Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
ДКП по доверенности
Частный маклер
Коллеги, всем доброго дня! Подскажите пожалуйста , есть ли какие то проблемы в следующей ситуации. Мужчина продал квартиру своей жене, брак зарегистрирован. "Продал" по доверенности от своей мамы. В Дкп сумма 10 млн руб. Передачи денег скорее всего не было. Теперь нужно эту квартиру продать. Сделано это было, я так понял, для того, чтобы избавить от лишних движений пожилого человека. Маме уже приобрели квартиру рядом местом, где проживают сами и оформили ей в собственность. Заранее всем спасибо и удачного дня!
Автор
1
0
13
Частный маклер
Могут подойти
13 комментариев
18 ноября 2014, 14:22
Лучший совет
Так продавайте спокойно такую квартиру. Наверняка у мамы квартира была в собственности более 3 лет, показали полную стоимость в договоре, чтобы потом избежать дальнейшего налогообложения. А доверенность выписали на сына, чтобы минимизировать участие мамы в процессе (если человек пожилой, то это, действительно сложно и может быть оправдано). Главные вопросы: насколько это было давно и я бы на всякий случай собрал бы информашку по диспансерам отностельно мамы, мало ли чего бывает...
6
0
485/50 000
0/50 000
19 ноября 2014, 09:15
Очень спорная ситуация. Полностью согласна с Владимиром. Без брачного договора эта сделка тянет на мнимую.
0
0
106/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
18 ноября 2014, 23:15
Нет проблем
0
0
12/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
18 ноября 2014, 19:02
Дело в том, что по доверенности расписку мог написать и доверенный, т.е. муж, если у него доверенность была генеральная с получением денег. Теперь понимаете, какая ситуация возникает?
Акт приема-передачи кто подписывал?
Акт приема-передачи кто подписывал?
0
0
224/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
18 ноября 2014, 17:08
Проблема в том, что в итоге получились"кривые документы" на данную квартиру, т.е. новому потенциальному покупателю нужно убедиться, что мама, бывшая хозяйка квартиры, давая доверенность, осознавала суть содеянного, понимала значение данной доверенности и реально хотела квартиру продать, что нет других заинтересованных лиц, кто может оспорить данную доверенность как полученную с нарушениями и отсудить кусок собственности, срок действия доверенности на момент подписания договора и перехода права была действующей, и т.д.. Доверенность прописана в договоре, короче, снизили стоимость объекта, не подумав .
1
0
614/50 000
0/50 000
Андрей Вишневский
18 ноября 2014, 16:25
Для начала:
1. Выяснить основание для возникновения права собственности у мамы.
2. Справки из диспансера на: маму, сына и его жену.
1. Выяснить основание для возникновения права собственности у мамы.
2. Справки из диспансера на: маму, сына и его жену.
0
0
157/50 000
0/50 000
18 ноября 2014, 16:13
Чтобы не было риска расторжения договора в связи с неоплатой нужна расписка от жены на маму о передаче ден.средств. И при новой продаже, т.к.объект относятся к совместно нажитому имушеству супругов, согласие мужа на продажу.
1
0
225/50 000
0/50 000
18 ноября 2014, 16:25
Деньги то по дкп должна была получить мама :) или расписка от жены, что она передала деньги? Мне кажется без расписки о получении денег все остальные теряют смысл
0
0
162/50 000
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
18 ноября 2014, 15:54
Он же продавал не свою квартиру, а действовал по доверенности от другого человека, пусть даже своей мамы. Здесь нет нарушений.
2
0
126/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
18 ноября 2014, 14:34
Александр, а каков был режим имущества супругов на момент продажи по доверенности?
Если был заключен брачный договор, то это одно. Если же нет, то здесь возникает нарушение по п.3 ст. 182 ГК. А ту сделку зарегистрировали без проблем??
Если был заключен брачный договор, то это одно. Если же нет, то здесь возникает нарушение по п.3 ст. 182 ГК. А ту сделку зарегистрировали без проблем??
5
0
247/50 000
0/50 000
18 ноября 2014, 15:40
Насчет брачного договора не знаю. А сделку без проблем зарегистрировали
0
0
71/50 000
Владимир Агруц
18 ноября 2014, 15:48
Ее могут расторгнуть по указанным выше основаниям. Тот, кто в этом будет заинтересован.
0
0
87/50 000
Владимир Агруц
18 ноября 2014, 17:30
Согласно ст.34 СК имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью.... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Несмотря на то, что квартира оформлена на супругу, имущество поступило в совместную собственность.
Учитывая нормы ГК, запрещающие представителям совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, договор купли-продажи, по которому представитель продавца отчуждает недвижимое имущество своей супруге, нарушает требования действующего ЗД и, соответственно, не является основанием для гос.регистрации. (См. ссылку на норму выше)
Исключение когда супруги заключают брачный договор.
Поэтому уточняю: был ли брачный договор? Если да, то процедура дальнейшей сделки стандартная. В противном случае я бы от сделки отказался.
Несмотря на то, что квартира оформлена на супругу, имущество поступило в совместную собственность.
Учитывая нормы ГК, запрещающие представителям совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, договор купли-продажи, по которому представитель продавца отчуждает недвижимое имущество своей супруге, нарушает требования действующего ЗД и, соответственно, не является основанием для гос.регистрации. (См. ссылку на норму выше)
Исключение когда супруги заключают брачный договор.
Поэтому уточняю: был ли брачный договор? Если да, то процедура дальнейшей сделки стандартная. В противном случае я бы от сделки отказался.
0
0
888/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости