Объём ввода жилья в России по итогам 2026 года может составить 87,75 млн кв. м, из которых 39,68 млн «квадратов» придётся на многоквартирные дома, а ещё 47,07 кв. м — на сегмент ИЖС. Такую оценку дали в министерстве строительства и ЖКХ РФ, передаёт «Московская перспектива».
Таким образом, в ведомстве прогнозируют сокращение показателя на 18,8% — изначально планировалось, что по итогам 2026 года в России будет введено в эксплуатацию не менее 100 млн кв. м жилья.
Учредитель и директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что оценка Минстроя представляется вполне реалистичной.
«Рынок замедляется. За I полугодие 2026 года ввод жилья в стране составил 42,8 млн кв. м, что на 18% ниже прошлогоднего и является минимумом с 2021 года. Высокие ставки по ипотеке и пересмотр условий семейной программы тормозят спрос, что неизбежно сказывается и на темпах продаж, и на запуске новых строек», — заявила специалист.
По её словам, на сегодняшний день одним из главных драйверов снижения ввода является падение объёмов в ИЖС, где сдача объектов за первую половину 2026 года просела почти на треть.
«Причины: исчерпание ажиотажного спроса прошлых лет, сложности перехода на эскроу-счета и дорогая рыночная ипотека. Так что в 2026-м основной спад объёмов ввода жилья придётся на сектор индивидуального жилищного строительства, в то время как многоквартирные дома продемонстрируют большую стабильность», — объяснила Светлана Опрышко.
Согласно её оценке, в целом падение темпов строительства — это естественный ответ рынка на ухудшение экономической конъюнктуры.
«Наращивать ввод жилья сейчас бессмысленно: в новостройках со сроком сдачи до конца 2026 года не распродано около 45% квартир, а спрос всё ещё сдерживается дорогой ипотекой, сворачиванием госпрограмм и нестабильностью экономики», — заключила спикер.
Основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова считает, что общую картину определяют три фактора: высокая ключевая ставка, которая одновременно «душит» и спрос, и предложение, затоваривание первичного рынка жилья и проседание сегмента ИЖС.
«100 млн кв. м как плановая цифра сама по себе малоинформативна. Важнее не абсолютный ввод, а скорость поглощения рынком уже построенного жилья: во Владивостоке, например, распродажа текущих остатков при нынешнем темпе продаж займёт около 40 месяцев. Это и есть настоящий индикатор здоровья рынка, а не соответствие круглой цифре в госплане», — прокомментировала эксперт.
По её мнению, если сложились для того основания, отрасль вполне может себе позволить более скромные 87–90 млн кв. м по итогам года.
«И это не кризис, а управляемая коррекция после нескольких лет форсированного ввода», — подытожила Эвелина Ишметова.
Фото: Alexey Smyshlyaev / Shutterstock.com
