанной в договоре, дочь сможет избежать налог, от слова «совсем».
Надо смотреть рыночную и кадастровую стоимости и под них подгадать (правда, непонятно, сколько они составят, например в 2019-ом). При этом, дочь будет собственницей ДО БРАКА, а это уже серьёзный нюанс. При покупке (если они решат зарегистрировать брак в установленном порядке) в супружестве, нужно будет провести очень много подготовительной работы, чтобы «вывести» деньги, вырученные от продажи указанной квартиры и грамотно купить другую.
Если законный брак оформляться не будет, то ничего мудрить не надо. Лучше оставить всё как есть и при необходимости, продавать от себя. История квартиры, будет составлять более 14-15 лет, а это для вашей стороны, будет весомый аргумент.
Если есть понимание того, что Ваша дочь соберётся продавать квартиру, не дожидаясь 3-х летней налоговой амнистии, то лучше оформить договор купли – продажи (о чём указывает Даниил). Дело в том, что в случае продажи до истечения (здесь уже срок 5 лет), за сумму, которая не выше указанной в договоре, дочь сможет избежать налог, от слова «совсем».
Надо смотреть рыночную и кадастровую стоимости и под них подгадать (правда, непонятно, сколько они составят, например в 2019-ом). При этом, дочь будет собственницей ДО БРАКА, а это уже серьёзный нюанс. При покупке (если они решат зарегистрировать брак в установленном порядке) в супружестве, нужно будет провести очень много подготовительной работы, чтобы «вывести» деньги, вырученные от продажи указанной квартиры и грамотно купить другую.
Если законный брак оформляться не будет, то ничего мудрить не надо. Лучше оставить всё как есть и при необходимости, продавать от себя. История квартиры, будет составлять более 14-15 лет, а это для вашей стороны, будет весомый аргумент.
6
0
1 122/50 000
0/50 000
Svetlana
7 июня 2017, 23:00
Альберт, спасибо большое. Вы все прекрасно поняли. Я думаю и о том. чтобы ей было хорошо. и о том. чтобы. если что-то не сложится в жизни с ( Прекрасным на мой взгляд) молодым человеком. чтобы она не потеряла. 5 лет вряд ли продержатся без брака.
0
0
247/50 000
7 июня 2017, 18:20
Svetlana, пошлина - это при нотариальном оформлении сделки, а Вы можете сделать договор дарения или продажи в простой письменной форме. Все расходы при этом составят 2 тысячи рублей за регистрацию права собственности. И никакой пошлины.
8
0
242/50 000
0/50 000
7 июня 2017, 19:35
А зачем Вам вообще нужно переоформлять квартиру на дочку? Какой в этом смысл?
0
0
78/50 000
Svetlana
7 июня 2017, 22:53
Чем больше ответственности у человека, тем старше и мудрее он становится. И думаю, что отдельная от мамы собственность ей пойдет на пользу. Заодно научится налоги платить) Ну, как то так.
0
0
194/50 000
8 июня 2017, 06:27
Мне кажется, Вы путаете причину со следствием. Чем старше и мудрее человек, тем больше у него ответственности.
Поверьте моему опыту (и многие коллеги со мной согласятся), гораздо спокойнее и надежнее, когда недвижимость находится в собственности родителей, а не молодых людей.
Тем более, если Ваша дочка собирается выходить замуж и, возможно, продавать эту квартиру, чтобы купить другую. Сейчас эта квартира Ваша, а новая будет совместной собственностью молодых супругов, даже если муж не вложит в нее ни копейки. И Вы уже никак не сможете повлиять на ее дальнейшую судьбу.
Поверьте моему опыту (и многие коллеги со мной согласятся), гораздо спокойнее и надежнее, когда недвижимость находится в собственности родителей, а не молодых людей.
Тем более, если Ваша дочка собирается выходить замуж и, возможно, продавать эту квартиру, чтобы купить другую. Сейчас эта квартира Ваша, а новая будет совместной собственностью молодых супругов, даже если муж не вложит в нее ни копейки. И Вы уже никак не сможете повлиять на ее дальнейшую судьбу.
0
0
586/50 000
8 июня 2017, 06:49
Вот у меня свежий пример. Продаю сейчас однокомнатную квартиру, разделенную по суду при разводе супругов. Покупала ее мама мужа, но оформила не на свое имя, а на сына, который в этот момент находился в браке...
Теперь половина принадлежит бывшей жене (суд так решил), она в квартире живет, никуда не торопится, диктует нереальную цену продажи. А бывший муж снимает жилье... А его мама умоляет меня продать эту квартиру, чтобы хоть что-то купить ее сыну... но теперь уже на ее имя...
