Поиск по журналу

Москва и МО

ДДУ с просроченным разрешением на стройку задним числом

Daniel Rufaren

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

5 004

Добрый день,

Агенты и застройщик предлагают заключить ДДУ по ФЗ-214 задним числом 6 октября (сейчас декабрь), так как разрешение на стройку закончилось 7 октября 2018, продлевать застройщик его не хочет так как сдача в конце декабря (знакомые из отрасли подсказывают что продление разрешения легкий процесс и странно что застройщик не делает так).

Агенты риэлторов (объект Пресня Сити, квартиры) говорят что у владельцев объекта (земля Coalco, девелопер MR Group, инвестор проекта ВТБ) есть договорённости с Росреестром и банком ВТБ о сегодняшней регистрации договоров подписанных задним числом. Якобы причина почему предлагается такая схема - нежелание останавливать продажи пока будет оформляться собственность.

Подскажите, знакомы ли вы с такой практикой, нормально ли это? Какие могут быть риски подписания ДДУ задним числом в отсутствие разрешения на строительство (дом будут доделывать ещё до весны)? Может ли сделка по такому договору быть признана несущественной?

Заранее спасибо за Ваши ответы.

Автор

Теги

Daniel Rufaren

сделка

Могут подойти

18 854 760 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

32 537 500 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

9 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Медведково

10 мин.

Широкая улица, 1К1, Москва

12 100 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Селигерская

7 мин.

Коровинское шоссе, 6К1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 14

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Аквилон Beside (Аквилон Бисайд)", Рязанский проспект, 2/2к1, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 6

Беговая

6 мин.

улица Поликарпова, 9, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 1

ВДНХ

13 мин.

улица Константинова, 11, Москва

80 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 55 м², этаж 5

Гражданская

6 мин.

Старый Петровско-Разумовский проезд, 6К1, Москва

6 комментариев

Алина Валина

4 декабря 2018, 16:17

О собственности речь не идет, это вопрос будущего. Мы же говорим о ДДУ, пока Вы являетесь дольщиком.

Алина Валина

4 декабря 2018, 15:23

ДДУ является заключенным не с момента его подписания, а с момента его регистрации в Росреестре. Оплата за объект производится только после регистрации договора (ДДУ). Я так понимаю, что застройщик нарушает сроки сдачи объекта, поэтому чтобы избежать неустойку и предлагает подписать договор задним числом. Долевое строительство регулируется законом ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года. Есть риски в дальнейшем, суд может признать сделку недействительной и договор не сможет быть гарантом в защите прав дольщика.

Daniel Rufaren

Автор

4 декабря 2018, 15:49

Сделка может быть признана недействительной даже после получения собственности?

Ольга Галеева

4 декабря 2018, 15:17

По новому закону о покупках недвижимости в новостройках все внесенные вами деньги находятся на вашем счету и застройщик не может ими воспользоваться до передачи вам квартиры в собственность. Если есть ранее подписанное ДДУ на других условиях, застройщик переделывает эту часть договора о счете. В вашей ситуации важно внесли ли вы деньги или только собираетесь это сделать? Я бы советовала подумать.

Daniel Rufaren

Автор

4 декабря 2018, 15:20

Мы на стадии выбора квартиры, пока договоров не подписывали и средств не вносили. Не советуете в таком случае связываться с данным объектом?

Ольга Галеева

4 декабря 2018, 16:21

Совершенно верно