Добрый день!
При покупке квартиры подписывали договор уступки по ДДУ. При этом в ДДУ был включен пункт следующего содержания: Участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию управление многоквартирным домом осуществляется организацией определяемой Застройщиком при вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию, до момента выбора управляющей организации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Участник обязуется заключить договор с указанной управляющей организацией при подписании акта приема-передачи и осуществить предварительную оплату услуг по управлению Многоквартирным домом на счет управляющей организации в размере не менее чем за 4 (четыре) месяца.
Несколько вопросов:
1. Насколько условие о предварительной оплате является правомерным, учитывая то что выбранная застройщиком УК должна была заключить договор на срок не более 3 месяцев согласно п. 5 ст. 162 ЖК РФ?
2. Возможно ли что в случае моего отказа от предварительной оплаты за 4 месяца мне не будут выданы ключи даже если я подпишу акт приема-передачи. Может ли в этом случае выдавать ключи УК или это должен делать застройщик?
3. Т.к. договор с УК заключал застройщик после ввода в эксплуатацию, есть ли какие-либо нормативы по тарифам в этом случае, ведь УК может существенно завышать тариф, но придется платить мне после подписания акта приема-передачи и до выбора новой УК.
1. Вопрос к юристу.
2. Если будет подписан акт передачи, то ключи должны быть переданы Вам без каких-либо дополнительных условий.
3. Есть нормативы на все услуги, за исключением строки "Обслуживание и ремонт". Вот именно эта строка, как правило, завышена.