Теперь половина принадлежит бывшей жене (суд так решил), она в квартире живет, никуда не торопится, диктует нереальную цену продажи. А бывший муж снимает жилье... А его мама умоляет меня продать эту квартиру, чтобы хоть что-то купить ее сыну... но теперь уже на ее имя...
0
0
493/50 000
Svetlana
8 июня 2017, 13:26
ТАтьяна, спасибо. Но не соглашусь. Из того, что человек дожил до седых волос, не следует, что он стал ответственным и мудрым. Ответственность рождается тогда, когда у человека есть осознанная возможность проявлять себя самостоятельность, в том числе и совершать ошибки. Именно, поэтому для ее формирования важна свобода от родителей во взрослом состоянии. И это тяжелее для родителей, чем для детей. Вот и ваш свежий случай доказывает, что мама решает проблемы сына, и умоляет вас продать квартиру она, а не он. Хотя, понимаю, что профессионально насмотревшись на наше население, которое испортил квартирный вопрос, вы также отчасти правы. Поэтому, и озадачена вопросом до свадьбы, чтобы понять, что сделать с жильем, которое, в любом случае перейдет к моему ребенку. В целом я поняла все советы и пока в состоянии принятия решения. Мы с мужем, вероятно, уедем из Москвы.
0
0
876/50 000
8 июня 2017, 16:16
Просто его мама - моя приятельница ;о)
А по поводу квартиры... Даже если подарить дочке, и даже если это произойдет до регистрации ее брака, все равно у будущего мужа (я говорю абстрактно) будет шанс при разводе отсудить долю. Например, если в квартире будет сделан ремонт...
Но решать конечно Вам ;о)
А по поводу квартиры... Даже если подарить дочке, и даже если это произойдет до регистрации ее брака, все равно у будущего мужа (я говорю абстрактно) будет шанс при разводе отсудить долю. Например, если в квартире будет сделан ремонт...
Но решать конечно Вам ;о)
0
0
319/50 000
7 июня 2017, 17:57
Вы освобождены от уплаты налога,так как являетесь мамой (близким родственником)
6
0
93/50 000
0/50 000
Svetlana
7 июня 2017, 18:12
Государственная пошлина за заверение для ближайших родственников дарителя рассчитывается так: При стоимости жилья до 10 млн рублей – 3 000 рублей + 0,2% суммы экспертной оценки квартиры. Если цена квартиры больше 10 млн – 23 000 рублей + 0,1% суммы экспертной оценки. Вот это вот что за экспертная оценка квартиры? Но посчитала и поняла, что там сумма то получается небольшая...
0
0
390/50 000
7 июня 2017, 18:58
спасибо,что напомнили,совсем забыл)А то время уже много прошло после оформления сделки в нотариальной форме,как ни как неделя!Ценю за поддержку
0
0
149/50 000
Svetlana
7 июня 2017, 22:50
Это я скопировала с какого-то сайта юиридического. Вас ни в коей мере не пыталась обидеть ил инаучить/ Просто рядом был калькулятор. и посчитала сколько это 0,2 процента от цены квартиры.
0
0
188/50 000
7 июня 2017, 17:47
Никаких налогов в Вашей ситуации нет.
Минимальный предельный срок владения для нее при дарении от Вас составит 3 года.
Если будет продавать до истечения этого срока, то 13% от стоимости превышающей 1 м.р.
Если позволяет ситуация, то правильнее переоформить через куплю-продажу. Это позволит в будущем грамотно оптимизировать налоги. Еще раз: если позволяет ситуация.
Минимальный предельный срок владения для нее при дарении от Вас составит 3 года.
Если будет продавать до истечения этого срока, то 13% от стоимости превышающей 1 м.р.
Если позволяет ситуация, то правильнее переоформить через куплю-продажу. Это позволит в будущем грамотно оптимизировать налоги. Еще раз: если позволяет ситуация.
5
0
387/50 000
0/50 000
7 июня 2017, 19:32
Лучше продажа. Гос. пошлина 2 т.р. Составление договора специалистом 3 т.р. На случай совместной собственности есть брачный договор. Дополнительно есть Определение ВС РФ N 4-КГ16-37: на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется.
0
0
350/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если в дальнейшем планируете продать, то может и не надо ничего дарить, и налога у Вас с продажи не будет, тк в собственности более 3-х лет
А если все-таки подарите дочери, то она должна будет заплатить 13% налог с дохода, если квартира не будет в ее собственности больше 3-х лет
Поэтому смысла в дарении нет, можно дальнейшую покупку сразу оформить на нее