Продажа долей, РАНО

Опека обяжет предоставить детям доли не худшие чем были,либо как вариант, положить им на счет средства,и они будут хранится до совершеннолетия,поэтому все дела начинайте с визита в ООиП,они все объяснят.

рано - рОно.

Закон защищает несовершеннолетних детей иногда настолько жестко, что диву даешься.
Запомните простое правило: при любых операциях с недвижимым имуществом, ребенок на выходе должен остаться, хотя бы, при тех квадратах (или рыночной стоимости - на блокированный банковский счет), что были ранее.
Удачи.

Детям необходимо либо купить равнозначную площадь, либо с продажи их площади положить деньги на их счет.

Совершенно понятно ,что вы имеете ввиду .Но увы ( для постороннего человека ) ,закон на стороне детей . Раз они собственники значит они по закону получили эти доли и это единственная ( пока не приват. жильё где они зарегистрированы ) их собственность . А значит все вопросы придётся решать с Органами Опеки ....По закону необходимо будет выделить детям доли в другом жилом помещение , не менее тех ,которые есть сейчас в наследственной комнате . По поводу денег на счёт - решение опеки ???!!! Понимаю ,но сначала в опеку,тем более по месту прописки детей .

Да, нужно. Либо купить детям жилье не хуже, чем они имеют сейчас, либо положить деньги на их счета, которые будут заморожены до их совершеннолетия. Начните с визита в органы опеки.

Опека с подозрением и неодобрением относится к тому, чтобы класть деньги на счет. Поэтому придется преобрести детям аналогичной их долям жилье. Проблемы надо решать по мере их поступления. А то, что они прописаны в неприватизированной квартире, то уже другая история.

Здравствуйте, Сергей! Поскольку дети являются собственниками, Вам требуется согласие органов опеки на продажу. Получить его можно на одном из двух оснований:
1. При условии наделения несовершеннолетних детей долей в другой недвижимости (доме или квартире).
2. На счета детей кладется часть средств от продажи комнаты, которые можно потом использовать, с разрешения органов опеки, на приобретение другой недвижимости, при условии наделения детей собственностью.

При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки.
Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилище. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.

Обязательно,надо идти в М.О. и получать разрешения на отчуждение или решать с ними вопрос,но это врядли.