Декларация 3-НДФЛ по продаже квартиры по переуступке - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Декларация 3-НДФЛ по продаже квартиры по переуступке

Anastasiia Shvaiko

22 марта 2021

Вся Россия

10 234

В 2018 году купила квартиру по ипотеке. Квартира стоила 3 758 504. Ипотека производилась в два транша: первый (1 560 129) — половина от указанной стоимости, пока строится дом; второй - другая половина переводится после того, как дом построился.

Решили продать квартиру в 2020 по переуступке прав собственности, не дожидаясь второго транша. Продали за 4 300 000: покупатель погасил ипотеку первого транша, а вторую половину уже заплатил застройщику.

Какие документы у меня есть: договор долевого участия, договор по ипотеке, платежки, чеки, договор по переуступке прав собственности.

Заполняя декларацию онлайн на сайте lkfl2.nalog.ru наткнулась на проблему:

1. Чтобы отразить имущественный вычет (сумму, которую я потратила на покупку квартиры - 3 758 504) нужно предоставить (кроме дду), свидетельство о гос рег права (у меня его нет, так как не вступала в собственность) и акт приема-передачи (тоже нет, так как продала квартиру в еще строящемся доме).

Так же, есть вопрос, можно ли использовать сумму, выплаченную в качестве процентов по ипотеке, в качестве налогового вычета в моем случае (продажа по переуступке до вступления в право собственности)?

Огромное спасибо.

Автор

Теги

Anastasiia Shvaiko

ипотека налоговый вычет

Могут подойти

27 338 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

20 900 400 ₽

студия, 27 м², этаж 7

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 58С3, Москва

11 763 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 7

Новокосино

4 мин.

ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва

22 239 752 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Новогиреево

9 мин.

Зеленый проспект, 64, Москва

11 600 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Выхино

18 мин.

Вешняковская улица, 27К1, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

21 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 2

Пролетарская

17 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 9, Москва

115 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 24

Площадь Ильича

15 мин.

ЖК "проезд Шелихова, 9к1", проезд Шелихова, 9к1, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Перерва

20 мин.

улица Маршала Голованова, 4А, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

22 марта 2021, 22:41

Лучший совет

Здесь, риэлторы. Составлением налоговых деклараций занимаются специалисты совершенно другой области знаний. Стоимость помощи в составлении декларации несколько тысяч руб.

170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Anastasiia Shvaiko

Автор

23 марта 2021, 11:17

а где об этом можно почитать? спасибо.

38/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

22 марта 2021, 23:45

На основании абзаца второго подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущественного права.

457/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

23 марта 2021, 08:33

Анастасия, в первом пункте непонятно о каком вычете идёт речь, если хотите заявить имущественный вычет по расходам связанным с приобретением этого имущественного права, тогда без проблем, а если Вы открыли онлайн раздел по имущественному вычету при приобретении имущества, т.е. хотите получить вычет в размере 260 000 рублей, тогда не получится, ибо уступили право не дождавшись подписания акта приёма-передачи с застройщиком. Согласно редакции статьи 220 НК РФ, действовавшей до 1 января 2014 года, для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик должен представить договор о приобретении жилья, акт о его передаче ИЛИ документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости (иными словами или акт передачи или ЕГРН).

800/50 000

Александр Седов

22 марта 2021, 22:49

Что бы получить имущественный вычет, необходимо владеть квартирой, а у вас только имущественные права и налог с продажи их.

123/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Anastasiia Shvaiko

Автор

23 марта 2021, 11:13

Спасибо!
к сожалению, да. Думала, есть какая-то лазейка.

61/50 000