Поиск по журналу

Москва и МО

Декларация 3-НДФЛ по продаже квартиры по переуступке

Anastasiia Shvaiko

22.03.2021

Вся Россия

11 666

В 2018 году купила квартиру по ипотеке. Квартира стоила 3 758 504. Ипотека производилась в два транша: первый (1 560 129) — половина от указанной стоимости, пока строится дом; второй - другая половина переводится после того, как дом построился.

Решили продать квартиру в 2020 по переуступке прав собственности, не дожидаясь второго транша. Продали за 4 300 000: покупатель погасил ипотеку первого транша, а вторую половину уже заплатил застройщику.

Какие документы у меня есть: договор долевого участия, договор по ипотеке, платежки, чеки, договор по переуступке прав собственности.

Заполняя декларацию онлайн на сайте lkfl2.nalog.ru наткнулась на проблему:

1. Чтобы отразить имущественный вычет (сумму, которую я потратила на покупку квартиры - 3 758 504) нужно предоставить (кроме дду), свидетельство о гос рег права (у меня его нет, так как не вступала в собственность) и акт приема-передачи (тоже нет, так как продала квартиру в еще строящемся доме).

Так же, есть вопрос, можно ли использовать сумму, выплаченную в качестве процентов по ипотеке, в качестве налогового вычета в моем случае (продажа по переуступке до вступления в право собственности)?

Огромное спасибо.

Автор

Теги

Anastasiia Shvaiko

ипотека налоговый вычет

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

22 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 2

Речной вокзал

10 мин.

Смольная улица, 31, Москва

68 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 32 м², этаж 3

ЦСКА

10 мин.

ЖК "Лайнер", Ходынский бульвар, 20А, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 13

Свиблово

9 мин.

Уржумская улица, 3К2, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Строгино

19 мин.

улица Кулакова, 5К2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Зеленоград — Крюково

6 мин.

ЖК "Зелёный парк", проспект Георгиевский, 27к2, Зеленоград, Москва

12 950 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 1

Сходненская

11 мин.

улица Фабрициуса, 44К2, Москва

24 900 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 7

Строгино

18 мин.

улица Исаковского, 24К1, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 14

Дмитровская

11 мин.

ЖК "Савеловский Сити", Новодмитровская улица, 2к4, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

22 марта 2021, 22:41

Лучший совет

Здесь, риэлторы. Составлением налоговых деклараций занимаются специалисты совершенно другой области знаний. Стоимость помощи в составлении декларации несколько тысяч руб.

Anastasiia Shvaiko

Автор

23 марта 2021, 11:17

а где об этом можно почитать? спасибо.

Арман Барекян

22 марта 2021, 23:45

На основании абзаца второго подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущественного права.

Арман Барекян

23 марта 2021, 08:33

Анастасия, в первом пункте непонятно о каком вычете идёт речь, если хотите заявить имущественный вычет по расходам связанным с приобретением этого имущественного права, тогда без проблем, а если Вы открыли онлайн раздел по имущественному вычету при приобретении имущества, т.е. хотите получить вычет в размере 260 000 рублей, тогда не получится, ибо уступили право не дождавшись подписания акта приёма-передачи с застройщиком. Согласно редакции статьи 220 НК РФ, действовавшей до 1 января 2014 года, для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик должен представить договор о приобретении жилья, акт о его передаче ИЛИ документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости (иными словами или акт передачи или ЕГРН).

Александр Седов

22 марта 2021, 22:49

Что бы получить имущественный вычет, необходимо владеть квартирой, а у вас только имущественные права и налог с продажи их.

Anastasiia Shvaiko

Автор

23 марта 2021, 11:13

Спасибо!
к сожалению, да. Думала, есть какая-то лазейка.