ФЗ-214! Но застройщик работающий по ДДУ, после сдачи дома вдруг заключает ПДКП? Ведь дом введен в эксплуатацию, по логике надо заключать ДКП?
И что есть там скользкого в этом ПДКП?
Цифры недели
28 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
6 комментариев
17 января 2018, 17:39
Лучший совет
12
0
Борис Бат
17 января 2018, 17:45
Спасибо!
0
0
Борис Бат
17 января 2018, 17:47
Я плачу деньги вперед? А если в ячейку?
0
0
17 января 2018, 17:54
У застройщика есть расчетный счет, а у многих еще и касса внутри предприятия. Он будет настаивать на внесении средств ему на счет. Застройщик юридическое лицо, он не согласует с вами ячейку по ряду причин! Потому что вы должны будете сами получить эти деньги и внести ему на счет или в кассу. В лучшем случае вам предложат аккредитив с оплатой услуг банка за ваш счет.
0
0
Борис Бат
17 января 2018, 17:56
Спасибо!
0
0
Аноним Аноним
27 января 2018, 12:54
хлипкий этот ПДКП тогда лучше собственность ждать
0
0
Сейчас обсуждают
В Москве почти не осталось новостроек с ценой «квадрата» до 300 тыс. рублей
Вторичка есть по 250 тысяч рублей в обжитом районе рядом с Метро , в домах построенных последние 10-20 лет .. так , что цена за метр в новостройки , может рисовать любую иллюзию .. покупателя не интересует себестоимость ..
В правительстве задумались о бесплатной раздаче земельных участков под ИЖС
Отлично !!! Платное так платное .. государство выкидывает на рынок сотни и сотки гектаров земли по аукционной цене .. я не спец тем более , что будет через год- два .. я прчему то уверен , что если на рынок вывести сотни гектаров , разделив их на лоты под ИЖС .. даже два раза рынка все ровно покупателей не наберётся.. а можно по другому .. всем семьям с тремя и более детьми продать / раздать .. всем участникам СВО продать / раздать и разрешить им продажу третьим лицам ... В чем интерес государства и бизнеса .. люди начнут строить .. покупать дерево , бетонт, металл , стекло., керамику , полимеры , лако-красасочные материалы ... у нас в любом сценарии жилье будет дешеветь относительно доходов , а земля под застройку будет неликвид из за навеса вторички .. Демография приказала долго жить рынку труда ))))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В данном случае, застройщик прав! ДДУ уже заключить нельзя, так как есть разрешение на ввод в эксплуатацию, а ПДКП заключается еще до того, как квартира становится готовой к заселению в нее. Сразу заключить основной договор купли-продажи нельзя, т.к. заранее не известны точные параметры объекта долевого строительства: точная площадь каждой квартиры- технический паспорт, не присвоен объекту милицейский адрес, и так далее, т.е покупатель не может получить права собственности на построенную квартиру. Основное слабое место, это то, что в соответствии с предварительным договором, квартиры в еще не построенном доме числятся не за своими будущими владельцами, а за застройщиком. Застройщик после ввода жк в эксплуатацию, все квартиры оформляет на себя, (иногда снимает с них обременение) лишь потом продает их покупателям по ДКП. Проблема в том, что по Предварительному договору, в отличие от ДКП не нужно регистрировать переход права собственности в государственных органах, а деньги вы как правило платите сразу!
с уважением, Ежов А.В