добрый день. как обезопасить себя от недополучения денег при договоре купли продажи. в договоре прописывается сумма БТИ. а в реале она больше.спасибо.

Закладку денег в ячейку производиться двумя сторонами, продавец-покупатель, на определенный срок это как правило срок регистрации + несколько дней, доступ в ячейку возможен раньше срока только обоими сторонами либо продавцом при наличии зарегестрированного ДКП, покупатель имеет право доступа в ячейку только по оканчании срока при этом пишет расписку , что договор не зарегестрирован, Банк обязательно интересуется у Вас.

Здравствуйте Вадим! Вы можете в договоре указывать сумму не по БТИ, а, например, 1 млн. руб. - для налоговой разницы не будет. Сейчас очень редки случаи мошенничеств с использованием банковских ячеек. Вы пересчитываете и проверяете деньги непосредственно перед закладкой в ячейку и не расстаетесь с ними до тех пор, пока они не будут в ней закрыты. Условия доступа прописываете таким образом, чтобы покупатель не имел доступа к ячейке в течение всего периода, пока будет идти регистрация сделки. Если хотите перестраховаться - обратитесь к специалисту для сопровождения сделки, это обойдется в 30 тыс. руб., зато будете спокойны.

Добрый вечер, Вадим!
1. Не подписывайте передаточный акт, не получив все деньги!
2. Не отдавайте расписку, не получив все деньги!
3. В банковском договоре есть следующий пункт: дополнительные условия. Там Вы пропИшите следующее: зарегистрированный договор-купли продажи в соответствующих органах (относится к простой сделке с одной квартирой!) Если сделка альтернативная - лучше за сопровождением к специалисту.
4. В комнате для переговоров проверяете и пересчитываете деньги, запечатываете конверт. Можете заказать эту услугу у банковского работника. И не отходите от покупателя.
5. Идёте в депозитарий вместе с покупателем и кладёте деньги в ячейку.
6. Про ключ от ячейки написано выше.
Удачи!

Вадим, деньги в ячейку закладываете Вы и покупатель, перед этим Вы можете заказать их проверку и пересчет (такая услуга есть депозитариях). Вам их посчитают, проверят, запакуют в конверт, Вы распишитесь на стыке и положите их в ячейку, условием доступа к которой будет зарегистрированный договор купли-продажи. А вот для защиты своих интересов лучше пригласить специалиста на сопровождение, стоит такая услуга не более 30 тыс. руб. Готов помочь, мой тел. 8-916-014-71-29

Добрый вечер!
чтоб обезопасить себя, либо хотя бы указывайте полную стоимость в договоре либо наймите себе специалиста для сопровождения сделки, чтобы он представлял Ваши интересы
Удачи

Добрый день.
Доп условия к договору на аренду ячейки только на вашу квартиру, условие доступа - под ваш экземпляр договора, Ключ от ячейки у вас или у вашего риелтора под гарантийку, проверка и пересчет вами и покупателем, потом пакет из рук не выпускаем. Банк в которов принцип сделок отработан.

обычно в договорах готовы указывать 990тыс., что на порядки больше кадастровой стоимости. тем не менее, при сделке у вас есть возможность проконтролировать какая сумма закладывается в ячейку, эту же сумму вы и получаете по факту регистрации договора.
если имеются опасения, обратитесь к специалисту для сопровождение сделки. нужна помощь, обращайтесь