Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Дата возникновения права на имущественный вычет

Александр Медков
Вся Россия
2 036
6

Здравствуйте. Объект недвижимости приобретен по договору купли-продажи. ДКП зарегестрирован в росреестре 28 января 2020. А расписка и акт приема-передачи получены в январе 2021. С какой даты возникает право на имущестенный вычет？Можно ли будет вернуть НДФЛ за 2020 год？

Автор
Теги
6
Александр Медков
право собственности
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
32 072 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 523 129 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
12 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
Братиславская
18 мин.
Белореченская улица, 41К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Зюзино
13 мин.
Болотниковская улица, 49, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Калужская
12 мин.
Профсоюзная улица, 88/20, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
Беляево
17 мин.
улица Академика Капицы, 6, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Каспийская
4 мин.
Бирюлевская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Люблино
5 мин.
Совхозная улица, 18К2, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 10
18 200 000 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 10
Ленинский проспект
4 мин.
проспект 60-летия Октября, 3К3, Москва
6 комментариев
Арман Барекян
12 января 2021, 12:23
Лучший совет
Александр, здравствуйте. Право на вычет приобрели с 28.01.2020 года. НДФЛ за 2020 год получите, если в 2020 году были произведены отчисления в бюджет по доходу физического лица.
5
0
178/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
13 января 2021, 12:32
В разных налоговых- разный подход. Могут вообще не попросить ни акта, ни расписки, только ДКП и заявление. Пробуйте.
0
0
116/50 000
0/50 000
Арман Барекян
12 января 2021, 18:35
Если налогоплательщик покупает уже готовое жилье по договору купли-продажи, то право на имущественный вычет возникает после оформления права собственности согласно выписке ЕГРН. Мой ответ не меняется не смотря на то, что Вы перепутали январь 2020 года с декабрём того же года, НО чтобы не давать лишний повод налоговикам зацикливаться на дате в расписке и включать свой любимый бюрократический двигатель, то рекомендую переподписать с продавцом акт и расписку декабрём 2020 года, если есть такая возможность. И последнее, на всякий случай внимательно пройдите по тексту ДКП и Акта, ибо если из текста договора или акта приема-передачи квартиры следует, что расчеты произведены в полном объеме, то предоставление расписки не обязательно.
2
0
739/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
12 января 2021, 18:18
Как происходили взаиморасчеты: наличные или нет? Есть ли в дкп информация о порядке взаиморасчетов? Есть ли возможность датировать расписку датой 2020 год? Формально может быть отказ в предоставлении вычета, поскольку расходы произведены в 2021 году.
2
0
250/50 000
0/50 000
Александр Медков
Автор
12 января 2021, 15:40
Да. 28 декабря 2020. Извиняюсь. И это именно ДКП на комнату (выделенную в натуре долю в квартире). Возможно, я неправильно сформулировал. Имелось ввиду, что на основании ДКП зарегистрирован переход права. Дата регистрации - 28 декабря.
0
0
235/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
12 января 2021, 14:38
Добрый день. Наверно все же не 28 января 2020, а 28 декабря?! Или это новостройка и речь идёт не о ДКП, а ДДУ или ДУПТ?!
Право на вычет возникает в том налоговом периоде, в котором выполнены все условия для его получения. Основываясь на приведённой Вами информации, поскольку оплата квартиры произошла в 2021 году, право ну вычет у Вас возникло в налоговом периоде 2021.
1
0
377/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
При покупке дома требуется доказать его пригодность для проживания. Соответственно, например, при отсутствии электричества доказать пригодность вы не сможете.Но здесь есть небольшой нюанс: есть отличия между покупкой недостроенного дома у застройщика (в результате вы сами будете его достраивать) - здесь маткапитал не работает, и строительством жилого дома застройщиком (вы получите от застройщика готовый дом) - тут маткапитал пригодится.Есть и третий вариант. Вы можете купить недострой полностью за свои деньги, а потом уже достраивать/реконструировать своими силами - тут тоже можно вложиться маткапиталом.
871
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы