Налог с продажи трех квартир за один год

Право на налоговый вычет при продаже «обновляется» у любого физического лица каждый календарный (с 1 января по 31 декабря) год. Следовательно, при продажи 2-х квартир по 1 млн за каждую, вы ничего с супругой в гос.казну не перечисляете, т.к. каждый из вас имеет право на налоговый вычет в 1 млн при продаже. Что касается 3-ей квартиры, то тут имеются разные варианты решения. Один из них, к примеру, воспользоваться правом налогового вычета при покупке этой квартиры, если ранее вы им не воспользовались. Однако следует учитывать, что на один объект недвижимости может быть оформлен только один налоговый вычет в размере 2 млн. Совладельцы имущества вправе распределить между собой этот вычет в любой пропорции, в том числе и в отношении 100% и 0% (Письмо Минфина России от 03.07.09 № 03-04-05-01/524).

"Купила квартиру по договору займа" - чаще всего фиктивная купля-продажа. Заключается договор займа, залогом по займу выступает квартира, заем не возвращается, подписывается соглашение об отступном, квартира переходит в собственность кредитора. Юридически придраться не к чему.

Сергей, поверьте мы тоже не сможем разобраться не обладая всей необходимой информацией. Понятно, что продажа трех квартир в один налоговый период, но вот непонятно в какие года приобретались права собственности. Это нужно для понимания необходимости подачи налоговой декларации. Если собственность менее 3-х лет, то подавать декларацию необходимо в обязательном порядке. И наоборот.

Допустим собственность по всем менее 3-х лет.
Квартира 950 т.р. - декларация, заявление на стандартный вычет в 1 м.р.
Квартира 750 т.р. - декларация, заявление на стандартный вычет в 1 м.р.
Квартира 2350 т.р. - декларация и уменьшение дохода ( 3000 т.р.) на расходы связанные с получением дохода (на то, за что купили 2350 т.р.)
Далее, если право на вычет при ПОКУПКЕ не реализовано, сразу же подаем соответствующее заявление и таким образом сводим налог к нулю.

Сумма продажи минус сумма покупки и умножить на 0,13. По каждому объекту так считаете.
Что за договор займа, по которому супруга купила квартиру?‌‌‌