Министерство финансов Российской Федерации утвердило новые условия семейной ипотеки. Об этом сообщается на сайте ведомства.
«Ключевые изменения — дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Это сделает семейную ипотеку более адресной и демографически ориентированной программой», — сообщили в Минфине.
Семейная ипотека по-прежнему будет доступна семьям, в которых хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей будут действовать следующие условия:
- для семей с одним ребёнком — ставка 12%, максимальный размер займа — 12 млн рублей;
- для семей с двумя детьми — ставка 10%, максимальный размер займа — 15 млн рублей;
- для семей с тремя детьми — ставка 8%, максимальный размер займа — 18 млн рублей;
- для семей с четырьмя детьми — ставка 6%, максимальный размер займа — 18 млн рублей;
- для семей с пятью и более детьми — ставка 4%, максимальный размер займа — 18 млн рублей.
На всей территории Российской Федерации, за исключением столичных регионов, будут действовать следующие параметры семейной ипотеки:
- для семей с одним ребёнком — ставка 10%, максимальный размер займа — 6 млн рублей;
- для семей с двумя детьми — ставка 8%, максимальный размер займа — 8 млн рублей;
- для семей с тремя детьми — ставка 6%, максимальный размер займа — 10 млн рублей;
- для семей с четырьмя детьми — ставка 4%, максимальный размер займа — 10 млн рублей;
- для семей с пятью и более детьми — ставка 2%, максимальный размер займа — 10 млн рублей.
Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет.
«Указанные изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года», — добавили в Минфине.
Также в ведомстве уточнили, что ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется на уровне 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.
Ведущий аналитик Циана Елена Бобровская сообщила, что принятое Минфином решение оказалось более жёстким, чем ожидали участники рынка.
«В моменте оно может привести к снижению числа сделок не менее чем на треть. Самое негативное — это резкое повышение ставки, а значит и размера платежа для семей с 1 ребёнком: в столичных регионах — до 12%, в остальных — до 10%. Чем выше платёж, тем выше вероятность, что заявка не пройдёт скоринг в банке», — объяснила специалист.
По её словам, семьи с одним ребёнком составляют основное число домохозяйств в России — около 56% от всех семей с детьми.
«Ещё 33% — семьи с двумя детьми. Многодетных семей, то есть тех, для кого условия либо не меняются, либо меняются не так значительно — всего 11%. Таким образом, для абсолютного большинства семей программа становится менее доступной», — заключила Елена Бобровская.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков отметил, что для одних участников рынка решение ведомства ожидаемо, для других — нет.
«Долгое отсутствие новых контуров программы усыпило бдительность. Многие поверили, что изменений не будет. Теперь в срочном порядке будут перестраивать работу. Понятно, что спрос упадёт достаточно сильно, а рынку потребуется длительный срок адаптации под новые условия. И всё это в тот момент, когда уже накоплен целый ворох проблем», — заявил эксперт.
Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева обратила внимание на то, что ставки по семейной ипотеке даже после повышения по-прежнему существенно ниже рыночных, поэтому они будут привлекательны для потенциальных заёмщиков.
«Обращаться к программе будут семьи, приобретающие квартиры для жилья, а не для покупки впрок или под сдачу по причине условной дешевизны ставки. Произойдёт отсев так называемых инвесторов», — прокомментировала спикер.
Согласно её оценке, увеличение суммы кредита даст возможность приобретать более пригодные для жизни семейные площади.
«Изменения направлены на снижение потенциальной нагрузки на госбюджет. Они были ожидаемы и давно назрели. Сейчас для дальнейшего формирования баланса на рынке спроса и предложения необходимо поддержать развитие альтернативных инструментов приобретения жилья, что, бесспорно, мы будем наблюдать в ближайшие месяцы», — подытожила Камила Фазлыева.
Фото: Studio Romantic / Shutterstock.com
