Поиск по журналу

Вся Россия

Декларация 3-НДФЛ по продаже квартиры по переуступке

Anastasiia Shvaiko

Обновлено 31.03.2021

Вся Россия

11 412

В 2018 году купила квартиру по ипотеке. Квартира стоила 3 758 504. Ипотека производилась в два транша: первый (1 560 129) — половина от указанной стоимости, пока строится дом; второй - другая половина переводится после того, как дом построился.

Решили продать квартиру в 2020 по переуступке прав собственности, не дожидаясь второго транша. Продали за 4 300 000: покупатель погасил ипотеку первого транша, а вторую половину уже заплатил застройщику.

Какие документы у меня есть: договор долевого участия, договор по ипотеке, платежки, чеки, договор по переуступке прав собственности.

Заполняя декларацию онлайн на сайте lkfl2.nalog.ru наткнулась на проблему:

1. Чтобы отразить имущественный вычет (сумму, которую я потратила на покупку квартиры - 3 758 504) нужно предоставить (кроме дду), свидетельство о гос рег права (у меня его нет, так как не вступала в собственность) и акт приема-передачи (тоже нет, так как продала квартиру в еще строящемся доме).

Так же, есть вопрос, можно ли использовать сумму, выплаченную в качестве процентов по ипотеке, в качестве налогового вычета в моем случае (продажа по переуступке до вступления в право собственности)?

Огромное спасибо.

Автор

Теги

Anastasiia Shvaiko

ипотека налоговый вычет

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 306 936 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

29 990 400 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 5

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

29 900 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Кропоткинская

2 мин.

Гоголевский бульвар, 8, Москва

2 950 000 ₽

апарт.-студия, 11 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Академическая

1 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Профсоюзная

7 мин.

улица Кржижановского, 18К3, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

14 100 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 4

Кленовый бульвар

16 мин.

Судостроительная улица, 41, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

22 марта 2021, 22:41

Лучший совет

Здесь, риэлторы. Составлением налоговых деклараций занимаются специалисты совершенно другой области знаний. Стоимость помощи в составлении декларации несколько тысяч руб.

Anastasiia Shvaiko

Автор

23 марта 2021, 11:17

а где об этом можно почитать? спасибо.

Арман Барекян

22 марта 2021, 23:45

На основании абзаца второго подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущественного права.

Арман Барекян

23 марта 2021, 08:33

Анастасия, в первом пункте непонятно о каком вычете идёт речь, если хотите заявить имущественный вычет по расходам связанным с приобретением этого имущественного права, тогда без проблем, а если Вы открыли онлайн раздел по имущественному вычету при приобретении имущества, т.е. хотите получить вычет в размере 260 000 рублей, тогда не получится, ибо уступили право не дождавшись подписания акта приёма-передачи с застройщиком. Согласно редакции статьи 220 НК РФ, действовавшей до 1 января 2014 года, для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик должен представить договор о приобретении жилья, акт о его передаче ИЛИ документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости (иными словами или акт передачи или ЕГРН).

Александр Седов

22 марта 2021, 22:49

Что бы получить имущественный вычет, необходимо владеть квартирой, а у вас только имущественные права и налог с продажи их.

Anastasiia Shvaiko

Автор

23 марта 2021, 11:13

Спасибо!
к сожалению, да. Думала, есть какая-то лазейка.