Поиск по журналу
Москва и МО
День добрый,Коллеги!Подскажите,кто сталкивался с продажей квартиры с зарегистрированным жильцом?
17 сентября 2015
Вся Россия
2 213
24
Встал вопрос о продаже квартиры,но есть одно но.....
Ситуация следующая.По договору соц.найма проживала семья из 3 человек,мать,сын и дочь(все зарегистрированы на жил.площади).На момент приватизации квартиры,сын оформил Отказ о неучастии в приватизации,после чего снялся с рег.учета.Что касается дочери,то она оформила всю собственность на себя,так как у Матери право на приватизацию было утрачено и на момент совершеннолетия тоже.На сегодняшний день она категорически отказывается сниматься с рег.учета.Как поступить в этой ситуации?Есть ли смысл продать с большим дисконтом жил.площадь?
Вопросы аналогичны"Пробуйте договорится"уже не рассматриваются,крайне тяжелый случай...
Могут подойти
24 комментария
Лучший совет
Алексей. а при чем здесь отказ или не отказ? Вы сам закон о приватизации читали? А статью 19 вводного закона? там говорится о лицах, имевших на момент приватизации права, равные с теми, которые имелись у нанимателя, ставшего в итоге приватизации собственником. Мать там была таким же нанимателем, как и дочь.
9
0
309/50 000
0/50 000
Артем, ее можно попробовать выписать через суд, но это имеет смысл только в том случае, если она давно и на постоянной основе проживает в другом месте. Успех дела зависит от очень многих фактов и обстоятельств, поэтому прогноз никакой дать не могу. Но надо понимать, что бессрочное право пользования отказников - это не священная корова, и в определенных ситуациях суды могут принять положительное решение по их выписке из квартиры. А если так продавать, то, дай бог, пол-цены сможете за нее взять, не проще ли с матерью договориться, дать ей денег или купить жилье.
0
0
566/50 000
17 сентября 2015, 19:10
Вот в чем и вопрос,место жительства у неё другого не имеется...
Со стоимость в пол цены за квартиру, соглашусь.Больше нет смысла указывать.
Авось повезет,может наладится отношения .
0
0
197/50 000
Интересно, что Вы подразумеваете под словом "имеется"? Речь должна идти не о наличии у нее документально оформленного права на другое жилье, а о фактическом и постоянном ее отсутствии в спорной квартире.
0
0
205/50 000
25 сентября 2015, 13:15
Какая то ситуация не этичная, а мать на улицу доченька выселись хочет? Да еще с помощью агента.. я бы за такое не взялась...
0
0
124/50 000
0/50 000
22 сентября 2015, 13:55
Всем спасибо за ответы!)
0
0
24/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
18 сентября 2015, 21:49
вы пишите "крайне тяжелый случай" значит продажа с дисконтом, вероятно, если нет просмотра то с большим дисконтом. При крайне тяжелом случае договориться невозможно, но мать на дочь может ещё на алименты подать.
0
0
211/50 000
0/50 000
18 сентября 2015, 13:49
Продать данную квартиру можно только с зарегистрированным в ней человеком. Соответственно необходим дисконт. Все.
3
0
114/50 000
0/50 000
18 сентября 2015, 11:00
Была у меня подобная ситуация. договаривались с "пожизненным",приобретали ему квартиру. А покупали с зарегистрированным, вопрос цены был очень привлекательным для клиента.
3
0
171/50 000
0/50 000
18 сентября 2015, 10:55
В таких ситуациях только альтернативные сделки, на СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА даже ни в коим случае!
2
0
92/50 000
0/50 000
18 сентября 2015, 10:48
Артем, Вы квартиру продаете, правильно я понимаю? И взамен ничего не планируется приобретать, т.е. встречной покупки ( как говорят у Вас))) не планируется, при этом мать категорически отказывается сниматься с регучета?.. Правильно отказывается, если ей некуда вставать на регучет... Поставьте себя на ее место... Дисконт тут будет, конечно же, либо - договариваться как-то с покупателем о ее дальнейшей регистрации в квартире.
Если же у Вас альтернативная сделка (пардон, со встречной покупкой) - то просто в новое жилье она и перепрописывается... И проблем нет никаких.
5
0
576/50 000
0/50 000
Елена, зачем же Вы так безапелляционно? Верховный суд, например, по этому вопросу имеет мнение, отличающееся от Вашего))
Вот, ознакомьтесь: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. N 46-КГ13-6 .
Ну и для Артема это ответ на вопрос.
Есть у меня и пара положительных решений питерских районных судов о снятии с регистрации лиц, которые были прописаны в квартире на момент приватизации и не стали собственниками в результате приватизации. В одном из них я даже была представителем истца. Но там, правда, ответчики в суд не являлись и свои права на бессрочное пользование не предъявляли.
3
0
638/50 000
0/50 000
18 сентября 2015, 01:33
Чтобы продавать покомнатно, надо установить порядок пользования (здесь, видимо ТОЛЬКО по суду) И все равно это будет недокомната, власть не признает новые коммуналки, с регистрацией будут проблемы, да и количество семей в Ф7 вызовет истерический смех. Я такие документы видел: купившую такую"комнату" семейную пару чиновницы записывали в одну семью с теми, кто проживал ранее...
2
0
378/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости