Доброго дня. Помогите разобраться с последовательностью действий.
Имеется зем участок без построек, покупатель предлагает оформить дкп с отсрочкой платежа (без внесения первоначальной оплаты) с единовременной оплатой через год и в то же время подписать соглашение о разделе участка на 2 отдельных, чтобы начать там строительство. Интересует, перейдёт ли залог на вновь образованные участки автоматически или надо будет прописать это в договоре, как обезопасить себя от невыплаты по дкп суммы? Спасибо.
Цифры недели
21 ноября 2025
С кем покупатель собирается делить участок? Их двое? Если двое, то пусть купят его по долям, оформят определение порядка пользования конкретными частями участка и спокойно строят, а после снятия обременения смогут сделать уже раздел на два участка. Если он один собирается делить этот участок на два, то тогда нечего и беспокоится - может сначала строить, а потом после снятия обременения пусть делит участки с постройками.
Он, наверное, хочет разделить, построить, продать построенное на отделенном участке и из этих денег с продавцом рассчитаться. Но тогда Вы долго еще денег своих не увидите. Продажа по срокам дело непредсказуемое.
Интересно, а если он построит, но не заплатит Вам, то Вы потом этот залоговый участок вместе с домом себе возвращать будете? За дом-то тогда ему компенсацию надо давать?
Сложная у Вас ситуация и здесь нужен хороший юрист для составления договора.