ДКП одновременно на 4 собственника - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

ДКП одновременно на 4 собственника

ID: 23612890

3 марта 2019

Вся Россия

1 728

Добрый день

Уважаемые профессионалы, подскажите пожалуйста в следующей ситуации: квартира в собственности менее 5 лет(регистрация после 2016г) у 4 собственников, рыночная стоимость около 4млн. руб. Единодушно согласны продать квартиру, но хотелось бы не платить/минимизировать НДФЛ. Насколько знаю если продавать именно долю имущества - каждый получить вычет 1млн и НДФЛ не платится. Но регистрация каждого договора - дополнительные затраты. Можно ли на практике объединить продажу всех 4х долей в 1 договор, но чтобы объектом продажи была именно 1/4 доля каждого из собственников, а не квартира целоком? Или на практике не осущствимо?

спасибо!

Автор

ID: 23612890

Могут подойти

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

13 990 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 3

Коммунарка

16 мин.

улица 5-я Лесные Поляны, пос. Газопровод, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

9 комментариев

Анна

3 марта 2019, 19:20

1 договор- 1 млн вычет с объекта.
Вы действительно считаете что много покупателей согласится покупать квартиру четырьмя договорами?
Можете учесть затраты на приобретение. А если занизили сумму договора- ваши проблемы

226/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

3 марта 2019, 17:50

"Можно ли на практике объединить продажу всех 4х долей в 1 договор, но чтобы объектом продажи была именно 1/4 доля каждого из собственников, а не квартира целоком? " - нельзя

Если Вы ее покупали, то можете получить вычет на сумму фактически понесенных расходов, те на сумму покупки.

293/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

3 марта 2019, 17:59

есть тарифы, установленные нотариальной палатой. Подробнее вы можете посмотреть на сайте МГНП
Максимальная стоимость договора в вашем случае 26тыс.
11тыс за договор это очень хорошая цена.

199/50 000

Антонина Каткова

3 марта 2019, 18:01

Стоимость договора формируется из госпошлины и тех работы. Госпошлина указана в НК РФ, тех работа установлена нотариальной палатой. Подробнее о размере платы за тех работу вы можете посмотреть на сайте МГНП
Максимальная стоимость договора в вашем случае 26тыс.
11тыс за договор это очень хорошая цена.

313/50 000

Наталья Коковихина

3 марта 2019, 17:43

Сделка у вас в любом случае будет нотариальная, а для минимизации налогов надо знать не рыночную а кадастровую стоимость. Обратитесь за помощью к риелтору.

155/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23612890

Автор

3 марта 2019, 17:45

занижать сумму сделки в ДКП не хотим

36/50 000

Наталья Коковихина

3 марта 2019, 17:52

Объединить в один договор, но продавать по долям- не получится.

63/50 000