Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Деньги под предварительный договор.
Доброй ночи,спасибо всем за ответы на вопрос о долях и прописке,но вот еще есть одна головная боль.Надо купить объект,он обременен,примерно 1/4 полной стоимости долг по ипотеки и покупатель хочет погасить этот долг под предварительный договор,а после продав свою недвижимость,то есть продавая свою купить по встречке этот объект.Покупатель это делает по причине огромного желания приобрести именно этот объект и по этому готов на подобное,так как боится,что объект уйдет,но сумма не 100 т.р.а значительно больше,и продавца устраивает,он готов ждать,так как прекратятся выплаты по ипотеке,а это главное,сейчас,для него.Рисков много,сам понимаю,для покупателя,а по другому и не как,вот и хочу понять,что делать,отговорить от этого шага или пойти на это,но просто мне не ясно,какой договор у нотариуса и с какими условиями надо писать,я бы вообще дал денег,типа в долг и под это сняв обременение банка наложил,по долгам,свое.Так бывает,как то раз покупал квартиру,а у продавца такое обременение от ростовщика,он дал в долг под проценты и под залог недвижимости.Вот такой вопрос,надо что то решать,а как правильно сделать,не ясно,просто под предварительный с распиской о получение,а потом что,откажет и бегай за ним по судам,но и все в таком роде...
Автор
Теги
0
0
39
Могут подойти
39 комментариев
Андрей Замарк
9 октября 2013, 03:39
Лучший совет
7
0
350/50 000
0/50 000
11 октября 2013, 16:18
Теперь Левин копирует и вставляет от своего имени комментарий Александра Сергеева))))
0
1
85/50 000
0/50 000
Сергей Левин
11 октября 2013, 15:49
Надо составлять договор купли по ипотечной квартире, с расрочкой платежей, где первоначальный платеж будет на ту сумму которую требуется погасить в банке, в дальнейшем равными суммами и указав все сроки погашения.
0
3
213/50 000
0/50 000
Сергей Булкин
11 октября 2013, 11:40
Кирилл, вот поэтому и нужно сначала предварительный договор, где прописывается внесенная сумма долга. Он подписывается в банке при внесении этой задолжности....банк готовит документы 1-2 дня и уже на 2-3 день подписание основного с закладкой оставшихся денег в ячейку. Регистрация ДКП с одновременным снятием ипотеки.
0
0
317/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
10 октября 2013, 12:56
С выкупом долей появляется риск так и остаться с долей, а не с квартирой. Мало ли кому «кирпич на голову»…
А что мешает выходить сразу на основной договор (без предв.), в кот. указ., что сумму ХХруб. получены до подписания договора/ либо в день подписания договора?! Размер этой суммы определяете равной сумме для погашения кредита+% (т.е., равно той сумме, после уплаты которой банк отдаст закладную). Берете расписку с продавца на эту сумму. Остальной расчет как обычно.
А что мешает выходить сразу на основной договор (без предв.), в кот. указ., что сумму ХХруб. получены до подписания договора/ либо в день подписания договора?! Размер этой суммы определяете равной сумме для погашения кредита+% (т.е., равно той сумме, после уплаты которой банк отдаст закладную). Берете расписку с продавца на эту сумму. Остальной расчет как обычно.
1
0
498/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
10 октября 2013, 13:21
так же лучше, чем деньги по предварительному отдавать. А сумма, то большая не погашена?
0
0
87/50 000
11 октября 2013, 00:43
Еще вопросы с банком.Надо снять обременение и получить доки без него,а потом по ним писать договор и на рег.и рассрочкой платежа,примерно так.
0
0
142/50 000
Ольга Никитич
11 октября 2013, 12:02
Кирилл, мы не в одном случае не ждали нов.св-ва. Т.к., в день подписания ДКП (он же день выдачи аванса, он же день погашения кредита) закладная/письмо у нас были на руках, в договоре указывали сразу, что обременения нет. И одновременно рег.право и снимали залог банка.
При этом, в одном из случаев дог. удостов-л нотариус. Всё было ок.
Единственное, по варианту 3, когда банк брал N-дней на выдачу закладной после погашения, доки на рег-цию подавали после получения закладной на руки.
При этом, в одном из случаев дог. удостов-л нотариус. Всё было ок.
Единственное, по варианту 3, когда банк брал N-дней на выдачу закладной после погашения, доки на рег-цию подавали после получения закладной на руки.
0
0
494/50 000
12 октября 2013, 17:31
Решили предварительный,внесение суммы прямо в банке под расписку от продавца,а потом основной,после закладной,но вроде так.
0
0
123/50 000
Ольга Никитич
13 октября 2013, 13:24
Кирилл, если есть хоть какой-то "временной разрыв" даже в течение одного дня, то все правильно делаете. Как вариант пред.договору - соглашение об авансе за продаваемый объект.
Удачи Вам!
Удачи Вам!
0
0
192/50 000
10 октября 2013, 08:57
Склоняйте на мену, более менее безопасный вариант.
0
0
52/50 000
0/50 000
10 октября 2013, 00:46
Кирилл, пррочтите там наверху я идейку еще подкинула.
1
0
53/50 000
0/50 000
10 октября 2013, 01:07
Про мену очень хорошая идея,можно предложить,очень мне понравилось,тем более для продавца главное,чтоб погасить ипотеку и пока жить в своей квартире и переехать в новый дом,а это можно сделать и после мены,но не переезжая из своей,хорошая идея.Спасибо.Буду над ней работать.
0
0
274/50 000
10 октября 2013, 11:06
Да я не про мену, я про оформление доли, соответствующей сумме остатка кредита.
0
0
79/50 000
10 октября 2013, 00:15
На днях будет ясно,куда и как пойти, в какие дебри,риски всем оглашены , а дальше сами пусть решают.Вам всем спасибо за активное участие.
1
0
137/50 000
0/50 000
9 октября 2013, 20:59
Здравствуйте, Кирилл! Предварительный договор действительно оптимальный вариант для Вашей ситуации, у меня такие ситуации были и все проходило нормально. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа - в такой ситуации обычно прописывается, что до полного расчета - квартира находится в залоге у продавца, а на момент совершения сделки - она в залоге у банка... Банк может быть принципиально против такой схемы (ведь ему придется отдать закладную, фактически еще не получив деньги, даже если они уже лежат в ячейке банка), а двойной залог - не регистрируется... А если отдать деньги на погашение до регистрации - это еще более рискованно, чем предварительный договор...
1
0
666/50 000
0/50 000
9 октября 2013, 14:33
Предварительный договор купли-продажи(тем более с внесением сумм) в этом случае будет "рабочим" если его условия удовлетворят, с письменным подтверждением, ту сторону(банк),в залоге у которой находится квартира.
Надо понимать,что собственник хочет получить деньги фактически в долг,да еще и без процентов.
Надо понимать,что собственник хочет получить деньги фактически в долг,да еще и без процентов.
3
0
316/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Либо составлять ДКП по ипотечной квартире, с расрочкой платежей, где первоначальный платеж будет на ту сумму которую требуется погасить в банке, в дальнейшем равными суммами и указав все сроки погашения.