Если поделить до ДКП, то у продавца возникнет налог на доход от продажи вновь образованных участков. Поэтому так лучше не делать. При разделе после продажи потребуется, как минимум, согласие продавца - залогодержателя. Как это все будет происходить, надо узнавать по инстанция, т.к. вряд ли кто-то из риэлторов когда-нибудь делал такую хитро закрученную сделку.
С кем покупатель собирается делить участок? Их двое? Если двое, то пусть купят его по долям, оформят определение порядка пользования конкретными частями участка и спокойно строят, а после снятия обременения смогут сделать уже раздел на два участка. Если он один собирается делить этот участок на два, то тогда нечего и беспокоится - может сначала строить, а потом после снятия обременения пусть делит участки с постройками.
Он, наверное, хочет разделить, построить, продать построенное на отделенном участке и из этих денег с продавцом рассчитаться. Но тогда Вы долго еще денег своих не увидите. Продажа по срокам дело непредсказуемое.
Интересно, а если он построит, но не заплатит Вам, то Вы потом этот залоговый участок вместе с домом себе возвращать будете? За дом-то тогда ему компенсацию надо давать?
Сложная у Вас ситуация и здесь нужен хороший юрист для составления договора.

Схема такая. (не касаемо ИЖС,этого я не знаю) . Межевание,заключение кадастровых инженером за все про все. (нет ЛЭП,водо-нефтепровододов и так далее),получение кадастровых номеров ( хотя бы условных) оформление ДВУХ участков в собственность опять же - если площадь участка будет соответствовать нормам,установленным в регионе.Если межевание было произведено,то произвести повторное межевание.

Пожалуй тоже встану в очередь за ИВ относительно вышеперечисленных вопросов. Не представляю как технически это можно воплотить в реальность.

Проводил подобные... ну тогда Вы, наверное, хотя бы слегка ответите человеку на вопрос, как разделить на два участка один, но обремененный залогом? а так же, переходит ли обременение на вновь образованные при разделе участки? И как оно переходит - автоматом? или что надо для этого делать?
Мне тоже это интересно)

Ирина,я проводил подобные сделки,правда с землями промназначения. Не самое сложное,в том числе и ипотека в силу закона. С закладными бывает муторно,но это уже технические детали

Добрый день. Все неправильно. Таким договором сделать задуманное невозможно. Вы сначала делите, а потом продаете два участка. Деление участка возможно только после проведения соответствующих кадастровых работ (межевание).
От невыплаты денег обезопасит залог в в пользу продавца. обременение называется ипотека в силу закона.

Что же у вас там в Корпорации некого спросить? Есть же специалисты,которые проводили подобные сделки.

Раз уж Вы спрашиваете,так и решайте как поступить. Хотите-слушайте покупателя.

Сначала поделите, а потом продавайте с рассрочкой. Привлеките специалиста на сопровождение. Непросто там всё...

Но покупатель хочет сначала купить, а потом подписать дор соглашение. В дкп будет указан изначальный Кад номер участка!