Налог с продажи трех квартир за один год

Сергей

17.09.2015

Вся Россия

2 200

Здравствуйте.
Сложилась такая ситуация: жена купила квартиру по договору займа за 950 т.р. , после чего оформила свидетельство и продала за милион. В это же время я купил квартиру по договору долевого участия за 750 т. р. Оформил свидетельство и продал за милион. После этого мы совместно купили квартиру за 2350 т.р. И продаем за 3 млн.р.
Все это произошло за один год. Какой налог мы должны оплатить? Не можем разобраться. За ранее спасибо.

Автор

Сергей

Могут подойти

42 230 443 ₽

2-комн.кв., 79 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

11 900 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Пражская

16 мин.

Днепропетровская улица, 35К1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Пражская

3 мин.

Кировоградская улица, 24К1, Москва

30 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 2

Нагорная

8 мин.

ЖК "Твелв", Электролитный проезд, 6, Москва

38 000 ₽/мес.

студия, 12 м², этаж 1

Улица Академика Янгеля

8 мин.

Россошанская улица, 13К1, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 1

Зюзино

6 мин.

улица Каховка, 31К1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Южная

10 мин.

Чертановская улица, 5К2, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 15

Саларьево

11 мин.

ЖК "Саларьево парк", улица Саларьевская, 14к3, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Проспект Вернадского

12 мин.

улица Лобачевского, 78, Москва

39 000 000 ₽

2-комн.кв., 75 м², этаж 6

Университет

8 мин.

улица Строителей, 4К5, Москва

4 комментария

Елена Петракова

17 сентября 2015, 23:26

Лучший совет

Право на налоговый вычет при продаже «обновляется» у любого физического лица каждый календарный (с 1 января по 31 декабря) год. Следовательно, при продажи 2-х квартир по 1 млн за каждую, вы ничего с супругой в гос.казну не перечисляете, т.к. каждый из вас имеет право на налоговый вычет в 1 млн при продаже. Что касается 3-ей квартиры, то тут имеются разные варианты решения. Один из них, к примеру, воспользоваться правом налогового вычета при покупке этой квартиры, если ранее вы им не воспользовались. Однако следует учитывать, что на один объект недвижимости может быть оформлен только один налоговый вычет в размере 2 млн. Совладельцы имущества вправе распределить между собой этот вычет в любой пропорции, в том числе и в отношении 100% и 0% (Письмо Минфина России от 03.07.09 № 03-04-05-01/524).

Даниил Пятецкий

18 сентября 2015, 02:16

"Купила квартиру по договору займа" - чаще всего фиктивная купля-продажа. Заключается договор займа, залогом по займу выступает квартира, заем не возвращается, подписывается соглашение об отступном, квартира переходит в собственность кредитора. Юридически придраться не к чему.

Сергей, поверьте мы тоже не сможем разобраться не обладая всей необходимой информацией. Понятно, что продажа трех квартир в один налоговый период, но вот непонятно в какие года приобретались права собственности. Это нужно для понимания необходимости подачи налоговой декларации. Если собственность менее 3-х лет, то подавать декларацию необходимо в обязательном порядке. И наоборот.

Допустим собственность по всем менее 3-х лет.
Квартира 950 т.р. - декларация, заявление на стандартный вычет в 1 м.р.
Квартира 750 т.р. - декларация, заявление на стандартный вычет в 1 м.р.
Квартира 2350 т.р. - декларация и уменьшение дохода ( 3000 т.р.) на расходы связанные с получением дохода (на то, за что купили 2350 т.р.)
Далее, если право на вычет при ПОКУПКЕ не реализовано, сразу же подаем соответствующее заявление и таким образом сводим налог к нулю.

"Купила квартиру по договору займа" - чаще всего фиктивная купля-продажа. Заключается договор займа, залогом по займу выступает квартира, заем не возвращается, подписывается соглашение об отступном, квартира переходит в собственность кредитора. Юридически придраться не к чему. Сергей, поверьте мы тоже не сможем разобраться не обладая всей необходимой информацией. Понятно, что продажа трех квартир в один налоговый период, но вот непонятно в какие года приобретались права собственности. Это нужно для понимания необходимости подачи налоговой декларации. Если собственность менее 3-х лет, то подавать декларацию необходимо в обязательном порядке. И наоборот. Допустим собственность по всем менее 3-х лет. Квартира 950 т.р. - декларация, заявление на стандартный вычет в 1 м.р. Квартира 750 т.р. - декларация, заявление на стандартный вычет в 1 м.р. Квартира 2350 т.р. - декларация и уменьшение дохода ( 3000 т.р.) на расходы связанные с получением дохода (на то, за что купили 2350 т.р.) Далее, если право на вычет при ПОКУПКЕ не реализовано, сразу же подаем соответствующее заявление и таким образом сводим налог к нулю.

1 167/50 000

Алексей Сигаев

17 сентября 2015, 22:28

Сумма продажи минус сумма покупки и умножить на 0,13. По каждому объекту так считаете.
Что за договор займа, по которому супруга купила квартиру?‌‌‌

Алексей Сигаев

17 сентября 2015, 23:32

Ах, они до миллиона..‌‌‌