Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Дистанционаая покупка

ID: 52716151
Вся Россия
5 180
10

Здравствуйте, посоветуйте, пожалуйста, можно ли так оформить сделку, мы покупатели. Покупатель и продавец земельного участка- граждане РФ. Покупатель находится в данный момент на территории Польши . Российское консульство закрыто на неопределённый срок (коронавирус), уже давно, шансов, что скоро откроется мало.

Допустим ли такой вариант: непосредственно сам договор подписываем со своей стороны как покупатели и высылаем его в РФ, там его подписывает продавец. Город указываем СПб. У польского нотариуса заверяем свою подпись на доверенности на подачу документов в росреестр. На этом документе ставим апостиль в Польше . В росреестр на регистрацию договор подаёт наше доверенное лицо по такой доверенности. Возникнут ли проблемы при регистрации? Как нам провести сделку?

Буду очень признательна за Ваши советы и комментарии.

Автор
10
ID: 52716151
8 комментариев
29 мая 2020, 21:37
Лучший совет
Здравствуйте. Описанная Вами схема рабочая, только следует проконтролировать подписание договора именно продавцом. Вообще проблем при регистрации быть не должно, но формально гос.регистратор может усомниться в подлинности доверенности/волеизъявления, сделать приостановку и пригласить продавца и/или покупателя лично посетить Росреестр. А взаиморасчеты как?
6
0
357/50 000
0/50 000
29 мая 2020, 22:20
В моей профессии предполагать категорически нельзя: я не думаю, я знаю, что такое возможно... на личном опыте с таким сталкивался.
0
0
130/50 000
ID: 52716151
Автор
4 июня 2020, 10:45
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
Добрый вечер. Я бы сделала доверенность на человека, который будет представлять Ваши интересы, в консульстве на подписание ДКП и на подачу в Росреестр. Польские нотариусы для России не могут выдавать доверенность. Только текст доверенности правильно составьте.
1
0
260/50 000
0/50 000
29 мая 2020, 21:37
Здравствуйте.
Вы, как покупатель, можете составить доверенность на подачу (в Польше есть русскоязычные нотариусы) и отправить её Вашему доверенному лицу вместе с подписанным от Вашего лица договором. Просто имейте в виду, что, в случае возникновения каких-то проблем, переподписать договор будет сложно - поэтому, возможно, Вам будет удобней наделить Ваше доверенное лицо полномочиями на подписание договора купли-продажи в Вашу пользу.
6
0
448/50 000
0/50 000
ID: 52716151
Автор
29 мая 2020, 21:55
Павел, спасибо за информацию, а как на Ваш взгляд, доверенность на покупку ( правом подписи от моего имени) более серьёзная, чем доверенность на подачу. В консульстве так бы и сделали, не знаю, как росреестр отнесётся? Или для Росреестра наличие апостиля на документе является достаточным основанием регистрации, не отклонит сделку. В добавок одним из покупателей будет несовершеннолетний ребёнок (15 лет)., у которого по причине не выезда из Польши нет внутреннего российского паспорта, только загранпаспорт, выданный в Консульстве РФ. Обращает ли росрестр на это повышенное внимание? насколько знаю, собственность должны оформит на заграничный паспорт ( если конечно что-то не поменялось в последние годы)
0
0
709/50 000
29 мая 2020, 22:15
Для Росреестра основанием является наличие прав на представление интересов и соблюдение требований законодательства - вид доверенности для него роли не сыграет. По загранпаспорту переход права зарегистрируют, но у Вас несовершеннолетний - насколько я помню, необходимо будет согласие на совершение им сделки. Росреестр может обратить внимание на всё, что может привести к приостановке. Поэтому у Вас рисков немало. Может, кто-то дополнит или поправит меня.
0
0
456/50 000
ID: 52716151
Автор
29 мая 2020, 23:50
Спасибо, основные моменты уже проясняются. Да, так как ребёнок несовершеннолетний, я даю согласие на сделку.
0
0
109/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости