До 3 лет собственности осталось 6 месяцев. Как провести сделку, не опускаясь до миллиона и не попасть на налог?

Друзья! Есть интересная задачка!
Продается недвижимость.
Три года собственности будет в августе (было дарение). А деньги Продавцу нужны сейчас.
Соответственно, Продавец хочет миллион в ДКП (цена недвижимости больше).
А Покупатель не хочет указывать миллион, потому что потом 5 лет не сможет нормально эту недвижимость продать, если будет необходимость.
Так вот, можно ли придумать безопасную для Покупателя схему сделки, чтобы все остались довольны? ;о)
Например, договор займа под залог этой недвижимости или еще что-нибудь подобное...
И еще: эта недвижимость по документам - доля (часть квартиры). Если она будет залогом, то нужен ли нотариус?