Цифры недели
10 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
ДКП с завышенной ценой.
елена алексеевна
Живу в регионе. Продаю свою квартиру. Собственность более 3 лет. Покупатель с ипотекой. Одобрение банка ему помогло получить АН. Денег на первоначальный взнос у него нет. Риелтор сказала, что оценим квартиру на 30 процентов дороже и после получения денег я, продавец, выплачу покупателю разницу. Я поняла, что это и будет его первоначальный взнос и оплата услуг АН. Есть ли в этой схеме для меня риски в случае, если в дальнейшем покупатель не сможет платить по счетам. Или это риски банка?
Могут подойти
82 комментария
Ника Тарасова
9 июля 2013, 21:37
Лучший совет
Я проводила подобную сделку. Денег никто не докладывает, просто составляются 2 расписки, 1-ая,что покупатель деньги получил в день сделки. Следующей датой о том что он эти деньги вернул. В банке расписка только на средства данные банком. Рисков нет, но вот большую человеческую услугу окажите покупателю. Ситуации в жизни бывают разные.
9
0
338/50 000
0/50 000
20 июля 2013, 19:04
Елена Чижова, уезжала,не могла сразу ответить.Заключали обычное допсоглашение к договору об изменении цены всвязи с недоделанным продавцом ремонтом.Писали соответственно обратную расписку на сумму в качестве возврата. Покупатели были обычные врачи,у которых была зарплата,но не было накоплено первоначального взноса.ПРошло уже более 4 лет.Никто ничего не оспаривал ...Так что не надо в каждом простом человеке видеть мошенника...
1
0
432/50 000
0/50 000
Андрей Замарк
15 июля 2013, 18:15
Риэлтор покупателя мог предложить своему клиенту следующее действие:
Если нет денеж.средств на первоначальный взнос, то при подаче документов на ипотеку, покупатель одновременно подает документы в другой банк на потребительский кредит ( в системе БКИ информации не будет о предоставленном потреб. кредите, для ипотечного банка) и тем самым вносит потреб.кредит как первоначальный взнос. И для Вас никаких подводных камней и дополн.расписок не будет.
Успехов.
Если нет денеж.средств на первоначальный взнос, то при подаче документов на ипотеку, покупатель одновременно подает документы в другой банк на потребительский кредит ( в системе БКИ информации не будет о предоставленном потреб. кредите, для ипотечного банка) и тем самым вносит потреб.кредит как первоначальный взнос. И для Вас никаких подводных камней и дополн.расписок не будет.
Успехов.
0
0
470/50 000
0/50 000
И В
13 июля 2013, 18:11
Да, всем помогаю, могла бы дать продавцу ещё один совет, но она уже отказалась от сделки.
2
0
90/50 000
0/50 000
12 июля 2013, 10:41
Инна Александровна, вы всем помогаете продать квартиру в области? Помогите уж и нам что-ли, столько объектов застоялось....
0
0
123/50 000
0/50 000
И В
11 июля 2013, 21:39
Напишите, какая у Вас квартира и где, найдем другого покупателя. Можете писать в личку.
1
3
87/50 000
0/50 000
11 июля 2013, 19:48
Разумное решение. Все, что ни делается - к лучшему. Будет другой покупатель на нормальных честных условиях.
3
0
107/50 000
0/50 000
елена алексеевна
12 июля 2013, 18:25
Вам отдельное спасибо, Ирина Владимировна. Вы за мою безопасность бились-рубились как никто другой. Или не за мою, а просто за честность сделок. И зрите в корень ,чувствуя и оценивая все нюансы.
0
0
197/50 000
13 июля 2013, 18:37
Ой, Елена Алексеевна, я за всех всегда бьюсь. Бьюсь в первую очередь за безопасность. Честность сделки - это побочный эффект таких битв)
0
0
136/50 000
елена алексеевна
11 июля 2013, 19:19
Спасибо всем. Сегодня я отказалась от сделки.
4
0
45/50 000
0/50 000
11 июля 2013, 09:12
Галина, а какое соглашение цены? К уже исполненному договору?
2
0
61/50 000
0/50 000
11 июля 2013, 02:30
Вернуть кому??? Покупателю?? А больше-то и некому... Но...Вы забываете ,что обратные расписки находятся у продавца! При правильном оформлении у продавца будет на руках соглашение об изменении цены и обратная расписка в получении денег...Ему не нужно будет ничего возвращать,поскольку он покупателю все давно вернул!
В данной ситуации нужно просто чтобы не возвращалась наличка покупателю! Пусть покупатель на оплату своему риэлтору ищет из личных средств.. А вот если после подобного предложения по поводу ведения сделки покупатель откажется,то можно тогда и обвинять его в планируемом мошенничестве...
В данной ситуации нужно просто чтобы не возвращалась наличка покупателю! Пусть покупатель на оплату своему риэлтору ищет из личных средств.. А вот если после подобного предложения по поводу ведения сделки покупатель откажется,то можно тогда и обвинять его в планируемом мошенничестве...
1
0
612/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости