При покупке квартиры были запрошены выписка из домовой книги(архивная). Квартира приватизирована в 2009 году, до этого в ней были прописаны 5 человек - мать, отец, но они умерли до приватизации, сын, дочь и внук (дочь и внук между собой мама и сын). Сын совершеннолетний 1985 г.р прописан там с 2001 г по сей день, Дочь 1971 г.р была прописана с 1987 и выписана 11.12.2006г, Внук 2000г.р. был прописан с 2002 года по 11.12.2006, т.е. получается мать с сыном выписались на один адрес в одно тоже время. Имеет ли право Внук на часть квартиры? его получается выписали без его решения и на тот момент он был таким же собственником? Посоветуете ли покупать такое жилье? На чьей стороне будет закон?
Да, история уже подмочена. Еще будучи начинающим риэлтором, мне в голову опытные юристы вбили мысль, что от таких квартир лучше отказываться.... Пытаться получить какие-то бумажки от ущемленного когда-то в правах - значит, ненароком будить зверя, хотя разные люди бывают, конечно же. Но мне встречались и такие, которые, узнав о своих правах, начинали дележку с родителями.... Всяко бывает. Пы.сы: только я опять же, не о конкретном вопросе писала, а вообще.... )
Ирина Владимировна,у МНОГИХ московских квартир ,приватизированных во времена открытия приватизации подмочена репутация. Мой клиент покупал несколько лет назад квартиру в Москве.Пригласил меня посмотреть документы по выбранным им вариантам.Из пяти квартир у двух была прблемма с проброшенными во время приватизации детьми.Один ребенок свое право на момент продажи уже отсудил...Другой - погиб,но мама с папой были в ссоре и мы отказались от покупки,понимая,что отец может оспорить приватизацию и затребовать свою долю наследства..Коллеги из Москвы этого никак не хотели понять и рьяно не желали нам дать заявление отца об отказе на наследование после дочери...
Наталья, дело в том, что в данном конкретном случае вопрос был "На чьей стороне будет закон?" Вот с этой-то точки зрения питерцы и некоторые москвичи ответили верно. А то, что в Москве делают такую приватизацию без разрешения опеки - это нам известно, и это неправильно именно с точки зрения того, что у некоторых московских квартир может быть таким образом испорчена история. Ошибочно утверждать, что все нормально, раз московские чиновники не потребовали разрешение опеки.
Опыт - вещь хорошая. Именно поэтому о нем надо рассказывать. Только опыт в разных городах разительно отличается друг от друга. Пару раз, ответив на вопросы людей из северной столицы и ниже узнав, что у вас это совсем не так делается, стала лишь читать и впитывать информацию, что называется, а как это у них. Призыва нет никакого, Боже упаси. Просто - у нас так. У вас - так.
Ах, про взаимоотношения... А мне-то, наивной, казалось, что мы делимся опытом друг с другом. Но двусмысленный призыв к тому, чтобы "каждый пел на своей территории, а не лез к чужому со своими законами" очень смутил.
Ирина Владимировна, я не про эту ситуацию, я про взаимоотношения вообще. Хотя и в этой ситуации, как писалось выше - "если ребенок был выписан до приватизации, то с 1993 года при приватизации требовали разрешение опеки на невключение несовершеннолетнего в число собственников. И опека расматривала, как изменились права ребенка всвязи с переменой места жительства, а затем давала свое заключение". У нас такого нет. Как нет и дарения. Которое раньше почти любая опека пропускала, а сейчас - ни одна московская на такое не пойдет. Много чего, на самом деле. И способы расчетов, и сама форма договоров, и т.п.
Наталья, однако же московские специалисты, мнение которых всегда достоверно, Клепикова и Пятецкий того же мнения, что и питерцы. Законы у нас одни. Разная осторожность у чиновников, которые составляют правила и нормы для таких контор, как приватизационные. А вот у риэлтора осторожность должна быть на максимальной высоте. Могу привести пример по Питеру, когда чиновники у нас более неосторожны, чем в Москве. Я говорю об опеке. У нас, в отличие от вас допускается сделать условием продажи доли несовершеннолетнего дарение ему альтернативной доли родственниками, родителями. Деньги же за проданную долю ребенка получают родители и распоряжаются ими по своему усмотрению. А у Вас почти везде требуют покупку. И это правильно с точки зрения закона и осторожности. Но оччччень неудобно для сделок))
поясню: неудобно для сделок потому, что родители не имеют права ничего продавать своему ребенку. Т.е. внутри семьи никакую рокировку недвижимостью сделать невозможно. Только обходными путями.