Добрый день!
Уже долго продается квартира.(1.5 года) Нашелся покупатель. У него нету всей суммы. Я хочу 6 млн. рублей. У него есть только 5, он работает не официально и ипотеку в банке ему не дают. Но покупатель готов по 100 тысяч платить каждый месяц, по ноябрь. Его агент уговаривает подписать ДКП с обременением. Я предлагал Предварительный договор и внести по нему 1 млн как задаток и готовы ждать. Но покупателю негде жить и он хочет сразу договор на продажу. Опасно ли это? А вдруг он не заплатит оставшийся миллион, а квартира уже его хотя и с обременением судись потом.. Что надо прописать в договоре чтобы он обязательно заплатил? Игорь Владимирович. Спасибо
Если у вас нет предложений на покупку с полной суммой и острой необходимости в получении 100% суммы для встречной покупки, и вы готовы подождать какое-то время, но при этом хотите продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, предоставьте ему рассрочку. В договор купли-продажи обязательно вносятся дополнительные условия. Прописать в ДКП то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя. Пропишите также порядок расторжения договора в случае непоступления платежей.
Рекомендую, при подаче документов на регистрацию заявить о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности. В последующем в ЕГРН будет отметка об обременении. Это не позволит продать или подарить квартиру. Неоднократно проводили такие сделки в нашем агентстве, на данный момент, все покупатели рассчитались в полном объеме.
с уважением, Ежов А.В